Улагање у некретнине у Лас Вегасу, Невада: Водич за куповину некретнине у Син Цити-у

Куле са два спрата Вее смјештене су на кулама унутар ЦитиЦентер-а на прузи у Лас Вегасу

Лас Вегас, попут Макаоа или Дубаија, је сјајан споменик само-проналаска. У протекле две деценије, бивша пустињска одлагалишта трансформисана је из загађеног места за игру у средиште за забаву светске класе, врхунске хотеле, ресторане са звездама Мицхелин и највећу колекцију водећих продаваоница у Сједињеним Државама. Ипак, на путу је било проблема. Лас Вегас је био једно од најтеже погођених тржишта становања у време рецесије. Цијене кућа срушиле су се више од 60 посто у односу на највиши ниво у 2006. години, након што су досегнули најнижи износ забране отплате који је надмашио земљу. Али током последњих неколико година, тржиште је показало знакове опоравка. Приступачне цене, стабилизирајући тржиште, нема пореза на доходак и током целогодишњег сунца враћају купце у град.

Након пада од 118.000 УСД у јануару 2012., средња цена самостојеће имовине повећала се на 204.000 УСД у децембру 2014. То је још увек знатно испод врхунца од 315.000 УСД утврђеног у јуну 2006, али потражња је у порасту, посебно у преосетљивим пределима из блиставих коцкарница Лас Вегас Булевара. „Недавни развој је ојачао тржиште врхунског тржишта. Продаја домова за 1,5 милиона америчких долара и више довела је до средњег раста цена ", каже Кеитх Линам, председник удружења некретнина у Лас Вегасу.

Погодности на крову у Огдену

Трендови на тржишту

• Средња цена самостојећих кућа продатих у мају 2015. године била је 211 250 УСД, што је 8,3% више од 195,000 УСД у претходној години
• Средња цена кондоминијума и кућа на продају у мају била је 112.000 УСД, што је 9,8% више од 102.000 УСД пре годину дана.
• Залиха је мала и огледа се у обиму продаје. У односу на мај 2014. године, овог маја је продато 2,6 посто мање домова и 2,2 посто мање станова и кућа

Према трагачу за стамбеним објектима Трулиа, просечне продајне цене Вакнин, партнера у компанији КРЕ Цапитал ЛЛЦ. „Довнтовн Лас Вегас постао је нова жаришта“, каже он. "Купци воле нашу близину главних саобраћајница и аутопута, кинеске четврти, пруге, сјајних ресторана, музеја и аеродрома." Вакнинова компанија недавно је преуредила Огден у партнерству са компанијом Дуне Реал Естате Партнерс, зграду кондоминијума коју су купили 2013. године.

Програмери су инсталирали нову расвету, подове од тврдог дрва, гранитне плоче и уређаје од нехрђајућег челика и надоградили садржаје попут небо палубе, клупске собе, фитнес центра и реновираног отвореног базена. Станови у насељу Огден крећу се у распону од 815сф једнособних резиденција по цени од 229,000 УСД до трособних 2.044сф домова од 629,000 УСД. Резиденција садржи приватне балконе и експанзиван поглед на центар Лас Вегаса, Стрип и планине које окружују долину. Продаја је покренута у новембру 2014. године и до данас је продато 85 јединица.

Тоскански дом смјештен у заједници са капијем

Према Вакнину, купци схватају вредност на тржишту које се још опоравља. "Лас Вегас је заиста један од последњих градова у Америци који се и даље продаје", каже он. „Цијене некретнина на другим главним градским тржиштима опоравиле су се у потпуности, док се у Лас Вегасу још увијек сустиже. То значи да овде има још пуно великих вредности, а Огден је међу онима изузетно великих куповина, посебно пре него што се очекује да ће Федералне резерве повећати каматне стопе касније ове године. "

До центра града Лас Вегас нуди се стил живота другачији од Стрип-а - подручје је музеја града, Смитховог центра за сценске умјетности, ресторана, барова и фестивала умјетности Лифе ис Беаутифул. Купци који траже вероватније вегас искуство имају тенденцију да гледају даље на југ дуж Лас Вегас Боулеварда.

Апартман Веер Товерс

Веер Товерс, смјештен у срцу ЦитиЦентер-а, тренутно је једини ексклузивни стамбени пројекат стамбене зграде на Стрип-у и нуди студио, једно-, дво- и трособне станове са ценама од 250.000 УСД. Највећа резиденција пројекта смештена је на 21. спрату Западног торња и има 2,256сф са погледом на Арију, Беллагио чесме и паришки Еиффелов торањ у Лас Вегасу. Наведени стан износи 2,3 милиона долара.

Само неколико јединица компаније Веер Товерс остаје на тржишту, а директор продаје Дарвин Дизон каже да су купци привучени животним стилом који локација нуди. "Ово је прилика да власници спусте 15 спратова и шетају било где - до ресторана, луксузних бутици, коцкарница", каже он. Погодности грађевине укључују кровни бесконачни базен, 24-сатну теретану, стамбени салон и паркинг за возила, иако становницима можда није потребан аутомобил - Ариа је само неколико корака и постоји трамвај који их вози до Беллагио-а.

Иако је продаја станова снажна и енергија се враћа на тржиште, не живе сви стамбени сектори у Лас Вегасу. Током пада 2007. године, градска кућа и станови у неким областима изгубили су и до 90 процената своје вредности и једва да су се вратили на половину своје бивше просечне цене. Превелика понуда и недостатак интересовања инвеститора вршили су стални притисак на цене неких станова.Многи пројекти који су напуштени током рецесије оживели су, а аналитичари верују да се тржиште можда враћа тамо где је вероватно било да се раст наставио као нормално током година мехурја.

Лас Вегас на први поглед

• Лас Вегас годишње прими преко 41 милион посетилаца, више од Меке
• Просечна стопа пореза на имовину за округ Цларк у периоду 2012-2013 била је 3,1 одсто. Стопа локалног пореза на продају је 8,1 посто.
• У региону просечно пада само 21 дан падавина годишње, док је просечна годишња температура око 21 ° ц.

Ова прича је први пут објављена у часопису Палаце