Водич: Голд Цоаст Проперти, Аустралиа
Аустралијско тржиште некретнина доживљава процват од 2012. године, подстакнуто ниским каматним стопама, јаким поверењем и слабом валутом. Ови повољни економски услови подстичу страна улагања, која сада чине око 50% укупне куповине имовине.
Као резултат тога, Голд Цоаст видно свједочи оживљавању. Опоравила се од колапса свог грађевинског сектора током велике финансијске кризе и превелике понуде некретнина у 2011. години.
Приступачне станове у граду представљају благодат за купце, посебно поред експоненцијалног раста цијена у великим градовима попут Мелбоурна и Сиднеиа.
Према Институту за некретнине у Квинсленду, средња цена куће у Голд Цоаст-у износила је 557.500 АУД (422.178 УСД) у првом кварталу године, нешто више од половине трошкова становања у Сиднеиу.
Надаље, поверење инвеститора подстакло је предстојећим Играма Цоммонвеалтх 2018. Развој инфраструктуре који се слажу са догађајем, као што је систем лаких железница и проширење аеродрома, је постављен ради побољшања повезаности града и квалитета живота.
„Више високи појединци вредни гледају у Златну обалу као савршено окружење за полу-пензионисање или кратка одмарања“, рекла је Мицхелле Циесиелски, директорица стамбеног истраживања у Книгхт Франк-у, за Аустралиан Финанциал Тимес.
"Људи прихватају лет, у току лета док прате капиталне вредности главних резиденција у већим градовима, попут Сиднеја", додала је она.
Иако аналитичари предвиђају да ће се раст успорити у другим великим градовима због прегревања и прекомерне снабдевености до 2017. године, ствари се тек развијају у Златној обали. Према аустралијском Извјештају о стамбеном пословању КБЕ осигурања, предвиђа се да ће се трошкови домова на Голд Цоасту повећати за 12 до 14% до 2018. године.
Стамбени пројекти се повећавају са потражњом
У 2015. години, повећана урбанизација и развојни пројекти изазвали су снажни раст у градском становништву, привукавши 9.000 нових становника и створивши 15.000 радних места. Будући да предстојеће Цоммонвеалтх Гамес очекује да ће дочекати 690.000 посетилаца, већа је потражња за решењима за смештај и изнајмљивање.
Одобрења за стамбене радове су због тога порасла на десетогодишњицу. Око 8.387 грађевинских захтева у Голд Цоаст-у одобрено је од јуна 2015. до истог месеца ове године.
Пошто је страним купцима аустралијски закон дозвољен да купују само нове куће, овај прилив одобрења показаће се корисним, доносећи шири избор и понуду. Уз то, слаби долар земље може довести до смањења цијена некретнина, што ће прекоморским купцима пружити новчану предност.
Камен спотицања: Локално законодавство узвраћа ударац
У настојању да регулишу прегрејано тржиште некретнина и помогну домаћим власницима домова први пут, примењена су различита институционална ограничења како би се ублажила страна потражња.
Влада Квинсленда недавно је најавила да ће додатна царинска стопа од 3% бити пласирана на куповину имовине која је на снази од 1. октобра 2016. године.
"Ово ће осигурати да страни купци, који имају користи од владиних услуга и инфраструктуре, допринесу њиховој испоруци - као што то раде локални купци", рекао је благајник из Квинсленда Цуртис Питт из Медиа Цлуб-а из Куеенсланда.
Исто тако, велике аустралијске банке пооштравају шеме кредитирања за странце. Вестпац, АНЗ, ЦБА и НБА поставили су ограничења за пријаве страних купаца са приходима из иностранства. Они су такође снизили максималне вредности зајма. Ово би могло бити одвраћајуће за мале стране инвеститоре, који ће можда морати да узимају кредите од иностраних банака.
Да ли ће бум трајати? Поглед у будућност
Градско тржиште некретнина изгледа оптимистично у наредне две године.
Стварање нових радних места и перспектива повећања туризма уз предстојеће Цоммонвеалтх Гамес покрећу имовински бум.
Инвеститори радо користе предност поштовања вредности капитала. Након 2018. године, имовина може бити мешана торба. Тренутно би изградња бјеснила могла резултирати падом, јер ће претјерана понуда стамбених јединица смањити цијене најма и некретнина након што се Игре окончају, а туристички долари одмакну.
Овај чланак је први пут објављен у ПАЛАЦЕ-у.
