Уложите и узмите свој новац: Преглед глобалног тржишта некретнина

Уложите и узмите свој новац: Преглед глобалног тржишта некретнина

Некретнине у Сингапуру, Мадриду и Токију порасле су за више од 10 процената и
потражња расте. У међувремену, цене некретнина у Дубаију и Лондону падају како се смањује потражња. Ксенииа Корзун, генерални директор Међународне изложбе луксузних некретнина (ИЛПЕ), поделила је прогнозу врхунског тржишта некретнина за 2019. годину:

Које су најбоље земље за улагање у врхунске некретнине у 2019. и зашто?

Инвеститоре пре свега занимају земље у којима су некретнине последњих година у сталном порасту. Цијене некретнина виших разреда у Сингапуру порасле су за 11,5 посто, док су у Токију цијене порасле за 9,4 посто, а у Пекингу су вриједности некретнина порасле за 7,3 посто. Цене су у Мадриду порасле за 10,3 одсто.

Немачка је и даље најатрактивније место у Европи за инвестирање у напредне некретнине. Његова популарност може се приписати стабилној економији и транспарентном систему опорезивања. У 2018. години цијене луксузних некретнина у Берлину порасле су за 8,5 посто - само два посто ниже него у Мадриду. Некретнине у главном граду Немачке и даље ће расти до најмање 2020. године, кажу експерти ИЛПЕ-а. Немачко тржиште некретнина само је претходне године добило инвестицију од 57,5 ​​милијарди евра. На основу броја упита, некретнине у Немачкој су на ИЛПЕ догађајима биле на првом месту међу земљама ЕУ.

У којим земљама расту цијене кућа? Која тржишта клижу?

Цијене за врхунске некретнине наставит ће расти преко 2019. Очекује се да ће Мадрид, Париз и Берлин водити са стопом раста пола посто. И даље ће се повећавати вредност некретнина у Канади и Сједињеним Државама, док ће активност у Сингапуру вероватно успорити, а цене луксузних некретнина у Хонг Конгу могу пасти за чак 10 процената.

Најскупље куће сада се могу наћи у Монаку, где домови доносе 62,5 америчких долара по квадратном метру. У просјеку су цијене некретнина врхунског квалитета у ЕУ порасле за шест посто. Заштита имовине и даље је западноевропска дестинација која се највише жели. Политичка неизвесност узела је свој данак и на некретнинама негде другде: у Лондону су цене пале за 1,8 процената, а у Истанбулу за 2,4 процента, док је тржиште у канадском Ванцоуверу опало, изгубивши 6,2 процента вредности. Високе класе некретнина у главном граду Француске нису испуниле очекивања аналитичара, а паришке некретнине повећале су вриједност за само шест процената у поређењу с предвиђеним повећањем од девет посто. Без обзира на то, предвиђа се да ће Париз за 2019. годину остати међу првих пет најбољих свјетских тржишта луксузних некретнина.

Пре неколико година, инвеститори су масовно давали предност УАЕ-у, али сада, када цене падају у просеку шест одсто годишње, улагачи морају да буду опрезни приликом избора имовине. Међутим
Обим трансакција и даље је прилично висок и очекује се да ће се тржиште опоравити, а цене расти до 2020. године, захваљујући Ворлд Екпо 2020, који ће се одржати у Дубаију. 2018. је такође била добра година за америчко високо тржиште некретнина. У Њујорку су цене остале стабилне, док су некретнине у Лос Анђелесу скупље за 7,8 одсто.

Инвеститори су такође погодовали некретнинама у Сан Франциску, где је продаја домова у вредности од два милиона долара или више порасла за 16 процената током 2018. године. Жупанија Сан Матео, део Силиконске долине, добила је највећи пораст броја трансакција . Што се тиче секундарног тржишта некретнина, Санта Фе из Санта Мексика је преузео водећу позицију са 16 процената повећања броја трансакција. Канада је такође показала значајан пораст броја некретнинских уговора: Викторија и Британска Колумбија су на челу листе најактивнијих тржишта са регистрованим 26-постотним порастом.

Који сегмент тржишта луксузних некретнина привлачи највише пажње?

У 2018. години најбогатији појединци на свету потрошили су 46 УСД на путовања, што је резултирало порастом приноса у угоститељству и покретањем више трансакција које укључују некретнине. Тренутно, укупни обим глобалног тржишта врхунских угоститељских некретнина прелази 83 милијарде америчких долара, од чега 22 милијарде долара отпада на ЕУ.

Стручњаци ИЛПЕ-а предвиђају раст од четири одсто на тржишту у наредној години. Само током трећег тромјесечја 2018. тржиште се повећало за три посто. Упркос Брекиту, улагања у угоститељске некретнине у Великој Британији у 2018. години досегла су 6,8 милијарди евра, што је 15 одсто више у односу на 2017. и чини 30 одсто свих улагања у европске хотеле. Шпанија је на другом месту по улагању. У 2018. години ова је земља добила 4,8 милијарди еура, што је 23 посто више у односу на 2017. Њемачка заузима треће мјесто на листи, трансакције које укључују угоститељске некретнине у износу од 4,09 милијарди еура, што је 20 посто мање у односу на 2017. годину.

У 2018. години стопа профитабилности управљаних и бесплатних хотела у пет главних њемачких градова пала је за 25 посто. У 2019. години тржиште некретнина у угоститељству ЕУ пораст ће за још четири посто. Овај тренд ће се приметити не само у популарним туристичким дестинацијама, већ и у Хрватској, Словенији и Румунији. Улагања у угоститељску имовину у овим земљама могу чинити од 20 до 80 процената свих улагања у некретнине.

За више информација:
Међународна изложба луксузних некретнина (ИЛПЕ) је серија Б2Ц изложби
посвећене некретнинама врхунског квалитета које су одржане широм света, укључујући у Кану,
Шангај, Мумбај, Москва, Бангкок и други градови. ИЛПЕ догађаји привлаче ХНВИ-ове широм света.

Велика Монацо Интернатионал Лукури Проперти Екпо 2019 биће одржана од 15. до 16. маја у
Монацоов Грималди Форум. Окупиће 200 програмера и 1.000 појединачних инвеститора из 80 земаља. ИЛПЕ тим директно сарађује са приватним инвеститорима и посматра тржиште некретнина широм света.

Горе наведене бројке пружиле су аналитичке службе ИЛПЕ-а.