Водич: Куба Проперти Боом?

Смештена на нешто више од 100 миља од Кеи Вест-а, Република Куба, део Западне Индије, налази се у северном делу карипских острва. Популарна туристичка дестинација Американцима 1950-их, Куба је била блокирана америчким путницима и инвеститорима скоро 60 година након револуције и каснијег партнерства с бившим Совјетским Савезом, због чега су се везе са САД-ом погоршале. Међутим, хлађење тензија и ублажавање ограничења ускоро ће загрејати ствари на бившој шпанској острвској држави и тржиште некретнина би могло постати најтоплије у региону.

Беле пешчане плаже, прелепа тиркизно плава вода, невероватна храна, шарене шпанске колонијалне зграде, амерички аутомобили из 1950-их и богата историја културе чине Кубу атрактивним местом за посету. За многе је то све што могу учинити, међутим, ово ће се можда промијенити. Од 2011. године локалним Кубанцима је дозвољена куповина и продаја некретнина. Подстакнут развијајућом се економском климом, председник Раул Цастро променио је систем из процеса само замене.

Важно је напоменути да се правила брзо крећу, међутим како постоје страни инвеститори могу купити имовину само у једном од три сценарија:

1. Удати се за Кубанце

2. Улагање у кубанску корпорацију која је регистрована при Привредној комори

3. Куповина некретнине директно од страног власника

Трећа ставка може звучати контрадикторно, како нерезидент може откупити имовину од другог нерезидента, ако нерезидент не може прво бити власник имовине? Кратко време раних 1990-их кубански закон дозволио је страним инвеститорима право да купују кондоминијуме. Они који су купили сада могу продати своја имања. Тренутно на тржишту нема много оних који нуде стрмо поскупљење у односу на сличне некретнине доступне само локалним купцима. На пример, према нумбео.цом, просечна цена по квадрату у Хавани креће се од 33,92 до 45,73 долара. Међутим, апартман за продају и доступан страним инвеститорима је цена од 105.000 УСД. То је страшних 304 долара по квадратном метру.

Међутим, постоје додатни упозорења: постоји 99-годишњи закуп, јер све земљиште остаје у власништву државе. Да ли ће то имати озбиљан утицај на будуће купце, тек треба видети. Такође, увек постоји ризик да влада може променити законе или зауставити изградњу неких нових дешавања.

У радовима иностраних компанија, попут Тхе Цорал Цапитал Гроуп и Стандинг Феатхер Интернатионал, у току је низ нових голф терена. Они су од тада престали након дужег судског спора и затварања компанија. Иако је Фидел Цастро једном рекао да је голф за „буржоазе“, чини се да игра може да игра кључну улогу у тражењу страних улагања на острву. Богати страни путници и инвеститори желе да буду на или у близини голф терена.

Разговарајући са Давидом Тхорпеом, британским бизнисменом који путује на Кубу последњих 18 година, „Куба се доста променила од мог првог путовања 1998. Будући хотспот биће испрва у близини Хаване, малог града који се зове Гуанабо на обала. Мој је избор број један и за 20 година биће пун нових хотела. "

Као што се и очекивало, са својим предностима и недостацима за локално становништво, многи велики амерички хотелски ланци гризу ситнице да би ушли на тржиште. Фирст Старвоод су изјавили да улазе на Кубу. Аирбнб и Марриотт такође прате ово одело. Прошло је скоро 60 година од како је последња америчка хотелска компанија пословала тамо. На крају ће хотелски ланци отворити резиденције као у многим другим дестинацијама. Нова радна места, олакшице и могућности ће повећати економију и потрошњу моћи локалног становништва. Међутим, Куба у којој људи уживају и виде данас ће ризиковати шансу да се изгубе заувек.

Препреке које нам стоје на путу

Крајем марта председник Обама постао је први амерички председник који је посетио ту земљу у 90 година. Огромна прекретница. Међутим, с обзиром на то да две државе напокон поново разговарају, још је дуг пут до укидања ембарга. У ствари, америчке корпорације и појединци још увек имају више од 6.000 захтева. Што се Кубе тиче, они наводе да им САД дугује око 302 милијарде долара. Надаље, ако Куба врати САД-у око 8 милијарди долара за које се говори да им се дугује, то би могло поново отворити врата Кубанцима који траже захтјеве кроз Шпанију.

Многи судови у Шпанији још увек не признају оригинални споразум о измирењу дуга потписан између Шпаније и Кубе и сматрају да је он неважећи. Педесетих година прошлог века када је нова кубанска влада преузела контролу над свим земљиштем на Куби, само око 5% је речено да је то америчка земља. Остатак је био кубански и у то време већина Кубанаца имала је родитеље или баке и деке из Шпаније. То им је омогућило да подносе захтеве против Кубе преко шпанских судова. Дакле, износ који би се дуговао смањио би дуг према америчкој компанији са седиштем у Барселони, Цомпаниа де Рецуперационес Патримониалес ен Цуба, тренутно потписује подносиоце захтева да помогну у враћању одузете имовине.

Не очекује се да ће се тржишта некретнина на Куби драстично повећати из пепела у непосредној будућности. Постоји невероватна количина бирократске и правне инфраструктуре коју је потребно уклонити и поставити пре него што се место заиста промени. 2018. ће такође донети ново вођство, потенцијално првог вођу који није био део револуције.Светске очи на Куби су преусмерене и постоји оптимизам да ће први пут после више од пола века светло бити на крају тунела.

Овај чланак је први пут објављен у часопису Палаце.