Шта је следеће за Лондон Реал Естате Пост-Брекит?

У сатима и данима након референдума у ​​Великој Британији, на којем је 51,9% бирача изабрано за излазак из Европске уније, већи део земље изгледао је у шоку. Кампања је била горка и висцерална, вођена подстицањем реторике око британске имиграције, економије и бирократске елите, али многи унутар Британије и иностранства нису очекивали да ће преовладати гласање о одсуству.

Како се свет суочио са резултатима, тржишта су реаговала на скали која није виђена од финансијске кризе. Фунта је пала на најнижи ниво од 1985., азијске акције су пропале и само неколико дана касније појавиле су се вести да је Стандард & Поор'с одузео Британији њен троструки А-кредитни рејтинг. Гласање је поставило државу за горке разговоре о разводу који су пред нама, и пошто не постоји преседан за земљу која напушта трговински блок ЕУ са 28 држава чланица, влада неизвесност око тога како ће тачно Велика Британија преговарати о свом новом положају унутар политичког и економски пејзаж.

Ова несигурност већ је утицала на тржиште некретнина, посебно у Лондону где се неки купци повлаче из куповине, забринути за будућност града. Министарство финансија Велике Британије упозорило је пре гласања да ће цене стамбених некретнина бити чак 18% ниже ако земља гласа за одлазак. Ховард Арцхер, главни европски економиста и економиста у Великој Британији из ИХС Ецономицс-а, рекао је да су активности и цене на стамбеном тржишту „врло озбиљан ризик од продуженог, значајног пада након одлуке Велике Британије да напусти“ Европску унију. Предвиђа да би цене кућа могле да падну за 5% у другој половини 2016, а за додатних 5% у 2017. години.

"Гласање за Брекит створиће период нове несигурности на главном лондонском тржишту станова", рекао је Лиам Баилеи, глобални шеф истраживања у Лондону Книгхт Франк. „Нека потражња, посебно од инвеститора, ће се одложити и преусмерити у неким случајевима“.

Брекит представља нову неизвесност након низа догађаја који су већ угушили лондонско тржиште некретнина. У периоду од 2009. до 2014. године, Лондон је више пута правио наслове за рекордну продају супер премијум кућа богатим купцима из Русије, Блиског Истока и Азије, од којих су многи били у централним градским четвртима, такозвани „златни поштански бројеви“ који укључују Белгравију , Книгхтсбридге, Кенсингтон, Маифаир и Холланд Парк. Међутим, од 2014. тржиште је успорило. "

Неки од ветра су у облику пореза. Нова стопа царине која је уведена у децембру 2014. године наплаћује 10% на некретнине у вриједности преко 925.000 ГБП (1,3 милиона УСД) и 12% на некретнине веће од 1,5 милиона ГБП (2,5 милиона УСД). Од априла ове године купци других домова и некретнина који купују за изнајмљивање суочавају се са другим порезом; доплата од 3% царине намијењена изравнавању поља између инвеститора и првих купаца.

Учинак нових стопа царине већ се осетио на тржишту, са много мање трансакција забележено у распону од 2 милиона долара плус. Затим је Брекит кампања купцима и продавачима дала додатну паузу. "Купци и продавци су одлагали одлуке због перспективе да уђу у неизграђену економску и политичку територију", каже Том Билл, шеф лондонског стамбеног истраживања у Книгхт Франк. Према подацима Книгхт Франк-а, потражња је у мају 2016. године оборена, чак и за некретнинама у којима су тражене цијене пале за 10% или више.

У граду који привлачи значајна улагања са међународних тржишта, локални политички преокрети само су дио слагалице. Током протекле године главни страни инвеститори у британску имовину погођени су властитим застојем: ниске цене нафте на Блиском Истоку, проблеми са валутом у Русији, рецесија у Бразилу и немири на берзи у Кини, а сви су допринели малом високом - завршите трансакције. У 2014. години инвеститори са Мидеаста чинили су 15% главних централних купаца у Лондону; у 2015. години чинили су 4%.

Према Иоланде Барнес, шефици светског истраживања у Савиллс-у, кампања Брекит постала је прикладан изговор за успоравање тржишта које се већ дешавало. Подаци о уштедама показују да су цене у главном централном Лондону пале за 6% у 2015. години, а количина посла смањена је чак 40%. "Брекит је био врло добар изговор за људе да не раде ништа на тржишту на којем људи ништа не би учинили", каже Барнес.

Ипак, неочекивани исход референдума додао је још једну, већу препреку тржишту које се још прилагођавало државним царинама и глобалним геополитичким факторима. „Првобитно тржиште некретнина у Лондону имало би користи од нечег што се у кратком року чини мало вероватним: безаконских шест месеци“, каже Том Билл Книгхт Франк.

За неке стране инвеститоре, међутим, тренутна превирања представљају прилику. Купци ће добити повећану вредност у куповини лондонских некретнина као резултат депрецијативног штерлинга, каже Петер Ветхерелл, брокер из Маифаир-а. „За прекоморске купце, овај велики и драматичан пад вредности стерлинга ефективно ће надокнадити прилагођавање царине и пореза и учинит ће главну имовину у Лондону уносном инвестицијом за прекоморске инвеститоре довољно храбрим да се упусте у коштац упркос несигурности на тржишту“.

Пентхаус тераса Беецхам

За многе који верују у дугорочну отпорност Лондона, тренутни поремећаји на тржишту не мењају укупну привлачност града, посебно као уточиште за очување богатства.Истраживање Книгхт Франк-а показује да је током последње деценије град привукао више него двоструко већи број појединаца високог нето-вредности са тржишта у настајању (114.000) у односу на САД и Аустралију (42.000 и 22.000). Инвеститоре привлаче сигурност града, добре школе, зелено окружење и централна временска зона, фактори који се мало вероватно неће променити као резултат гласања о Брекиту.

Град такође активно улаже у будућност. Шире гледање на тржиште некретнина такође открива да, иако је потражња за некретнинама Приме Централ Лондон последњих година опала, дошло је до пораста интересовања око већег Лондона, где схеме регенерације и обновљени пројекти повезаности и инфраструктуре померају крајолик луксуза. живи.

„Како су златне поштанске бројеве из Лондона постале мање приступачне након финансијске кризе, купци су све више тражили бољу вредност даље“, каже Том Билл. Иако траже бољу вредност, и даље желе „спецификације и погодности најбоље класе“, а то значи да постоји све већи фокус на квалитету програма, а не жеља да буду у одређеном подручју.

Програмери су искористили ову потражњу и она подиже општи ниво квалитета новоградњи, која све више укључују пакете погодности, услуге, комерцијалне и културне компоненте. Иако су такви експерименти у урбанизму и прављењу места уобичајени у градовима као што су Мајами, Хонг Конг или Сингапур, они су у Лондону релативно нов феномен.

Соутх Банк, једно од првих подручја која је оживљена, раније није била на мапи за богате инвеститоре, али је искусила бржу стопу раста у поређењу с другим главним суседима и служи као пример како нова тржишта могу сазрети, каже Том Билл. Поред Схарда (највиша зграда у западној Европи), подручје је место Море Лондон, мајстор којег планирају Фостер + Партнерс, и Оне Товер Бридге, пројекат Беркелеи Хомес-а који комбинује луксузне резиденције са продавницама, ресторанима, пешацима шетнице и живахни парк уз обалу.

Поред своје културне понуде, Иви, популарни лондонски грудњак, недавно је најавио планирање отварања локације у приземљу на мосту Оне Товер, а Лондонско позориште ће ускоро заузети развојно смештено 900 гледалиште. Сама шема укључује значајан простор за живот на отвореном, такође новост за Лондон. „Оно што је заиста посебно у овом пројекту је количина динамичне терасе и кровног простора, заједно са вањским кухињама, хидромасажним кадама и сјеницама“, каже Мурраи Левинсон, партнер из Скуире & Партнерс-а који је дизајнирао пројекат.

С врха Товер Пентхоусе-а, који долази заједно с кровном терасом и хидромасажном кадом, можете видјети преко Темзе до града Лондона, Товер Бридгеа, Лондонског торња и шире. У доњим зградама које су постављене окренуте према реци налазе се клизна стаклена врата која се отварају на широке терасе са погледом на градску вијећницу и торањски мост. Погледи су снажна продајна тачка за пројекат који је тренутно продат 90%. Квалитет градње (ентеријери садрже ручно израђену столарију, полиране мермерне радне плоче, уређаје Миеле и системе кућне аутоматизације) такође је изузетан, као и пакет погодности: 24-часовна услуга конзерција из компаније Харродс Естатес, теретана, спа центар и затворени базен укључени су. Отприлике остаје 23 јединице, укључујући одабране пентхоусе. Они су по цени од око 3 900 УСД по метру квадратном.

Концепт мешовите употребе такође се шири у већем Лондону са схемама као што је Нине Елмс, који предвиђају да обухвати 20.000 нових домова, и даље на западу, Вхите Цитиу, који је место ремонта америчког капитала у вредности од 10 милијарди УСД који има за циљ да трансформише подручје из великог стања. , углавном комерцијални пејзаж у живахну четврт са 5.000 нових домова, продавница и канцеларијског центра за компаније повезане са медијима. Као део оживљавања, лондонски програмер Станхопе претвара бивше седиште ББЦ-а у луксузне резиденције.

Источно, високи торњеви се такође умножавају у граду који је некада био дефинисан једнообразнијим, малим урбанизмом. У Цанари Вхарфу, Херзог & де Меурон је дизајнирао нову кулу која је добила име Роллинг Пин због високог цилиндричног облика, а Фостер + Партнери дизајнирали су Соутх Куаи Плаза, највиши стамбени пројекат који се тренутно гради у ЕУ.

Стамбена страна Цанари Вхарф, Лондон

Историјски прометна лука, а однедавно и место растућег финансијског округа, Цанари Вхарф такође постаје све пожељније место за живот. Очекивања за будући раст појачана су доласком нове Цроссраил линије која би требало да се покрене 2018. године, што ће знатно скратити време путовања ка централном Лондону. Данас се то подручје и даље осећа углавном корпоративним, али програмери намеравају спојити стамбене и комерцијалне програме с повећаном повезаношћу како заједница сазрева.

"Цанари Вхарф постаје све више мешовита и пораст ће до 200.000 становника", каже Харри Левис, генерални директор Беркелеи Хомес-а који развија Соутх Куаи Плаза. „Приноси изнајмљивања су овде већи, а долазак Цроссраил-а ће променити игру.“

Соутх Куаи Плаза смештен је на риви, директно насупрот ЦБД-а и иако су многе од суседних зграда изграђене тачно до ивице обале, Грант Броокер, шеф студија у Фостер + Партнерс-у желео је да другачије приступи том месту. „Важно је пустити дневну светлост“,
каже, објашњавајући да је скенирањем кула у облику коцке, које имају релативно мали траг (преко 64% ​​локације неће бити развијено), успео да створи још много изложби. „Зграда нема задњу страну“, каже он. „Свака јединица има фантастичну фронту“.

Броокер-ов тим такође користи своје велико искуство у дизајнирању зграда у свету како би створио свеобухватан програм који садржи здравствени клуб, спа центар и 20-метарски базен и салон резиденцијалног клуба који се протеже на целом 56. спрату и укључује бар, скрининг собу и велика тераса. "Врста погодности која је потребна да би зграда заиста функционисала недостајала је у ранијим развојима у Лондону", каже Броокер.

Планирано за окупацију од 2020. године, Соутх Куаи Плаза обухватиће 888 јединица на 36-ката и 68-спратних кула у распону од студија до трособних резиденција и пентхауса. До сада је Беркелеи Хомес издао 350 јединица са ценама од 990.000 УСД. До данас је половина ових јединица продата, а потражња из Азије је велика: 50% међународних купаца пројекта долази из Кине.

Адам Цхаллис, шеф истраживања за становништво Јонес Ланг ЛаСалле, каже да су регенеративни програми попут Цанари Вхарфа нарочито популарни код азијских купаца јер разумеју дугорочни потенцијал улагања. "Они то разумију јер су видели да се то дешава у њиховим земљама", каже он. Цхаллис је такође приметио општи помак у ставу купца последњих година, при чему инвеститори дуго гледају, пажљиво гледајући програме, шеме и суседства и приступају одлуци као улагању у Лондон као целину.

Време ће показати како Велика Британија успева да преговара о свом изласку из Европске уније и како Лондон наступа као резултат промена. Много тога ће зависити од трајних посљедица Брекита за британска предузећа, посебно оних у огромном финансијском сектору у земљи. Пре референдума, предвиђа се да ће становништво Лондона расти за 100.000 људи током наредне деценије, а понуда станова је заостајала. За оне који вјерују у будућност града и стални потенцијал за раст, сада би могло бити прикладно вријеме да се повуку.

Овај чланак је први пут објављен у ПАЛАТА.