Некретнине у Бостону, САД: Водич за инвестирање у луксузне некретнине у историјском граду Нове Енглеске

Историја и култура обилују Бостоном - небодери се гнезде поред историјских хотела док се на савременим пијацама налазе старинске улице калдрме. Ипак, град Нев Енгланд је више од пуког туристичког стајалишта. Истакнуте болнице и престижне школе Бостон чврсто постављају на међународну сцену; јака индустрија биотехнологије и наука о животу привлачи инвестиције и младу, образовану радну снагу, а талас новог развоја ревитализује језгро у центру града. До сада у 2015. години, вођени снажним локалним тржиштем рада и ниским каматним стопама, градско тржиште станова бележи скоро рекордне нивое активности. „Како се наша економија јача, све већи број купаца креће у куповину некретнина, нарочито међу купцима на нивоу нивоа, празним гнездима и прекоморским инвеститорима,“ каже Франк Целесте из компаније Гибсон Сотхеби'с Интернатионал Реалти. „Веома је узбудљиво време луксузних некретнина у Бостону, а неки програмери великог имена раде на новим пројектима“, слаже се Бриан Варнер Доугхерти, партнер у

До сада у 2015. години, вођени снажним локалним тржиштем рада и ниским каматама, градско тржиште станова бележи скоро рекордне нивое активности. „Како се наша економија јача, све већи број купаца креће у куповину некретнина, нарочито међу купцима на нивоу нивоа, празним гнездима и прекоморским инвеститорима,“ каже Франк Целесте из компаније Гибсон Сотхеби'с Интернатионал Реалти. „Веома је узбудљиво време луксузних некретнина у Бостону, а неки програмери великог имена раде на новим пројектима“, слаже се Бриан Варнер Доугхерти, партнер у компанији Роберт Паул Пропертиес из Бостона. Али каже да и поред нових пројеката који улазе на тржиште, потражња за луксузним производима и даље надмашује понуду, што куповину чини веома изазовном. „Луксузне некретнине остају на тржишту неколико дана пре него што се продају. У односу на 2014. годину, луксузне некретнине у целом граду тргују у просеку 98 процената тражене цене. “

Беацон Хилл

Бостон је најпознатији по шармантним историјским четвртима попут Бацк Баи-а и Беацон Хилл-а са својим лампицама са лампицама, калдрмисаним улицама и градским кућама викторијанског доба. Луксузне резиденције су овде веома зажељене, а цене се приближавају 2.000псф, кажу агенти. Остале четврти су Бостон, артистички Соутх Енд, који је популаран међу породицама и младим професионалцима, и Довнтовн, где талас новог развоја мења урбани пејзаж.

Трендови на тржишту

• • Купци су активни, а потражња је јака јер просјечни дани на тржишту и даље опадају, а цјеновни бодови и даље расту. Укупна продаја расте заједно са рекордним продајним ценама.
  • Продаја самостојећих кућа за једну породицу порасла је за девет процената у поређењу са 1895 проданих у јулу 2015. На тржишту станова, активност се побољшала за 10,6 посто, попевши се на 1323 продаје у јулу 2015. године.
  • Нова рекордна средња продајна цена од 692 000 америчких долара у другом кварталу 2015. надмашила је претходну цену од 660 000 америчких долара која је виђена у првом кварталу 2014. У међувремену, луксузни кондоминијуми достигли су нову рекордну просечну цену од 1,289псф.

Подручје око Довнтовн Цроссинга релативно је ново одредиште луксузних кућа. У другој половини 20. века некадашња комерцијална зона дегенерирала је у засијани део стриптиз клубова и продаваоница. Али почевши од раних 2000-их, то подручје постало је дом све већег броја шопинг центара, позоришта и луксузних стамбених простора. Миленијумски партнери били су саставни део ове обнове градова. Програмери су изградили Ритз-Царлтон Ресиденцес 2001. и Милленниум Плаце 2013. године, стварајући ново мерило за живот у центру града, а тренутно граде свој најамбициознији пројекат до данас, Милленниум Товер Бостон.

Миленијумска кула Бостон биће највиша стамбена кула у граду

Дизајниран од стране компаније Хандел Арцхитецтс, стаклена кула са 60 спратова биће највиша стамбена зграда у Бостону са 442 резиденције и пуним низом садржаја, укључујући 24-часовни вратар, службу за паркирање и здравствени клуб на два нивоа са теретаном, базеном олимпијске дужине, спа, и низ функционалних просторија. Пројекат такође укључује доживљај вечере са потписом мајстора који кува звезда Мицхелин, Мајка Мина и програм „ЛаВие“, резиденцијални програм који нуди месечне друштвене догађаје, гостујуће предаваче и забаву. „Оно што разликује ову зграду је стил живота“, каже Рицхард Беаумерт, партнер у Милленниум Партнерс-у. „Много смо научили из брендираних резиденција које смо развили почетком 2000-их. Све у згради је усмерено на искуство становника. То је попут градског сеоског клуба. "

Од септембра 2015. године, зграда је продата више од 90 одсто. Преостале јединице укључују Гранд Ресиденцес и Пентхоусе, који заузимају првих пет спратова зграде. Јединица за врхунац је пентхоусе од 13.000 сф, наведен за 37,5 милиона америчких долара, који има терасу за облагање и поглед на град од 360 степени, укључујући луку, реку Чарлс и суседни Кембриџ. "Ово су прикази које никада раније нисте имали из приватног пребивалишта у Бостону," каже Беаумерт.Остали пројекти кондоминијума који су тренутно у плану за центар града укључују 61-спратну четверогодишњу резиденцију, предвиђену за завршетак 2017. године, која ће садржавати јединице са високим плафонима (11 стопа и пораст до 14 стопа у пентхаусима), камине, под од пулог дрвета и закривљени стаклени прозори. Три пентхауса величине 8.000 м2 биће смјештени на торњу.

Милленниум Товер Бостон

У брзорастућем округу Сеапорт, Тисхман Спеиер је такође најавио нови пројекат под називом Пиер 4 у коме ће апартмани пружати поглед на центар и луку Бостона. Садржаји укључују сунчалиште са отвореним базеном и подземним паркингом.

Мањи пројекти и једнократни станови такође се развијају широм Бацк Баи-а и Беацон Хилл-а. Пројекат Маисон Вернон на Беацон Хиллу донеће на тржиште седам луксузних резиденција по цени од око 1975 УСД / с. Локација и даље остаје покретачки фактор у продаји и цијени станова, кажу агенти. Купци траже нову изградњу или недавна реновирања са безвременским и класичним карактеристикама. „Када траже куповину куће у Бостону, купци траже некретнине у згради са пуним сервисом у централној локацији. Упоредо са врхунским апаратима, купци гледају на зграде које нуде услуге консијера, обилну оставу, паркинг и спољни простор ", каже Франк Целесте.
Ово се посебно односи на стране купце, који су све активнији на бостонском тржишту. „Бостон сада привлачи пажњу купаца који су својевремено гледали само у Њујорк, Лос Анђелес, Сан Франциско и Мајами“, каже Бриан Доугхерти. Ово укључује купце из Кине, који су у 2014. обавили више од трећине међународних куповина, према недавном истраживању компаније Гибсон Сотхеби'с Интернатионал Реалти. Многи купују за своју децу која похађају универзитет или медицинску школу у Бостону, а такође желе да инвестирају на поузданом тржишту.

Када је ријеч о локалном тржишту, луксузни купци често траже градско пребивалиште као алтернативу кућама које држе у предграђима или кућама за одмор у оближњем Цапе Цоду, Нантуцкету или Мартхином винограду. Пентхоусе јединица у Милленниум Товер-у у Бостону недавно је продата купцу чија је главна резиденција Бостон од предграђа удаљеног 15 миља.

Бостон на први поглед

Бостон је једно од најпознатијих светских светских академских центара и сврстава се као најбољи град на свету за студенте у складу са највишим рангирањима универзитета.
Најбоље рангирани универзитети укључују Массацхусеттс Институте оф Тецхнологи (МИТ), Харвард универзитет, Бостон универзитет, туфтс Университи, Брандеис

• Универзитет, Бостон колеџ и североисточни универзитет.
  Међутим, Бостон је рангиран по приступачним ценама са школаринама већим од 40 000 америчких долара годишње.

Ова прича је први пут објављена у часопису Палаце