Извршни директор Таецхаубол разговара о Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкоку

Развијен од стране Цоунтри Девелопмент Гроуп, Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок на реци Цхао Пхраиа представља водећу резиденцијалну кулу на 73 ката која ће дефинисати луксузно живљење на обали.

Сматрано последњим златним налазиштем обале Бангкока, имање Цхао Пхраиа обухвата преко 14 хектара прворазредне земље дуж своје велицанствене истоимене реке. Стратешки позициониран у његовом срцу, Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок.

Развијен од стране развојне групе земаља, Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок на реци Цхао Пхраиа представља водећу резиденцијалну кулу на 73 ката која ће дефинисати луксузно живљење на обали. У поређењу са упоредивим „супер луксузним“ развојем некретнина у Бангкоку, Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес једини је луксузни пројекат некретнина са невиђеном приступачношћу од главног пута и 350 метара некретнина уз обалу. Тренутно је највећа приватна резиденција са четири годишња доба на свијету.

Представљамо приватне резиденције четири годишња доба Бангкок на реци Цхао Пхраиа

Свака јединица у Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок код реке Цхао Пхраиа представља угаону јединицу. Према томе, рећи да то уздиже луксузне обале живљења до нових висина није хипербола. Супер луксузни кондоминијум не само да црпи инспирацију из свог спектакуларног локалитета уз обалу, већ од сваке јединице поседује и несметан панорамски поглед на реку и град на свих 355 резиденција, као и унапређене услуге из два суседна хотела светске класе - Цапелла и, наравно, Фоур Сеасонс .

Култни стамбени торањ са 73 спрата Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок налази се на више од 14 хектара некретнина на првом месту, што чини богат луксузни развој Бангкока дуж реке Цхао Пхраиа, једне од, ако не и најексклузивнијих стамбених адреса, са светом назив марке за класичну обућу - легендарни Фоур Сеасонс и уз бренд, хваљена услуга са 5 звездица која комбинује креирање животног стила изван прве класе.

Простире се на око 350 метара од главне цесте до риве, Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок на реци Цхао Пхраиа је централно смештен, са брзим приступом брзини

Рекордно решавање проблема у Бангкоку добро је познато, а заинтересоване стране у луксузном градском одмаралишту за луксузне градове могу бити забринуте, али након разговора са стручњацима, можда можемо решити неке проблеме. Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок је смештен у центру града са брзим приступом аутопуту, 5 минута од централне пословне четврти Бангкока и 20 минута вожње аутомобилом до најтраженијих шопинг одредишта, ресторана и атракција. Дизајниран да створи стил живота за разлику од било којег другог, први ултралуксузни брендирани резиденције Бангкока комбинују се с најбољим садржајима инспирисаним хотелима, паметном кућном функционалношћу и заједничким окружењем који се спаја са два хотела светске класе: Фоур Сеасонс Хотел Бангкок у Цхао Пхраиа Ривер анд Цапелла Хотел Бангкок. Развој од 32 милијарде бата, развијен од стране ПЦЛ-а за развој земаља (ЦГД) и хотела Фоур Сеасонс, сигурно је први ове врсте у Азији.

ОффВхитеБлог је био позван да разгледате Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок на реци Цхао Пхраиа, где смо обишли и стварну јединицу, након чега смо упознали извршног директора Цоунтри Гроуп-а за развој Бен Таецхаубол-а на крстарењу вечером низ најкултурнију, друштвенију и историјски најзначајнију реку Бангкок.

Свака јединица у Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок код реке Цхао Пхраиа представља угаону јединицу. Према томе, рећи да то уздиже луксузне обале живљења до нових висина није хипербола

Генерални директор Бен Таецхаубол разговара о Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкоку

Како се резиденције Фоур Сеасонс упоређују са мандаринским оријенталним и маханакхон Ритз Царлтон?

Ево раставе цјелокупног тржишта некретнина: Градско планирање Бангкока значи да постоји средњи ниво, луксузни, а потом и луксузни сегмент, вођен квалитетом у који програмер инвестира. Са луксузном некретнином обично добијате добру локацију , сјајни тајландски архитекта, обезбедите му разумне спецификације и самим тим вас доводи до луксузног стандарда. Иза ове цене, почећете да видите међународне дизајнере, архитекте и спецификације сличне референтним вредностима које користи Фоур Сеасонс Ресиденцес Бангкок. Обично ћете га видети као део мешовите намене, а не као један кондоминијум - чешће је то брендирано пребивалиште, јер покушавате да повећате развој. Поред тога, то је такође и концепт мешовите употребе који га чини јединственим.

У Ритз Царлтон Маханакхон-у имате мали малопродајни одељак, тежак за Ф&Б, добијате резиденције и хотел са опсерваторијум у једној кули, а то вам омогућава одређени стил живота у срцу града. За Мандарину, локацију на страни реке Тхонбури, резиденције су поред великог концепта малопродаје због практичности, упареног са брендираном угоститељском услугом.Сам хотел Мандарин је преко реке и, према томе, другачији је однос у контексту Четири годишња доба у Бангкоку код реке Цхао Пхраиа; ми смо један интегрисани концепт са много већим трагом летовалишта, а концепт који стоји иза њега није био само луксузни и резиденцијални живот: То су два легендарна хотела заједно, Цапелла и Фоур Сеасонс, у комбинацији да нуде одређени луксузни начин живота на обали.

Фоур Сеасонс Ресиденцес Бангкок није најважнија погодност транспорта, већ ултимативни луксуз. Мени се ово јасно разликује и јединствено од конкуренције.

Суперлуксузни кондоминијум не само да црпи инспирацију из свог спектакуларног локала уз обалу, већ од сваке јединице поседује и несметан панорамски поглед на реку и град на свих 355 резиденција

По чему се ова обала у Бангкоку разликује од осталих у градовима?

Са заплетом ове величине, морали смо размотрити шта је наша дефиниција луксузног живљења на риви и како ћемо искористити простор. Тамо где сам одрастао, мој дом је био у сиднејској луци и из мог запажања, река Бангкок Цхао Пхраиа је посебна из два разлога. Прво, има богато културно наслеђе. Сан Францисцо постоји неколико величанствених пловних путева, али нису сви културно богати, Цхао Праиа се врти око традиције и свечаности. У сарадњи са динамичном и заузетом реком, у њој се појављује живахна, хаотична енергија, која одражава град Бангкок. Река Темза би се успоређивала спорије. Тако смо дефинисали наш концепт луксузне риве која живи у Бангкоку као „летовалиште у граду“ - 20 минута вожње до града или вожња возом са 5 станица. Друго, Тајланд је синоним за велико гостопримство, које најбоље представљају његови људи. Дакле, ако желите луксузно живљење уз обалу усправно од услуге и гостопримства, то је за мене одличан начин живота на Тајланду. Једноставно смо сложили на компоненте за гостопримство - концепт летовалишта са хотелима. Нисмо хтјели да закомплицирамо тај посао стављањем комерцијалних или малопродајних компоненти. Нисмо максимално искористили простор за оно што је дозвољено с омјером парцеле и донијели смо свјесну одлуку да посматрамо вриједност, а не величину развоја. Резултат тога је да је Фоур Сеасонс Ресиденцес Бангкок на Цхао Праиа прилично ниске густине.

Зашто је право време за покретање овог пројекта?

У то време то је био највећи пројекат. Данас је то треће по величини. Величина на страну, таква могућност није постојала деценијама. Једноставно смо га морали искористити. На Тхонбури страни реке има доста земље, велика парцела се може прибавити прилично лако. На Бангкоковој страни то је потпуно другачија прича. и доживљавају као другачије. Велики део развоја некретнина у Бангкоку био је на истоку и било је мање разлога за ширење Вестбоунда. Ако сте узели гомилу луксузних хотела на Бангкок страни Цхао Пхраиа, добили бисте Мандарину, симболичног лидера на тржишту. Имаш Схангри-ла. Схангри-ла је био најновији хотел са 5 звездица изграђен на страни Бангкока и стар је више од 30 година. Оријентал је стар више од 150 година. Земљиште које данас имамо је 7к величине водећег Мандарин Ориентал-а, 3,5к веће од Схангри-ла. Са тим имањима морали сте путовати споредним улицама да бисте се са пута прешли на реку, отприлике 350 метара. Фоур Сеасонс Ресиденцес Бангкок протеже се од главног пута према реци и тако кад се појавила прилика попут ове, остали смо без икаквог разлога да га не искористимо.

Јединице Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок поседују неколико уграђених уредаја као што су ормарићи, полице са полицама и пуни кухињски садржаји.

Зашто верујете да тржиште луксузних некретнина у Бангкоку има такву сталну моћ упркос политичкој нестабилности?

Имамо политичку нестабилност, али то је у великој мери домаћа ствар. Чак и на врхунцу напетости, још увек је концентрисана на неколико области, тако да није баш као да се цео град гаси. Било је случајева да су је предалеко одвели и то утицало на аеродром, али то је било оштро критиковано и изгубили су подршку. Бангкок је упоран град, чак и на врхунцу политичке нестабилности, било је само ситних капи где су се три месеца касније туристички доласци вратили на све више. Све у свему, нестабилност не утиче на туристе и његову укупну циљаност према локалним званичницима.

У погледу инвестиција, током последњих неколико година дошло је до велике стабилности пословања захваљујући затишју у политичком активизму. Последње три године раде прилично добро.

С готово 70% продатих јединица, уобичајени суздржак од вашег извршног директора је да је Хонг Конг био врло добар у „Фоур Сеасонс Ресиденцес Бангкок“, да ли то подразумева да је већина продаје отишла родитељима из Хонг Конга или кинеским држављанима. инвестирати?

Неки од наших међународних купаца су странци који живе на Тајланду, али када смо анализирали податке, открили смо да су то домороци из Хонг Конга, а не домородци из Кине који живе у Хонг Конгу. Највише смо пласирали у Хонг Конг, јер је тамо био одлично примљен због вредности валуте у Бангкоку, као и чињенице да Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Бангкок резонира с њима, јер су навикли на луксузни живот на обали.

Били смо тамо четири пута и сваки пут смо достигли нове рекорде. Имамо пуно кинеских клијената добро, али Кини је потребна далеко дисперзнија стратегија због своје географске величине.

Зашто у Сингапуру нисте толико агресивни као у Хонг Конгу?

Планирамо да одемо у Сингапур.Потребно је пуно опсежног планирања и потребан нам је прави продајни партнер. Ово је било кључ нашег успеха. На местима попут Тајпеја, тајландски програмери су се суздржали од одласка тамо јер постоји неизвесност, али и ми смо тамо успели. Имамо такође пуно сингапурских клијената, али пошто су толико упознати са градом, већ купују преко наших локалних посредника.

Како Цоунтри Девелопмент Гроуп одлучује о новим пројектима?

Наш инвестициони мандат није само луксуз. Улажемо у неколико пројеката значајне величине у више сектора. Бавимо се само високим квалитетом. Ни ми нисмо банке, наши концепти су исклесани са врло специфичним намерама због чега је локација коју смо тражили морала да буде врло гостољубива. Наш следећи пројекат биће мешовита употреба са стамбеном компонентом.

Финанциал Тимес процијенио је 5% вриједности приноса од најма, бисте ли то оцијенили конзервативним или оптимистичним?

Вјерујем да је прилично конзервативна. Ствар је у томе што су приноси већи када је почетна цена мање, тако да мислим да је конзервативнија за мање јединице, а за веће јединице вероватно ћете видети 3,5%. Не мислим да људи који купују у Фоур Сеасонс Ресиденцес Бангкок ионако траже принос закупа, али на капиталним добицима, приноси ће бити већи на већим јединицама. Нешто посебно занимљиво је да у близини имамо једну од најбољих 3 међународне школе у ​​Бангкоку, као резултат тога, потражња за изнајмљивањем је заиста велика. Не само да је већа, већ је сваке године велика нова потражња.

Са становишта улагања, неки критичари кажу да је боље да ставите исти износ новца који бисте платили за боравак у Фоур Сеасонс Бангкоку у РЕИТС-у и добијете 8 до 10%. Шта је твој контра аргумент таквој тврдњи?

Поређује јабуке и наранџе. Мислим да су наши клијенти невероватно богати и већ имају издвајања за акције и обвезнице итд. Важна класа имовине су некретнине. Када гледате луксузну некретнину, она је свака за своје, док не тврдимо да су највећи приноси на најаму или највећи капитални добици, то није игра. Наши инвеститори траже нешто изузетно квалитета и реткости. Наши купци знају да купују нешто што се не може поновити. У Бангкоку постоји много цопицат-ова, само погледајте све развој некретнина које се налазе у стамбеним објектима око БТС-а, свих сличних величина. Постоји само једна резиденција са четири годишња доба Бангкок код реке Цхао Пхраиа. Кад је то тако ријетко, цијене расту. Овај концепт се никада не може поновити на овој локацији - локација попут ове није настала у 100 година, нити са таквим брендом, нити са филозофијом суцха дизајна.

Како сте успели да убедите Цапелла и Фоур Сеасонс да постоје на истом месту?

Није необично да брандови коегзистирају на једној парцели, али у нашем случају, наш концепт је био планиран стратегијом и улогом за два хотела и како ће они допунити резиденције. Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес је градско летовалиште, од 500 кључева, прилично значајно за хотел са 5 звездица са позиционирањем на врху тржишта. Бангкок је глобална туристичка дестинација број 1, искључиво по туристичким бројевима и ово је позиционирање важно, поготово када је поред највеће резиденције са четири годишња доба на свету. Допунивши ову визију, потражили смо тим професионалаца са сличним позицијама и то смо пронашли код Цапелла, хотела са свим апартманима који има 100 кључева и који се међусобно надопуњују.

Каква ће бити саобраћајна ситуација са 355 кључева за саме резиденције, чак и не рачунајући хотелски саобраћај?

У Бангкоку се појављују многи догађаји. Постоје 4 траке, али велике цесте нису уобичајене у Сукхумвит-у. Оно што је важно је ваша близина аутопута. За супер луксуз, близину небеске пруге добро је имати, али није од виталне важности. Ми смо један од ретких пројеката луксузних некретнина у Бангкоку који нуде речни шатл који ће вас одвести до небеског пута и повезати вас са Сиам Парагоном за 9 минута.

Садржаји и спецификације за приватне резиденције Фоур Сеасонс Бангкок

• Дизајнирали су их међународно познати двојац Хамилтонс Интернатионал и БАМО
• Садржи низ тлоцрта, од 115м2, двособног стана до 1.050 м2 пентхоусе-а
• Уживајте у заједничким просторијама попут Ривер Лоунге-а и палубама погодности како бисте пливали у савременом инфинитичном базену који се суочава са иконичном реком, препустите се мирној сесији јоге и пилатеса у врхунским фитнес студиома, опустите се у приватним кабанама .
• Изузетно раскошни триплекс клуба Фоур Сеасонс Цлуб, величине преко 1300 метара квадратних, са садржајима за часове музике, приватним подучавањем, дечијим игралиштем, винском собом за стаклене зидове за ретке алкохолне пиће, голф симулатором, билијар столом и театретом.

Доступне јединице од ,000 35,000,000. Посетите ввв.цхаопхраиаестате.цом