Увид: отпорност некретнине у Бангкоку

Иако су погодили политичка превирања, робусност и отпорност тајландског тржишта показали су се стабилним током различитих турбуленција. Према Супхин Мецхуцхепу, генералном директору компаније ЈЛЛ, део снаге на тржишту у Бангкоку потиче из добре равнотеже између потражње и понуде на тржишту, као и политичке стабилизације у другој половини 2014. године.

Штавише, постоје и други фактори који ће додати додатни оптимизам на тржишту. За почетак, план за реформу Тајланда - усред досадашње стабилности - уживаће више јасноће у политици и правцу, а све то ће подстаћи бујност инвеститора и предузећа и опште поверење потрошача. Штавише, војна влада је наставила са разним великим иницијативама за капиталну потрошњу, желећи да подстакне економију великим инвестицијама у инфраструктуру, од којих се очекује да ускоро укине макроекономију земље, што ће заузврат помоћи да се повећа разна имовина капитала. сектори.

Главни играчи имовине остају добро финансирани и имају средства за прибављање дохотка или пораст својих земљишних банака. У ствари, неки од ових програмера покренули су сопствене трустове за инвестирање у некретнине (РЕИТс), који се заузврат делимично финансирају од стране живахног тржишта акција у земљи. Све ово осигурава сталну институционалну потражњу за имовином даље узводно, што тржиште здраве расте. Поред локалних фактора, очекује се да ће глобална кретања, укључујући ниску каматну стопу и ниске цене нафте која преводе на стамбена тржишта и побољшати биланс домаћинстава (пошто трошкови енергије сада носе мање приходе), подстаћи локално тржиште некретнина.

Трендови на тржишту потврђују та запажања. Према подацима компаније Цоллиерс, у другом тромјесечју ове године у граду је покренуто преко 11 000 јединица кондоминијума, што је око 9,5 посто више него у првом. Преко 75 одсто ових нових лансирања било је у подручју које повезује Бангкок дуж нових линија метроа. Поред тога, значајни број луксузних јединица за изградњу кондоминијума купили су инвеститори, упркос високим продајним ценама и конкурентном тржишту лизинга (при чему инвестициони приноси лебде око 3,5 процента, на основу процена ЈЛЛ). Већина таквих инвеститора купила је за апрецијацију капитала, за разлику од тражења прихода од закупа, будући да главни стамбени објекти у централном Бангкоку виде просечно 20-одстотно пораст цена између када су били понуђени за продају ван плана и када је градња завршена.

Неко је забринуто због слабости која се види у локалној потражњи. Према Привредној комори Тајланда, поверење нових купаца кућа (познато и као индекс поверења купца Нев Ресиденце-а) је од јануара до јуна 2015. године пало на 63,9, најниже у прошлој години. Каже се да је та слабост последица разних фактора, укључујући и слаб поглед који су Тајланђани уопште преузели у вези са сопственом економијом. Међутим, тај јаз све више попуњавају страни купци, јер су многи главни тајландски програмери отишли ​​у иностранство на тржиште својих пројеката, нарочито у Кини, Хонг Конгу и Сингапуру. То је довело до пораста просечног броја јединица кондоминијума, посебно за јединице у ценовном рангу од 260 до 520 долара псф, који су регистровали стопу од 90 процената. Они који су у већем распону од 651 УСД псф су такође добро прошли, са 80 процената. Оно што је, дакле, јасно је да се демографија и динамика тржишта у Бангкоку мењају и то би могла бити управо следећа велика прилика.

Стори Цредитс

Текст написао Вилли Тео

Ова прича се први пут појавила у ПАЛАЦЕ-у.