Off White Blog

Инвестиције у Израелу: имовински бум објаснио је стручњак

Март 26, 2024

Палаце Магазине питао је Александра Каролик-Схлаен ЕМБА, економисте, инвеститора у некретнине и генералног директора Панацхе Манагемента, његове ставове о улагањима у Израел.

Већину времена интервјуисан сам или замољен да саветујем инвестиције у Азију и посебно у југоисточној Азији, које су постале жариште светског раста и улагања. Међутим, овај пут ме је уредник магазина замолио за нешто прилично изненађујуће, да анализирам и напишем о релативно непознатом већини читалаца у Азији - имовинском боуму Израела.

Било ми је драго што сам се одлучио за ову фасцинантну тему као што сам био прошлог лета у Израелу, а такође и пре пар година, када сам тражио циљеве да улажем у разне технолошке, фармацеутске и биомедицинске компаније у име организације локалне локалне кинеске владе. . Након многих занимљивих састанака, такође сам, наравно, проверио имовину, као што то радим у многим другим земљама, за своје инвеститоре и за себе.


Израел, свет сам себи

Када је свет био у јеку најтеже финансијске кризе од Велике депресије, цене кућа у САД-у, Европи и Азији су се срушиле, многи појединци и банке су кренули трбухом, али израелске цене некретнина су порасле. Имовински сектор убрзао се током кризе која је завладала у многим водећим западним и азијским економијама. Као да је Израел био свет за себе.

Према Државном заводу за статистику (ДЗС), током светске економске кризе 2008-2009. Цене некретнина у Тел Авиву порасле су фантастичних 41%! Ситуацију су покретали локални унутрашњи фактори, наиме врло конзервативно понашање банака које је наметнула Централна банка и снажна локална економија.

Изузетна машина за иновације, истраживање и развој и технологију за зарађивање новца, Израел је водећа светска старт-уп држава.


Малена земља са само 8 милиона људи - 0,1% светске популације - има више компанија које се котирају на НАСДАК него било која земља на свету, осим Сједињених Држава и Кине. Израел се често наводи као најнапредније иновацијско средиште на свету и има више стартупа по глави становника него било која друга држава на планети и највишу стопу предузетништва у свету међу женама и међу људима старијим од 55 година. То значи да је више људи део ове технологије коју покрећу економија.

Израел такође производи више научних радова по глави становника него било који други народ, да не кажем, највећи број научника и инжењера по глави становника. Све ово се односи на једну од највећих стопа пријављених патената и на невероватну листу израелских изума који су нам променили живот.

Новац који је локалне предузетнике обогатио такође је лијепо награђивање многих других мушкараца и жена који раде за ова успешна предузећа. На крају је тај новац пронађен пут до имовине.


Последњих шест година Банка Израела бори се против снажног Шекела - једне од највећих валута у свету са комбинацијом ултра ниских каматних стопа и агресивних валутних интервенција. Комбинација ниских стопа хипотеке и недостатка земљишта подстакла је раст цена кућа у Израелу. Цене су од 2007. године номинално нарасле за 80%, наводи ММФ.

Геоцартографија каже да је 82% луксузних станова продато у Тел Авиву и 12% у Јерусалиму, а Херзлија и Нетанија заостају. Још скупљи станови - који коштају више од 8 милиона УСД и чине 5% луксузних понуда - пронађени су само у Тел Авиву. У Јерусалиму је 27% луксузних станова продато за 5,5 - 8 милиона УСД, док су у Херзлији и Нетании најскупље луксузне јединице продате за мање од 5,5 милиона УСД. Међутим, приземне куће тамо иду по много вишим ценама.

Тел Авив, наравно, предводи графиконе са просечном ценом од 20.500 УСД по квадратном метру (приближно 1.905 УСД по квадратном метру), у поређењу са 19.000-19.700 УСД по квадратном метру (приближно 1.765 УСД - 1.830 по квадратном метру. фт.) у Херзлији или Јерусалиму. Цијена квадратног метра у Тел Авиву може достићи чак 38.000 УСД (отприлике 3.530 УСД по квадратном метру) у луксузним пројектима.

Град је познат по својим прелепим медитеранским плажама. Међутим, постоје и сјајни ресторани, бициклистичка култура и ноћни живот, што га чини једним од најпопуларнијих израелских градова за улагања странаца у некретнине.

Израел не долази у обзир одмах када неко помисли на дестинацију за слободно време или купује некретнину. Међутим, он је рангиран као једно од најбољих места за посету без обзира да ли желите да видите историјска места или журите ноћас.

Дозволите ми да вам покажем неке статистике које слику чине јаснијом. Стопа незапослености у Израелу пала је на 4,8% у мају 2016., најнижи ниво од 1983., објавио је ДЗС. Неки економисти сматрају да је то „природна стопа незапослености“. Стопа незапослености у земљи постепено опада од 2003. године, а генерално гледано, у Израелу нема незапослености. Плате расту са 5% годишње и то су учиниле мање-више током последњих неколико година. Отуда је поскупљење имовине прилично јасно - земља је у процвату.

Јерузалем Стари град ноћу, Израел

Стари град и храм Јерузалема ноћу, Израел

Целебс иду у Свету земљу

У последње време помињу се многа позната имена у вези са потрагом за некретнинама у Израелу. Мадона,

сестре Кардасхиан и глумац Асхтон Кутцхер спомињу се међу многим другима и ниједна од њих није Јеврејина. Постоје и неке занимљиве приче о тајкунима и другим пословним људима који су већ купили ту некретнину.

Јамес Пацкер, један од најбогатијих Аустралаца, продуцент је и извршни директор, познат по филмовима Тхе Ревенант (2015), Тхе Лего Мовие (2014) и Блацк Масс (2015). Пацкер - познатији као власник Цровн Ресортс-а у Аустралији и коцкарница и летовалишта Мелцо Цровн Ентертаинмент у Макау-у међу многим другим предузећима - први је пут скренуо поглед на Израел пре неколико година, привучен његовом снагом у старт-уп предузећима и новим еколошким компаније за технолошке иновације. Његов аустралијски фонд за ризични капитал Скуаре Пег Цапитал већ је извршио неколико улагања у Израелу, укључујући Глиде, видео цхат услугу за ћаскање коју су основала два Американца и један Аустралац. У 2015. години, Глиде је извештавао да има више од 15 милиона активних корисника.

Скица Старог града у Јерусалиму са севера, Израел.

Скица Старог града у Јерусалиму са Дамасковом капијом, Израел. Средњи Исток

Пацкер је такође купио стан у прелепом приморском кварту Јаффа у јужном Тел Авиву. Његова кућа у Цезареји, где ће боравити код певачице Мариах Цареи, тренутно је у фази реновирања. Пакерова кућа је такође поред породице породице Нетаниаху, куће актуелног израелског премијера. У његовој улици се налази и аустралијско-руски православни милионер, познати лекар, а даље, огромна палата Валерија Когана.

Цаесареа

Цезареју је први пут развио велики краљ Ирод пре 2.000 година. Био је први који је идентификовао потенцијал за некретнине на обали Средоземног мора, градећи луку од 700 метара (у то време највећу светску морску луку у свету), аквадукт, хиподром, амфитеатар, а затим посветио

цео град свом цару заштитнику Цезару Августу.

Француски филантроп, барун Едмонд Јамес де Ротхсцхилд, крајем 19. века купио је већи део земље око Цезареје. Сада је овај обални град врхунска вила заједница, смештена између главних градова Тел Авива и Хаифе.

Барон Бењамин де Ротхсцхилд, праунук доброчинитеља, је тренутни председник корпорације Цезареја, која становницима града пружа комуналне услуге. Тржиште продаје на продају и развој, поседује и управља пословним парком у граду, као и прелепих 18 - голф терен.

Под управом корпорације, сви путеви и цветови прекривени цвећем одржавају се у беспрекорном стању. Голф терен, који је изграђен 1961. године и пролази кроз древне римске и византијске рушевине, древни лучки град чини једним од најексклузивнијих градских места у Израелу, где становници данас укључују чланове породице Ротхсцхилд, неколико милијардера олигарха, струју Премијер, међу осталим славним и богатим појединцима.

Међутим, чак је и за Херода тешко конкурирати палати коју је саградио московски аеродром Домодедово, највећа у Источној Европи. Отишао сам да посетим ову кућу, олигарх који је саграђен на земљишту од 118 403 квадратних метара и огромна је са 53 820 квадратних метара изграђеног простора који укључује две монументалне двоспратне зграде.

На имању се налази злато од 6.000.000 УСД, предсобље од 10.764 четворних метара са стакленом куполом за гледање ноћног неба и подземна гаража за 10 аутомобила. Спортски терени су још једна атракција на месту вила, као и позлаћена ограда. Једна од зграда на имању садржи резиденцију и извештаји говоре да је друга зграда постављена као бања, сличне величине по просечном сеоском клубу. Обухватаће плаву стаклену куполу, затворени базен окружен италијанским мермером, као и хамам. На овом изузетном имању ради војска сликара, укључујући тим Талијана који обично раде искључиво на одржавању Ватикана. Локација је такође кратка шетња од прекрасне плаже. Вредност се процењује на око 150 милиона УСД, али то би могло бити и много више, јер не постоји реална цена коју бисте могли да ставите на такву некретнину.

Отишао сам да погледам љупки једриличарски клуб Цезареја, музеј Ралли светске класе - који се хвалио сјајном колекцијом Далија и Родина - и имао сам феноменалну храну и вино у морским ресторанима међу древним рушевинама Старог лука, који укључују римски циркус и амфитеатар . Ово место је саграђено пре 2.000 година и данас се користи као место извођења да би се привукли главни актови.

Нисам вам још много рекао о одличној храни и вину, немојте ме покретати на вину - али дефинитивно ћу се вратити на још неко имање.


Према приручнику Тхе Инвентионс:

  • Први ПЦ микропроцесор - Интел 8088, први ПЦ микропроцесор коришћен на првом ИБМ ПЦ-у дизајниран је у Израелу, у Интеловој лабораторији у Хаифи. То у основи значи да је ПЦ измишљен тамо. Замислите наш свет без рачунара ...

Томаццио цхерри парадајз - да је мали парадајз који смо сви вољели је израелски изум!

  • Диск на кључу - Први преносиви уређај за складиштење који је направио СанДиск, у великој мери се приписује израелском Дов Морану из М система. Идеја за проналазак УСБ диска на кључу, наводно је Морану пала на памет 1998. године, након што је имао проблема са рачунаром током презентације инвеститорима.
  • Технологија Воице Овер Интернет Протоцол (ВоИП) - Овај концепт комуникације, који је револуционирао комуникациону индустрију, омогућава нови јефтин и ефикасан начин глобалне комуникације.Ово је у основи измислио потпуно нови свет апликација које нам омогућавају да разговарамо међусобно путем интернета, а не путем телефонске линије.
  • Прво електрично средство за уклањање длака (епилатор) Епилади - изумљено је у Израелу 1986. године и од тада је постало основни производ на тржишту лепоте.

Ова прича прво је објављена у магазину Палаце

Повезани Чланци