Улагање у некретнине у Сиднеиу у Аустралији: Распад трендова, цена и тржишта у земљи Довн Ундер

Дефинисан управо по неравној пацифичкој обали колико и његова изузетна лука, Сиднеј је најгламурознији град Аустралије. Такође је најскупљи. Откако су цене кућа почеле да се опорављају средином 2012. године, вредности градских станова порасле су 67%. Упркос разговору о хлађењу тржишта, раст цена се наставио. Отпадне цене кућа у граду поново су порасле у новембру 2016. године, преузевши њихов годишњи раст цена на 13%, наводи истраживач ЦореЛогиц.

Тренд има неко упозорење на скочну корекцију цена. "Сви знакови балона су присутни", рекао је Давид Мурраи, бивши извршни директор Цоммонвеалтх банке у недавном ТВ интервјуу где је указао на прецијењене цијене кућа у Сиднеиу и Мелбоурнеу. „Верујемо да је Сиднеи до 40% прецењен“, слаже се Лоуис Цхристопхер из СКМ Ресеарцх-а, бутичке фирме за анализу имовине. Ако се не уведу промене, попут подизања каматних стопа или пооштрених ограничења позајмљивања, Цхристопхер каже да би цене у 2017. могле да наставе и до 16%.

Међутим, не слажу се сви са овом проценом. Резервна банка Аустралије удвостручила је тврдњу да су цене кућа под контролом упркос недавним порастима у Сиднеју и Мелбурну. РБА у просеку широм Аустралије каже да је „инфлација цена кућа“ још увек испод средине прошле године када су регулаторни органи ступили и приморали банке да пооштре кредитне стандарде.

"Моја размишљања су да аналитичари настављају да погреше аустралијско тржиште", каже Кен Јацобс, брокер који се специјализовао за продају луксузних кућа у Сиднеју. „Не постоји једно тржиште, већ многоструко тржиште, а када истраживачи скупе информације, то искривљује чињенице“.

Господин Јацобс каже да тренутно највише продаје продаје доживљава у доњем крају тржишта (испод 2 милиона АУД или приближно 1,5 милиона УСД) и на тржишту новоградњи станова, иако би гомила нових залиха у плану могла извадите мало топлоте из тог сектора. У међувремену, продаја на врхунском тржишту је солидна ако је донекле пригушена, мада, каже, "било је неколико продаја високе вредности које су помогле да се калибрализује горњи крај".

Једном таквом продајом породица из Сиднеја потрошила је 57 милиона АУД (приближно 42,7 милиона УСД) на некретнинама у лукама, покупивши три куће у предстојећем развоју Опера Ресиденцес, укључујући пентхаус од 26 милиона АУД (приближно 19,5 милиона УСД) и два поткровља -потрошници по цени од 14,9 милиона АУД (приближно 11,2 милиона УСД) и 16 милиона АУД (приближно 12 милиона УСД). Смештен у Беннелонг Поинту, једној од најјачих енклава у граду, Опера Ресиденцес садржи 104 јединице, од којих многе имају задивљујући поглед на Опера Хоусе, мост и луку. Цене почињу од око 1,66 милиона АУД (приближно 1,25 милиона УСД) за једнособну јединицу.

Када су у питању самостојеће куће, најексклузивнија четврт Сиднеја су Источна предграђа попут Поинт Пипер-а, Елизабетх Баи-а, Мосман-а и Хунтерс Хилл-а на Северној обали, где се виле често продају за више од 13,3 милиона АУД (приближно 10 милиона УСД). Већина купаца овде купује пребивалиште. И док је Јацобс продао неколико трофејних домова кинеским купцима (љетниковац Поинт Пипер недавно је продат за више од 60 милиона АУД или приближно 45 милиона УСД, породици милијардера из Кине), углавном каже да су прекоморски купци најактивнији у новој -градите тржиште. (Аустралијски одбор за ревизију страних улагања дозвољава да се 50% било којег новог развоја прода нерезидентима).

Историјски гледано, станови у централној пословној четврти (ЦБД) добро су се продали, али развој се сада пребацује у нова насеља попут Ватерлоо-а и Еастлакес-а који нуде лак приступ аеродрому, јужним плажама и универзитету Нев Соутх Валес. Парраматта је такође имала користи од улагања државе у инфраструктуру и прилива младих стручњака.

"Прогнозира се да ће број становника Парраматте порасти 24% до 2036. године", каже Јулиан Седгвицк, глобални шеф продаје и маркетинга у Цровн Гроуп, један од најплоднијих програмера у Сиднеиу. „Десетине високих компанија премештају своју радну снагу у Парраматту и доводе до посла на извршном нивоу који се традиционално налази у ЦБД-у“. Руководиоци не желе да се сналазе за просечне станове, каже Седгвицк, и као резултат тога расте потражња за висококвалитетним апартманима са одмаралиштима. Његова компанија тренутно развија Инфинити, развој кондоминија са мешовитом употребом у Парраматти који долази у комплету са уређеним вртовима на крову, осамљеним зонама за забаву и небеским салоном.

Иван Сунито, оснивач Цровн Гроуп, развија пројекте у Сиднеиу од краја 1990-их. Он сматра да локација остаје најважнији фактор за купце, а сви његови пројекти налазе се у близини јавног превоза, тржних центара, канцеларија и школа. Међутим, каже, све се више купаца фокусира на економску одрживост пројекта, а он мисли на „једноставан, иновативан и функционалан дизајн“.

„Посебно обраћамо пажњу на природну светлост и јавни простор приликом пројектовања. Такође смо значајно размотрили начин на који користимо јавност и рјешавање будућих потреба тог подручја “, каже он.На пример, Инфинити има облик петље са празнином на фасади окренутој северу која ће омогућити природној светлости да продре у централни пејзажни плато и балконе апартмана. На нивоу улице, разни кафићи, барови, ресторани и малопродајне опције обујмиће обод зграде.

Нова дешавања у растућим четвртима без сумње ће и даље редефинисати урбани стил живота Сиднеја. Јулиан Седгвицк верује да ће снажни темељи града остати привлачни купцима. „Сиднеј нуди сигурну инвестицију купцима са јаком инфраструктуром, сталним растом цена у становима, јаком запосленошћу и, пре свега, политичком стабилношћу“, каже он.

Гледајући унапријед, Схане Оливер, главни економист АМП Цапитал-а, предвиђа да ће се цијене у Сиднеију повећати за око 10% у 2017. "Пад цијена у цијелој земљи мало је вјероватно док РБА не почне поново подизати каматне стопе и то је мало вјероватно прије 2018. године", каже он. Кен Јацобс се слаже. „Уколико не постоји неко специфично питање или догађај који уплаши тржиште, мислим да ће 2017. бити релативно стабилна раста“.

На пијаци

Булварра, Хунтерово брдо

Првобитно саграђен 1877. године, ово имање на реци је обновљено као савремени еколошки одмор. Имање укључује пет спаваћих соба и четири купатила на унутрашњем и вањском дневном боравку од 6 689 квадратних метара и садржи драматичне стропове са двоструком висином, храстове подове, павиљон уз базен, тениски терен, пансион и гаражу за четири аутомобила. Смештен у Хунтерс Хиллу, девет километара од ЦБД-а Сиднеја.

ЦЕНА: На захтев, КОНТАКТ: ввв.кењацобс.цом.ау

Бесконачност, Зелени трг

Дизајниран од стране архитекте Коицхи Такада, овај надолазећи развој мешовите употребе на 20 спратова укључује студије у трособне апартмане и баштенске терасне јединице, сваки са стаклом од пода до плафона. Садржаји укључују уређене кровне баште, небески салон, базен за бесконачност и аудиторијум за перформансе. Смештен је на Зеленом тргу, са лаким приступом аеродрому, ЦБД-у и стогодишњем парку. Остао је један пентхоусе с три спаваће собе.

ЦЕНА: 3.4 милиона АУД (приближно 5,5 милиона УСД), КОНТАКТ: ввв.инфинитибицровнгроуп.цом.ау

Овај чланак је први пут објављен у оквиру Посебног извештаја у Палати 18