Некретнине у Хонолулуу, САД: Водич за инвестирање у луксузну имовину у главном граду Хаваја

Драматични вулкани, црне пешчане плаже и велебна тропска летовалишта одавно су острво Оуаху на Хавајима постали популарно место за одмор и одредиште другог дома. Острво нуди низ животних својстава од вила са оцеана до престижних заједница са капијом, а сада ново градско језгро у Хонолулуу чини главни град привлачнијим за домаће и стране купце. Као одговор на раст становништва и потражњу богатих туриста, програмери су освежавање старе језгре Хонолулуа с новим торњевима кондоминијума, тржним центрима и хотелима у највећем грађевинском бујању у граду током најмање деценије. „Тренутно се у Хонолулуу дешава много тога“, каже Ницк Вандербоом, старији потпредседник продаје у

Као одговор на пораст становништва и потражњу богатих туриста, програмери освежавају старо језгро Хонолулуа новим торњевима кондоминијума, тржним центрима и хотелима у највећем градском грађевинском процвату у најмање деценији. „Тренутно се у Хонолулуу дешава много тога“, каже Ницк Вандербоом, старији потпредседник продаје у корпорацији Ховард Хугхес. „Садржаји се надограђују за туристе и имамо прилику да створимо нешто за људе који живе овде током целе године.“ Његова компанија је већ започела изградњу у селу Вард Виллаге, заједници планираној 60 хектара, која се налази између центра Хонолулуа и Ваикикија. Док се плажа Ваикики углавном бави туристима, Вандербоом каже да ће нови развој Хонолулуа створити централну, софистицирану урбану тканину која ће похвалити острв морски живот на острву. „Имамо невероватно време, плаже, али и сјајна урбана искуства у погледу куповине и савременог градског живота“, каже он. Вард Виллаге ће уградити низ стамбених и малопродајних компоненти и дизајна архитеката Бјарке Ингелс Гроуп, Рицхарда Меиера и Бохлин Цивинског Јацксон-а.

Трендови на тржишту
Цене стана у Хонолулуу готово су се утростручиле од 2000. године до увек високих. Снабдевање је ограничено. Како би био у току са растом становништва, Хонолулуу је потребно око 4.000 више домова годишње. Дозволе за све врсте нове градње достигле су рекордних 2,07 милијарди америчких долара у 2014. у округу Хонолулу, што је 11 одсто више у односу на 2013. Средња вредност куће у Хонолулу је 617,600 УСД. Вриједности дома у Хонолулуу порасле су за 2,9 посто у протеклој години, а Зиллов предвиђа да ће порасти за 1,5 посто у наредној години.

Нови кондоми Хонолулуа показали су се популарнима међу купцима који траже беспријекоран начин живота у којем могу живјети, радити и играти се сви унутар проходне удаљености, каже Патти Накагава, старији потпредсједник и међународни директор компаније Превиевс у компанији Цолдвелл Банкер Пацифиц Пропертиес у Хонолулуу. „Оно што привлачи људе на Хаваје је наша клима, кристално чист океан, природне лепоте острва и бујне зелене планине. Али куповина је овде такође заиста светска класа и (Хонолулу) је веома велеград. “

Гатеваи Товерс

Прва фаза Вард Виллаге-а - укључујући две резиденцијалне куле са мешовитом употребом, Ваиеа и Анаха, пробила се у 2014. Најновија фаза, Гатеваи Товерс, састоји се од две стаклене зграде дизајниране од стране Рицхард Меиер-а, у којима се налазе једно-, дво- и трособне резиденције, пентхауси и виле. У резиденцијама се налази архитектонова употреба светла и стакла и укључују преко плафона високих десет стопа са погледом на океан и планину, кабинет за Бултхауп, уређаје Гаггенау, моторизиране прозоре и прилагођене Меиер дизајниране каде. Цене почињу од 1,5 милиона УСД за једнособне станове; двособне јединице почињу око 2 милиона УСД, а трособне јединице од четири милиона УСД. Развојни програмери циљају и домаће и међународне инвеститоре, а Вандербоом каже да је до сада уочио значајну потражњу америчких, јапанских и корејских купаца. Страни посетиоци пружају велики подстицај локалној економији - рекордних 8,3 милиона туриста посетило је Хаваје у 2014. години - и они такође чине велики део луксузне кућне продаје. Док локални луксузни купци теже куповини некретнина у распону од 2 до 2,5 милиона америчких долара, Патти Накагава каже да преко те цене, купци углавном долазе из подморја, пре свега с копна САД, Азије, Канаде и Аустралије. Азијски купци су посебно активни у луксузном сегменту. У 2014. години, нешто од највеће продаје било је купцима из континенталне Кине, Хонг Конга и Сингапура. „Прошле године смо имали купце из Сингапура за 10 милиона долара и продају од 15 милиона долара“, каже Накагава. Свеукупно је у 2014. години прешло осам процената продаје више од 5 милиона УСД

Програмери циљају и домаће и међународне инвеститоре, а Вандербоом каже да је до сада уочио значајну потражњу америчких, јапанских и корејских купаца. Страни посетиоци пружају велики подстицај локалној економији - рекордних 8,3 милиона туриста посетило је Хаваје у 2014. години - и они такође чине велики део луксузне кућне продаје. Док локални луксузни купци теже куповини некретнина у распону од 2 до 2,5 милиона америчких долара, Патти Накагава каже да преко те цене, купци углавном долазе из подморја, пре свега с копна САД, Азије, Канаде и Аустралије. Азијски купци су посебно активни у луксузном сегменту. У 2014. години, нешто од највеће продаје било је купцима из континенталне Кине, Хонг Конга и Сингапура.„Прошле године смо имали купце из Сингапура за 10 милиона долара и продају од 15 милиона долара“, каже Накагава. Свеукупно, у 2014. години осам процената продаје више од пет милиона америчких долара отишло је купцима из Сингапура, четири процента купцима из Кине и 4,5 процената купцима из Јапана. Подстакнуто потражњом страних купаца, тржиште је снажно пословало. У јулу 2015. године, укупна продаја на луксузном тржишту већа је за 14 процената у поређењу с истим периодом 2014. године, према извештају компаније Цолдвелл Банкер Пацифиц Пропертиес. Током другог тромјесечја 2015. било је укупно 209 затворених продаја преко милион америчких долара, што је пораст за 22 посто у односу на исти период 2014. године, што је чини највиши ниво икад забиљежен у историји некретнина на Хавајима.

Дизајниран од стране Рицхарда Меиера, Гатеваи Товерс представљају део мастер плана Вард Виллаге-а

Куће за једну породицу са погледом на оцеан или у заклоњеним заједницама такође су велике потражње међу страним купцима. Они се крећу од 1 до 2 милиона до преко 25 милиона УСД. „Имамо невероватна океанска својства на југу, на истоку у месту Диамонд Хеад и Кахала, све до области Порт Лоцк. Северна обала је позната по сурф местама “, каже Накагава.

Један од пописа компанија Цолдвелл Банкер Пацифиц Пропертиес, којим управља независна агентица Траци Аллен, укључује Ланикаи Хиллсиде Естате, нови дом дизајниран од стране архитекте Јамеса МцПеака, који се налази изнад плаже Ланикаи с погледом на океан и острва Мокулуа. Имање са пет спаваћих соба укључује преко 7.400сф животног простора са бесконачним базеном, теретаном са сауном, сунчаницом са јацуззијем, гаражом за три аутомобила и ценом од 14,8 милиона УСД. Плажа Ланикаи удаљена је око 30 минута вожње аутомобилом од Хонолулу-а, приступачне удаљености и још једног фактора због чега је Оаху популаран избор за инвеститоре. „Лако је доћи около тако да је све доступно. Не треба вам цео дан да пређете из једног дела острва у други ", каже Накагава. У међувремену, изградња станова наставља се по мастер плану за Вард Виллаге у Хонолулуу. "Постоји стамбени план за сваку фазу, могли бисмо да изградимо око 20 кула", каже Ницк Вандербоом. „Наша визија током наредне деценије је да наставимо да доводимо сјајне архитекте и заиста стварамо заједницу која је једнака Худсон Иардс-у на Менхетну или Баттерсеа Повер Статион у Лондону.“

---

Хонолулу на први поглед

• На хавајском језику, реч "Хонолулу" може се превести на "заклоњени залив" или "место склоништа."
• Хонолулу и остатак државе Хаваји рангирани су на прво место у земљи по општем благостању.
• Часопис Форбес проглашен је трећим најсрећнијим америчким градом Хонолулу

---

Ова прича је први пут објављена у часопису Палаце