К4 2019 УБС Глобал индекс мехурића за некретнине

Палаце магазине је поносан што је Александер Каролик Шлаен, оснивач сингапурског Панацхе Манагемент Пте Лтд који је укључен у инвестиционе пројекте у области некретнина и технологије, помишљао на ово извештај о индексу индекса индекса бубблеа УБС 2019. УБС глобални индекс мехурића некретнина који је објављен почетком ове године пружа нам неколико белешки о Сингапуру, Токију и Хонг Конгу, јединим азијским градовима у индексу. Цене у Токију су у последњих 4 до 5 година порасле упркос негативној демографији Јапана која ће на крају повући цене некретнина. Већина прилива становништва у Токио чине локални становници који напуштају мање градове и прелазе у овај огромни економски центар.

Отпорност некретнина у Сингапуру и даље је присутна

„УБС Глобал Реал Естате Буббле Индек ставља тржиште становања у дугорочну перспективу и осмишљен је да прати ризик од балона цена некретнина у глобалним градовима“, - УБС

Такође, страни купци су врло активни у стамбеном објекту, али неки би се могли запитати коме ће продати своје некретнине за неколико година кад траже излаз. Мало је вероватно да ће мештани куповати, а они дефинитивно неће моћи да попуне празнину која ће се створити чак и ако део садашњих инвеститора одлучи да прода. Иако ће већина људи Јапан сматрати атрактивнијом туристичком дестинацијом, а стратешки лоциране некретнине уживаће у добром изнајмљивању из Ербнб стила.

"На глобалном нивоу, економска несигурност надмашује ефекат пада каматних стопа на потражњу градског стамбеног простора," изјавио је Марк Хаефеле, главни директор за инвестиције у УБС Глобал Веалтх Манагемент. "

Хонг Конг је као и увијек висок у овим врстама индекса са врло позитивним показатељима својства. Али још увек морамо да видимо било какво снижење цена у овом вечно траженом граду, како изгледа да ни до тада невиђени друштвени немири не утичу на његове стратосферске цене. Треба се запитати да ли у ценама постоји "балон" или само резултат стварне, велике потражње за некретнинама у овом супер граду. И без сумње, Хонгконгери скупо плаћају своје домове. Требаће им 22 године рада да би купили исти стан у свом граду који ће Сингапурима трајати само 12 година.

Чињенице квалификованог радника и како ће требати да зарађује за живот да би купио некретнину

То нас доводи у Сингапур. Међу свих 24 светска града у УБС-овом глобалном индексу мехурића некретнина, само четири имају тренутну вредност своје имовине испод цене у 2008. Ова четири града су Милан, Чикаго, Дубаи и Сингапур. УБС указује да је цена фер за тржиште Сингапура, али читаоци би требало да узму у обзир да, док су остали градови наведени у индексу израчунати у широком значењу њиховог тржишта некретнина, у Сингапуру око 80 одсто тржишта је под влашћу агенције контролирају, како се назива Одбор за развој станова, или ХДБ.

Што значи да је само 20 процената тржишта некретнина у Сингапуру на приватном тржишту. Велика већина Сингапураца поседује и живи у ХДБ-у, док мали проценат Сингапураца живи у стамбеним објектима и земљиштима. Већина станова изнајмљују се странцима, који су ограничени прописима за куповину или изнајмљивање ХДБ-ова. Према томе, израчунавање колико година треба да се купи некретнина у Сингапуру овде није сасвим тачно, јер локалним грађанима треба много мање година да купују субвенционирани ХДБ. Узимајући у обзир ове тачке, прилично је јасно да је приватно тржиште у Сингапуру знатно испод његове стварне вредности. Сингапур је увијек изнова доказује да је релативно приступачан на глобалној разини. Али цене неће ускоро порасти због оштрих мера за хлађење. Ове мере су одговорне за спуштање цена на приватном тржишту испод њихове стварне вредности, као што можемо видети из овог упоређивања индекса. Поред тога, док су цене у Сингапуру у последњих 10 година опале, приходи локалног становништва су расли. Процењујем средњерочну до дугорочну сталну апресијацију цена некретнина. Такође, предвиђам да ће каматне стопе бити меке годинама које долазе, што би могло убрзати уважавање овог ограниченог и атрактивног тржишта некретнина. Прочитајте о другим причама Алека Схлаена овде.

Колумниста луксузних експерата - Алекандер Каролик-Схлаен

О Александру Каролику Шлаену
Алекандер Каролик Схлаен, извршни директор МБА, оснивач је компаније „Патецхе Манагемент Пте Лтд“ са седиштем у Сингапуру, која представља компаније Астон Мартин Интериорс, Тонино Ламборгхини Цаса и Формиталиа дизајнерске линије у Азији. Панацхе Манагемент је укључен у инвестиционе пројекте у области некретнина и технологије и пружа луксузни ентеријер и дизајн ексклузивних некретнина, приватних авиона и суперјахти. Схлаен се појављивала у разним регионалним и глобалним медијима, а од 2009. је писала колумне луксузних стручњака регионалних пословних часописа. Такође је била председавајућа судског већа за Асиа Проперти Авардс и често се тражи да присуствује етаблираним пословним форумима. Сазнајте више о ПанацхеМанаге.цом

Још један увид: Листа Сотхеби'с Интернатионал Реалти, Сингапур

Хан Хуан Меи, директор за истраживање, листа Сотхеби'с Интернатионал Реалти.

Познато је да се балонци цена цесто појављују на већини тржишта некретнина - знакови тога укључују раст цена становања брже од раста прихода, ниске каматне стопе, прекомерно хипотекарно кредитирање, високу ликвидност и прилив страних фондови.Графикон УБС-а показује да су Хонг Конг, Минхен, Торонто, Ванцоувер и Амстердам били првих пет најскупљих градова у 2018. због брзог раста цена становања. На другом крају скале, Чикаго је рангиран као "подцијењен", док су Милан, Сингапур и Бостон сматрани као "прилично" вредновани. Сингапурско тржиште станова је контролисано слободно тржиште јер га влада пажљиво надгледа и интервенисаће да обезбеди стабилност и одржив раст цена. Интервенције су неопходне да би се цене приватних кућа задржале уједначено, усред велике ликвидности уложљивих средстава у систему. Непрекидно стање у Сингапуру због сигурног уточишта чини га повољним одредиштем за улагања у некретнине. Хладне мере као што су пооштравање финансирања и увођење већих царинских пристојби биле су прилично успешне у Сингапуру, али није тако у другим градовима попут Хонг Конга и Ванкувера.

„Сингапур је остао у прилично вреднованој категорији, релативно непромењен у погледу ризика од балона. Сингапурско тржиште станова је слободно тржиште у контролисаном окружењу, јер га влада пажљиво надгледа и интервенираће да обезбеди стабилну стабилност тржишта и одржив раст цена. Интервенције су неопходне да би се цене приватних кућа задржале уједначено, усред велике ликвидности уложљивих средстава у систему. Непрекидно стање у Сингапуру због сигурног уточишта чини га повољним одредиштем за улагања у некретнине. Хладне мере као што су пооштравање финансирања и увођење већих царинских пристојби биле су прилично успешне у Сингапуру, али није тако у другим градовима попут Хонг Конга и Ванкувера. Упоредно, претјерано цијењено стамбено тржиште може се суочити с већим ризицима док се суочавамо с налетима рецесије услијед дуготрајног трговинског рата између САД и Кине и Брекита без договора. " - Хан Хуан Меи, директор за истраживање, листа Сотхеби'с Интернатионал Реалти.

Раст цена УБС 2019

Како се суочавамо са повратним вјетровима рецесије због дуготрајног трговинског рата између САД и Кине и Брекита без договора, биће теже исправити прецијењено тржиште станова тако да домове учинимо приступачнијим.

У кутији: Шта се догађа у АПАЦ-у

УБС глобални индекс мехурића на некретнинама каже: Резултати мехурских индекса нису порасли у АПАЦ градовима током последња четири квартала. У Хонг Конгу се замах смањио, а цијене су благо пале од средине 2018. године. Ипак, иако је град још увек на територији са ризиком од мехура, с обзиром на то да су се цене удвостручиле у последњих 10 година, не види се фундаментално преокретање тренда. Ипак, већа волатилност цијена вјероватно је у наредних неколико квартала. За разлику од тога, тржиште станова у Сингапуру је последњих неколико година било изузетно стабилно. Регулаторно пооштравање показало се ефикасним и обуздало прекомерни раст цена. Реалне цене су у основи на истом нивоу као и 2012. године, тако да град остаје на територији фер вредности. У Сиднеју, граду који је пре две године био на територији опасности од бубблеа, цене падају. Исправљали су се двоцифреним бројем у року од годину дана, значајно смањујући резултат индекса. Нижа активност куповине у иностранству и пооштрено хипотекарно кредитирање наставили су са утишавањем укупне потражње. Насупрот томе, цене у Токију су од 2014. године порасле за 5 процената годишње, одвајајући се од остатка земље. Као посљедица тога, тржиште се придружило групи врло неприступачних градова и процјена је порасла.