Њујоршке некретнине: Водич за луксузне некретнине у граду - од тржишних трендова до станова на продају
Манхаттан је дом једног од најдинамичнијих и најскупљих тржишта некретнина на свету. Бум грађевине који је уследио последњу рецесију већ је изменио иконични обрис града низом високих кула које су достизале невиђене висине и цене. Али док висјећи стаклени торњеви заузимају наслове, град нуди више од трофејних станова, посебно у брзо развијајућим се градским четвртима у којима програмери граде у мањем обиму. Од елегантних кула у средини града до зиданих поткровља у ТриБеЦа, данашњи Манхаттан нуди безброј могућности за луксузни живот.
До сада је 2015 била рекордна година за некретнине у Њујорку. „Цене су на рекордним нивоима, радимо доста послова“, каже Фредрик Еклунд, брокер са Менхетна који се специјализовао за продају луксузних станова. „Мој тим је у јулу месецу продао преко 100 милиона долара продаје. Већ смо достигли овај број, али никада у јулу. "
Према тржишним подацима Доугласа Еллимана, просечне продајне цене у другом кварталу биле су на највишем нивоу од када су почеле финансијске кризе и просечна продајна цена поставила је нови рекорд од 1,87 милиона америчких долара, што је раст од 11,4 процената у односу на прошлу годину. Ниске каматне стопе и снажна локална економија сматрају се факторима који доприносе растућем технолошком сектору и ниским залихама. „Кључни покретачи на тржишту овог квартала и даље су снажна локална економија вођена растом запослености, што је највећи просечни бонус на Валл Стреету по особи од 2007. године“, наводи се у извештају. Иако јаки амерички долар и даље узима ивице међународне потражње, то је дјелимично компензирано растућом домаћом потражњом, функцијом јачања економије и снажним радом на финансијским тржиштима.
Резиденције у улици 53В53 садрже импозантне архитектонске елементе из љубазности Јеан Ноувел-а (Фотограф: Хаиес Давидсон)
Цене расту и у спољним областима. Подаци које је објавио Доуглас Еллиман откривају да су продајне цене у Бруклину такође достигле највећу просечну вредност од 788.529 УСД, док су цене у Горњем Манхаттану, укључујући Харлем, Инвоод и Хамилтон Хеигхтс, такође показале раст цена од 11,9% у односу на прошлу годину. „Будући да купци кућа коштају не само Манхаттан, већ и мноштво Брооклин-ових насеља, ове су северне четврти сада привлачније него икад“, каже Алан Лигхтфелдт, истраживач тржишта са СтреетЕаси-а.
Како цене расту око Нев Иорка, четврти главних Менхетна око Централ Парка и Парк Авенуе изгледају јаче него икад. Бројне вишемилионске продаје ове су године објавиле вијести, укључујући продају стана у пентхоусеу за 100,5 милиона америчких долара на Ектелл-овом Оне57, највишем икад забиљеженом у граду. Програмери су такође најавили планове за још неколико кула, укључујући 220 Централ Парк Соутх Соутх и 520 Парк Авенуе, обе са ценама које достижу и више од 100 милиона УСД. Ширењем убер-луксузних зграда неки посматрачи су забринути због гомиле понуде на врху тржишта. Како истиче Фредрик Еклунд, продаја изнад 5 милиона америчких долара чини само делић тржишта. „Постоје само једна или две особе које су довољно луде или паметне да потроше 100 милиона америчких долара на пентхаус“, каже он.
Трендови на тржишту
• Снажна локална економија вођена растом запослености, највиши просечни бонус на Валл Стреету по особи од 2007. године, громогласни технолошки сектор, тешки кредитни услови, ниски инвентар и ниске стопе хипотеке били су кључни покретачи на тржишту у другом кварталу 2015. године.
• Сви индикатори цена становања на Менхетну су се померили више него на нивоу претходне године. Средња продајна цена порасла је 7,7 процената на 980 000 америчких долара, везано за четврти квартал 2014. године и највиши ниво достигнут од врхунца тржишта у другом кварталу 2008. године.
• Просечна продајна цена порасла је 11,4 процената у односу на претходни квартал године, достигавши нови Манхаттански рекорд од 1,872,367 УСД.
Даље у центру ТриБеЦа где су куле високог профила попут 5 Беекмана и Воолвортх Ресиденцес недавно изашле на тржиште, бројни мањи бутични пројекти узели су више конзервативни приступ. Кућа од ливеног гвожђа коју је пројектовао Схигеру Бан састоји се од 13 јединица у историјској згради од ливеног гвожђа из 19. века у улици Франклин, док су у зидару Стерлинг, смештеном у шармантној калдрмисаној улици у северном историјском округу, Тацониц Инвестмент Партнерс претворио складиште поткровља из 1905. године у додајући савременог близанца са укупно 33 јединице, почев од 3,9 милиона УСД.
Даље према горе, наставља се изградња високих кула, укључујући 220 Централ Парк Југа, 520 Парк Авенуе и 53В53 Стреет, зграду дизајнирану од Јеан Ноувел која се гради изнад Музеја модерне уметности (МоМА). Стамбена кула, која је првобитно предложена 2006. године, али је заледила током рецесије, пораст ће на 1.050 стопа, сужавајући се како расте, са 139 резиденција, укључујући апартмане с једним до пет спаваћих соба и дуплексне пентхаусе са приватним лифтовима.
Јеан Ноувел је конструисао зграду користећи изложени структурни систем који назива дијагнозом.Линија цик-цак преко зграде стварајући угаоне осовине кроз прозоре стана, са горњих спратова који пружају поглед на Централ Парк и Емпире Стате Буилдинг. Интеријери пребивалишта, који одликују велики животни простор и замишљени додири попут жалузина по мери које прате закривљеност стакла, излазе из љубазности Тхиерри Деспонт-а који је познат по стварању интеријера за најбогатије власнике домова у Америци. Постоје кухиње из Молтинија, апарати из Миеле-а и купатила са подним грејањем.
Пентхаус А на зиду Стерлинг Масон има терасу која се обавија
„Ако вам се допада архитектура, ако вам се свиђа Јеан Ноувел, ово је заиста јединствена зграда међународног квалитета,“ каже Давид Пеницк, генерални директор компаније Хинес, која гради зграду са сингапурском Понтиац Ланд Гроуп. Становници зграде такође добијају чланство на нивоу доброчинитеља у МоМА. „Ово им омогућава приступ приватним догађајима, могу довести госте. То је заиста лијеп угођај ", каже он.
Цијене се крећу од три до преко 70 милиона америчких долара за пентхоусе јединице, за које Пеницк вјерује да су разумне вриједности на тренутном тржишту. Поред предмеморије суседства и „скробитног“ дизајна, Пеницк подвлачи „лепо пропорционалне животне просторе“ Тхиерри Деспонт-а као привлачност за потенцијалне купце.
Добро дизајнирани животни простори можда неће заузети наслове, али су на врху листе за данашње увиђавне купце. "Радим ово већ 13 година, а оно што је у последње време заиста вруће је далеко од свих трикова", каже Фредрик Еклунд. „Програмери се такмиче са уличицама за куглање и уграђеним телевизорима. Немам више никога за то. Оно што сви желе су заиста добри тлоцрти, сјајне димензије и функционални станови. “
50 Цлинтон Стреет
Овај бутик кондоминијум који је развио ДХА Цапитал, налази се на Доњој Источној страни са 37 резиденција са ентеријером Парис Форино. Садржи јединице са једном, две и три спаваће собе и четири пентхауса са приватним кровом. Погодности грађевине укључују уређени кров, теретану и вратар од 24 сата.
Цена: Отприлике 1 до 3,5 милиона долара
Стерлинг Масон
Смештен у улици 71 Лаигхт у северном историјском округу ТриБеЦа, овај пројекат нуди 33 резиденције, укључујући дво-, тро-, четворо и петокреветне јединице до 3,700сф и три једнокатне и двокатне пентхоусее с облогом од терасе. Потпуни списак погодности укључује рецепција, салон библиотеке, теретана, приватни паркинг, дечија играоница и унутрашње двориште.
Цена: Станови од 3,9 милиона УСД; пентхоуси од 20 милиона УСД
53В53 Стреет
Ова надолазећа кула коју је дизајнирао Јеан Ноувел биће смештена изнад МоМА-е и има 137 луксузних резиденција
јединице од једне до пет спаваћих соба, укључујући апартмане пуног спрата и пентхоусее са приватним лифтовима. Садржаји укључују велнес центар са базеном, сауном, парним собама и тереном за сквош, складиште вина и чланство доброчинитеља МоМА.
Цена: 3 до више од 70 милиона долара
Овај чланак је први пут објављен у Палата.
