Главна подручја Сингапура и даље цврче

Април 4, 2024

Манхаттан у Њујорку, Азабу у Токију и Врх у Хонг Конгу су неке од најпрестижнијих четврти широм света за богаћење у којима се живе домови. Сингапур има свој удео у главним окрузима који се називају драгуљима круна острва са њиховим централним положајем и способношћу да командују високим ценама за стамбено земљиште. Подаци показују да отприлике петина становништва Сингапура живи у приватним домовима, а по дистрибуцији око 22 процента од око 371.807 приватног стамбеног фонда налази се у срцу града, у централној централној регији, која обухвата истакнуте четврти 9 , 10, 11, центар града и Сентоса, који се углавном називају главним стамбеним локалитетом. Осталих 78 процената концентрисано је у региону Рест оф Централ Централ (РЦР) и Оутсиде Централ Регион (ОЦР).

Инфинити базен у Валлицх Ресиденцес

Традиционални краљеви

Традиционално, главне четврти 9, 10 и 11 често се постављају на пиједестал на сцени стамбеног тржишта. Мање од 50 одсто укупног приватног стамбеног фонда има право на слободу, а највећи део га има у окрузима 9, 10 и 11. Ови окрузи су такође дом најпожељнијег градског облика земљишних кућа, бунгалова добре класе (ГЦБ) који углавном (или скоро сви) долазе са слободним мандатом. Класификовани као ограничена имовина, само грађанима Сингапура дозвољено је да купују и поседују ГЦБ, мада постоје изузеци. Отприлике 2800 парцела ГЦБ-а на 39 подручја ГЦБ-а газирано од стране Управе за урбану обнову (УРА). 34 ГЦБ подручја налазе се само у окрузима 10 и 11. Вриједности некретнина у округу 9 током године су значајно порасле, појачане новим пројектима као што су 8 Хуллет, 8 Саинт Тхомас, Нев Футура, Мартин Модерн и 21 Ангуллиа Парк. Просечна цена сада износи 2.224 псд СГД, а нова јединица капацитета 764 квадратних метара износи око 2 милиона СГД. Једна од јединица у Новој Футури успела је да погоди СГД са 3,700 псф. Други разлог због којег округ 9 доноси премиум цене је присуство уточишта Орцхард Роад, Сингапурског еквивалента Цхампс–Елисеес у Паризу. У четврти 10, познатој по веома траженим адресама, укључујући Нассим Роад, Драицотт Парк и Холланд Роад, препродаје луксузних станова попут 3 Орцхард-Би-тхе-Парк и Ардморе Парк, такође су задржале цене у порасту. Просечан псф сада износи 2.324 СГД, што значи да ће нова јединица коштати 764 квадратних метара, око 2,7 милиона СГД. Пентхоусе од 6 499 метара квадратних у луксузном булевару луксузног развоја Боулевард 88 продат је у јуну по цени од 5.125 псф, постигавши највишу цену у последњих неколико година.

Очекује се да ће кварт 10 представити неколико нових лансирања, укључујући и високо очекивани ултралуксузни стамбени пројекат ЕДЕН који је осмислио Хеатхервицк Студио, а развио Хонг Конг'с Свире Пропертиес. Прочитајте још један извештај о ЕДЕН-у овде.

Висококвалитетне и луксузне некретнине у овим окрузима традиционално привлаче поприличан број купаца који су странци и Сингапурски стални становници. Овај број се креће око 20 процената у округу 11 до чак 38 процената у окрузима 9 и 10.

Пројект Свире Пропертиес 'Еден у Сингапуру

Подмлађене звезде
Мастер планом за 2008. годину, влада је започела ширење Централног пословног округа (ЦБД) што је резултирало појавом нових главних подручја унутар централног подручја. Са гентрификацијом старијих збивања у области Опхир-Роцхор Беацх Роад, новији развој мешовите употребе, попут Цонцоурсе Скилине (2008), Соутх Беацх (2016) и ДУО (2016), почео је да додаје нови глитз подручју које ће се наставити отварањем Гуоцо Мидтовн-а на месту где је стајала бивша полицијска станица Беацх Роад. Нова дешавања су одиграла пресудну улогу у убрзавању цена. Цијене Опхир-Роцхор Беацх Роад забиљежиле су звјездани раст од 37 посто, у односу на 1.400 псф у 2017. К2 до 2.012 псф у 2019К2. Отприлике 45% купаца у 2019. кварталу били су странци и ПР.

Друга локација која је имала користи од подмлађивања је област богата баштином Тањонг Пагар, сада место нових лаганих хотела и стамбених пројеката, попут небодера Алтез и Скисуитес @ Ансон. Али главни град овог подручја је несумњиво водећи ГуоцоЛандов интегрисани развој Гуоцо Товер завршен 2016. Поред 171 луксузног стана у Валлицх Ресиденце-у, Гуоцо Товер долази са мешавином пословног простора разреда А, пословног хотела са 5 звездица, малопродајних опција и урбаног града. заједнички парк.

Сховсуите оф Валлицх Ресиденцес

Валлицх Ресиденце је недавно привукао пажњу света продајом свог троструког супер пентхауса Сир Јамесу Дисону, славном усисавачу без проблема. Британски милијардер и проналазач наводно је платио 73,8 милиона СГД за огромни супер пентхоусе од 21,108 квадратних метара на врху најниже зграде у Сингапуру, што га чини непокретном имовином са највише цена у Сингапуру. Ово подмлађивање ће се наставити захваљујући великим плановима Јужне риве, делом Нацрта мастер плана УРА-е, који ће резултирати приближно 1.000 хектара обале уз развој.

Остали дистрикти дистинкције
Када се 2010. године отворило интегрисано летовалиште Марина Баи Сандс (МБС), Сингапур је међународни имиџ заувек променио.Од некада познате Сингапурске централне пословне четврти, Марина Баи је сада синоним за Сингапур са иконичним кулама МБС-а и тренутно препознатљивим куполама и надзидарима Гарденс Би Тхе Баи-а који су отворени 2012. Марина Баи је можда био прва станица која је увела концепт „уживо, рад, играј“ за Сингапурце са комбинацијом стамбених и пословних зграда, допуњених услугама и малопродајним објектима. Кључни пројекти у Марина Баиу укључују Марина Оне, заједнички пројекат Сингапура и Малезије. Пројект означен као највећи интегрисани развој у заливу Марина, нуди 1.042 стамбених јединица, 1,88 милиона квадратних метара премиум канцеларијског простора и 140.000 квадратних метара малопродајних опција. Остали стамбени пројекти укључују Саил @ Марина Баи, Марина Баи Ресиденцес и Марина Баи Суитес. Следећа фаза развоја биће фокусирана на стварање живахног насеља мешовите намјене велике густине са око 9.000 нових домова на крају Марина Соутх.

Увала Сентоса има изузетну част да је једина адреса коју странци могу купити и поседовати у Сингапуру.

Две друге области, познате по води на обалу, су залив Кеппел и увала Сентоса. Ексклузивна енклава са врхунским кондоминијумима уз обалу и више од 300 бунгалова, Сентоса Цове има посебну част да је једина адреса коју странци могу купити и посједовати земљиште у Сингапуру. Можда подстакнути плановима јужне риве и најавама нових улагања интегрисаног летовалишта Ресортс Ворлд Сентоса, бунгалови Сентоса Цове почели су поново да примећују веће интересовање како од стране домаћих, тако и од странаца последњих месеци. И МБС и РВС најавили су у априлу ове године да ће уложити додатних 9 милијарди СГД да би проширили и освежили своје компоненте које се не играју.

Насупрот Сентоси на копну, бивша лука Кеппел место је близу 2.500 апартмана у три стамбене обале - Кариби у заливу Кеппел, Рефлецтионс ат Кеппел Баи који садржи супер пентхоусе од 19 293 метара и Кораљи у заливу Кеппел са својим фантастичним погледа. У овој области ће се вероватно развити више пројеката.

Једна заједничка карактеристика коју имају ове три области је развој саобраћајне инфраструктуре. Проширење кружне линије (ЦЦЛ) тако да обухвата још три масовне станице за брзи транзитни саобраћај (Кеппел, Кантонмент и принц Едвард) повезиваће Кеппелски заљев директно са заливом Марина, смањујући време путовања за више од 60 процената. Оно што је јасно јесте да сваки од ових главних округа има своје карактеристике које би се свиделе различитим врстама купаца. Од пентхауса у граду до бунгалова на риви, у Сингапуру има нешто за свакога.

Леонг Боон Хое

Леонг Боон Хое, Листа међународних некретнина Сотхеби'с, Сингапур
Са рекордним искуством од скоро 20 година у управљању пројектима и маркетингу премиум стамбених објеката у Сингапуру и кључним градовима карата у азијским земљама као што су Кина, Малезија, Индонезија, Тајланд, Вијетнам и Камбоџа, Боон Хое руководи стратешким развојем компаније и основним предузећима , укључујући посредовање, маркетинг пројеката, саветодавне инвестиције, истраживачке и консултантске услуге. Такође је задужен за формирање инвестиционог тима који би саветовао и посредовао прекограничним трансакцијама у југоисточној Азији. Под његовим вођством, Лист Сотхеби'с Интернатионал Реалти, Сингапур, недавно је освојио четири награде на наградама Асиа Пацифиц Проперти Авардс 2019-2020, укључујући врхунске награде за маркетинг и веб локацију агенција за некретнине, као и државне награде за развојни маркетинг и агенцију за продају некретнина (сингл уред).