Улагања у некретнине од САД-а од Лос Анђелеса до Портланда

Лос Анђелес.

Будући да је Трумп сада на власти и недавно обновио своје обавезе да уложи значајне инвестиције у инфраструктуру у САД-у, сада постоје нови разлози за мисљење да ће ускоро доћи до подмлађивања ове врсте у земљи. Један од главних корисника индустрије биће некретнине, с већом повезаношћу и самим тим већим кретањем и економским развојем. У светлу таквих трендова, вреди се посветити неким светлим тачкама улагања у некретнине у САД. С обзиром на чисту величину тржишта, можда би изводљивија опција била веома селективна у градовима којима се бави у овом чланку. Стога ћу се потрудити за три града, који посебно представљају снажне приједлоге на свој начин.

Познато већини би било тржиште некретнина у Калифорнији, посебно у Лос Ангелесу (ЛА). Поред тога што је најнасељенији град у држави, ЛА је такође познат као главни покретач раста на државним тржиштима капитала. Ово је посебно тако међу инвеститорима који траже алтернативе Нев Иорку на Источној обали, а према неким аналитичарима је видјело да се тржиште некретнина опоравља више од ЛА, што сугерира даљње преокрете у граду Ангелс. Додаје се чињеница да се систем подземне железнице у подручју метроа и даље шири, а наратив за раст постаје убедљив, посебно за пројекте у близини нових линија. Како се ЛА и даље развија у глобално технолошко средиште, огромни ефекти његове улоге као дома у глобалној индустрији забаве су огромни (мада производња има тенденцију да се пресели на друга места, развој технологије и садржаја, који се обично посматрају као већа вредност, све се више раде локално).

Аустин, Тексас, Јужни Конгресни авенија зграда Цапитол

Оно што обично заборавља, посебно након пада цијена нафте, је јужна централна регија, посебно Аустин, Хоустон и слично. Бивши, такође главни град Тексаса, дуго је имао користи од разнолике економске основе региона, чиме је био релативно нетакнут од глобалне финансијске кризе. Његова растућа и високо образована популација и јединствени Кс-фактор који привлачи хиљадугодишње руководиоце хип-бокса служе покретачким снагама локалног тржишта некретнина. Поред тога, иако се национални, регионални и локални играчи некретнина такмиче на тржишту, постоји и ниво сарадње, чиме се ниво дуга и капитала одржава здравим за даљња улагања. На тржишту је примећен такав раст да становници сада изражавају забринутост због превоза, трошкова живота и пословања, што је проблем на који су програмери одговорили са више пројеката мешовите намене како би спојили компатибилне активности.

Луксузна кућа у Портланду.

На северозападу се Портланд истиче, не само као највећи град Орегона, већ и као град који и даље показује снажан раст. Осим што привлаче нове становнике са својим високим животним стандардом, послодавци уживају и релативно ниже трошкове пословања и добро обучену радну снагу. У ствари, град је видео своју професионалну, пословну и техничку услужну индустрију која избацује локалну економију из заосталих ситуација после глобалне финансијске кризе, при чему је раст у овим секторима надмашио националне стопе. То објашњава висок ниво активности међу програмерима у пружању пројеката који задовољавају стамбене потребе ових стручњака, јер им се приходи повећавају услед све већих потреба за њиховим вештинама. Све ово баца свјетло на оштрије апрецијације цијена у граду у односу на националне просјечне стопе, а грађевинари су изразили потешкоће да буду укорак са потражњом. Без обзира на то, најамнина у односу на просјечни ниво прихода и даље је подесна, што сугерира да има још простора за раст закупа.

Као што смо раније споменули, то би требало бити само узорковање где се на огромном тржишту САД-а налазе неке заиста добре могућности. Нада се да ће уз такав преглед бити подстакнуто веће интересовање за америчко тржиште, а након тога ближи поглед на државе и градове, барем са ове три за почетак.