4 Цуреће одредишта за продају на води

Међународни купци привлаче ексклузивност рива, што их одржава великом потражњом. Због недостатка понуде, цене ће и даље расти. Наши пријатељи у ИацхтСтиле погледајте одабране примере у Сиднеју, Окланду, Пхукету и Самуију.

Сиднеј, Аустралија

Рекордно повећати продају како тржиште некретнина расте.

Аутор: Сопхие Калкреутх

Од драматичних бијелих шкољки Опере до челичних лукова Лучког моста и јахти које искрцавају заљев - Сиднеиева лука једна је од најважнијих свјетских икона. Куће уз обалу, посебно оне које се налазе источно од града у месту Дарлинг Поинт и Поинт Пипер, садрже неке од најскупљих некретнина у Аустралији. Такође описују обални начин живота, с приступом везама и плажама на само неколико минута од Централне пословне четврти (ЦБД).

Сиднејско тржиште некретнина тренутно је у успону. У 2013. години аустралијско тржиште стамбених некретнина забележило је најјачи годишњи раст од 2009. године, а цене кућа у Сиднеју порасле су 15,2 процента, према подацима компаније за информисање о некретнинама РП Дата. Град је такође забележио високу продајну цену од 51,8 милиона америчких долара, према индексу луксузних аутомобила Цхристие'с Греат Естатес за 2014. годину.

„Циклус луксузних некретнина, који је достигао дно 2012. године од врха у 2008. години, у последње две године се непрестано побољшавао, када је остварено неколико рекордних продаја“, каже Кен Јацобс из компаније Интернатионал Јацобс-Цхристие'с Интернатионал Реал Естате из Сиднеја. „Подржали смо две највеће продаје у Сиднеју прошле финансијске године (1. јула 2013. до 30. јуна 2014.) по ценама од 37 милиона АУ и 32 милиона АУ.“

Снабдевање кућама у Сиднеју ограничено је географским ограничењима, прописима о зонирању и ограниченим ослобађањем земљишта. Ово је један од фактора који утичу на раст цена - програмери су наводно започели претварање застарелих канцеларијских зграда у луксузне пројекте како би задовољили потражњу. Продаја међународни инвеститори, нарочито азијски купци. Иако локални купци и даље чине већину продаје у Сиднеју - купци других кућа представљају само 25 процената тржишта луксуза - дошло је до неколико значајних продаја кинеским купцима у 2013. години, укључујући најбољу продају у граду, имање у износу од 51,8 милиона долара на рива.

„Близина Сиднеја, сигурна економија, животна понуда светске класе и опуштена културна атмосфера су невероватна привлачност за прекоморске купце који траже приступачну Азију“, каже Јацобс.

Цровн Гроуп, програмер са седиштем у Сиднеју, покренуо је Ски би Цровн и Вива би Цровн 2013. године, а страна потражња је чинила 20 процената његове продаје. Према директору групе Иван Сунито, Сиднеи је имао користи од мјера за хлађење тржишта у Азији. „(Флат) цене у ЦБД-у су 30 до 50 одсто мање (него) једнаке локације у Хонг Конгу или Сингапуру.“

Највише цене су постигнуте некретнинама уз обалу са разгледницама на мост, оперу и луку, иако продајне цене увелике варирају у зависности од некретнине. „Важно је нагласити да брзина разговора по квадратном метру о некретнинама обале у Сиднеју може бити врло погрешна јер постоје дивље варијације због локације, погледа, контуре, аспекта, објеката итд.“, Каже Кен Јацобс. "Ово се састоји од недостатка празног земљишта, тако да у већини случајева, ако купац жели да изгради нови дом, треба да купи постојећу кућу и сруши је."

На пример, у Пипер Пипер-у цене се могу кретати између 18 000 УСД-а до 30 хиљада УСД-а за куће које су срушене, и 20 000 УСД на АУ до 39 000 УСД у побољшаној вредности за устаљене куће. Те стопе значајно падају изван супер приме зона.

Последњих година новоизграђени пројекти стамбених зграда такође извештавају о јаким продајним ценама. Станови у Буцкхурсту у Поинт Пиперу продани су за између 9 милиона АУ и 13 милиона америчких долара када је тржиште било мало. Пројекат обухвата само шест станова од око 380м2. На Пацифичкој плажи Бонди, на риви на једној од модерних источних плажа у Сиднеју, два суседна пентхауса продата за 21 милион америчких долара. Неки нови пројекти на риви тренутно се развијају у Баррангароо-у, месту новог казина.

Гледајући унапред, аналитичари за имовину очекују наставак, мада умеренији, раст луксузног сектора у Сиднеју. „Ако не буде великих пораста каматних стопа или пада привреде, а обе су мало вероватне, видећемо даљу добит на супер-премијеру тржишта некретнина“, каже Схане Оливер, главни економиста у капиталу АМП-а. Међутим, интензитет потражње виђен у 2013. години вероватно неће наставити ове године, каже Јохн МцГратх, извршни директор МцГратх Естате Агентс. „Претпостављам да ће ове године раст цена бити од 5 до 10 процената, али ће одређени тржишни сегменти пословати боље него други“, каже он. Конкретно, очекује да ће „животна тржишта“, она која су близу града и плажа, и даље поскупјети.

Преглед тржишта

• У 2013. години аустралијско тржиште стамбених некретнина забележило је најјачи годишњи раст од 2009. године.
• Цијене кућа у Сиднеју порасле су 15,2 посто у 2013. години, док су цијене станова порасле за 11,6 посто. Раст цена у луксузном сектору подстакнут је ниском понудом и великом потражњом страних купаца.
• Кинески држављанин стао је иза продаје Сиднеја у 2013. години, имања у вредности од 51,8 милиона америчких долара на риви.

За разматрање

• 112 Вослелеи Роад, Поинт Пипер
• Савремена кућа с пет спаваћих соба с погледом на луку и 30 м ексклузивне лучке прочеља, укључујући приватни пристаниште. Дизајниран је за свакодневни и вањски начин живота, базен и терасу, врхунске арматуре, врхунску сигурност.
• Цена код пријаве.
• ввв.кењацобс.цом.ау
• Линдсаи Авенуе 3, Дарлинг Поинт
• Франк Ллоид Вригхт-ова некретнина инспирисана на одличној локацији од 1.725м² с погледом од Доубле Баи-а до Манли-а. Пет спаваћих соба с балконским приступом, 3,5 купаонице. Мастер апартман са кречњачким спа-ен-суите апартманима. Паркинг за четири аутомобила. Могуће је привезати брод од 100 стопа.
• Цена код пријаве.
• ввв.кењацобс.цом.ау

Окланд, Нови Зеланд

Ограничена понуда и снажни миграцијски токови за одржавање цена луксузног становања уз обалу.

Аутор: Сопхие Калкреутх

Ауцкланд можда нема драматичну луку Сиднеи или Хонг Конг, али град заиста нуди прелепу обалу са плажама, литицама, тихим увалама и мноштвом кућа уз обалу. Градско тржиште некретнина такође добија све више напора, вођено недостатком домова, ниским каматама и политиком отворених врата која је охрабрила иностране инвеститоре.

„Ауцкланд је имао велику потражњу у свим секторима с повећањем интереса у иностранству, посебно из Азије“, каже Цхарлие Брендон-Цоок из компаније Лукури Реал Естате Лимитед. „Инвеститори нам долазе посебно из Сингапура, Кине, Велике Британије, Америке и Русије. На изванредним локацијама још увек има неких некретнина по повољним ценама. Острвски залив и даље остаје једна од најбоље чуваних тајни. Међутим, то се открива. "

Куће широм града такође постају све скупље по светским стандардима. Просечне цене у Окланду порасле су за 14,3 процента у односу на март 2014. године - луксузна кућа од 4.000 квадратних метара у близини града сада кошта више од 3,5 милиона НЗ. А цене су више уз обалу. У зависности од квалитета, величине и локације, цене некретнина на риви просечно крећу се око 4,278 УСД.

Брзи раст цена на Новом Зеланду, посебно у Окланду, у априлу је донео ноту опреза од Међународног монетарног фонда. „Забрињава чињеница да људи почињу да очекују да цене наставе да се повећавају и зато сада скачу на тржиште станова, јер се брину да ће им касније бити исплаћене цене и то још више повећава притисак“, рекао је Бриан Аиткен из ММФ-а.

У октобру 2013. године, Резервна банка Новог Зеланда увела је ограничења на високе зајмове који се односе на зајам-вредност (ЛВР), због чега је обим продаје опао, али само незнатно. „Количине продаје су још увек испод нивоа који је виђен пре ступања на снагу ЛВР ограничења у октобру 2013., али изгледа да више не опадају - у ствари, продаја у јуну била је само 2 одсто нижа него у истом месецу прошле године“, каже Економиста АСБ банке Даниел Смитх.

Он каже да је улазак у нове листе сугерирао да је проток кућа које долазе на тржиште и даље прилично низак. „Ограничења у снабдевању су лагано ублажена током прошле године, а укупни списак тренутно је око 14 одсто већи него пре годину дана. То је последица незнатног пада продаје и малог пораста у продаји. Кључне речи су „незнатне“ и „мале“ - број домова на тржишту остаје изузетно низак према историјским стандардима. “

Смит каже да очекује да цене и даље расту у региону Окланд вођен снажним миграционим токовима и ограниченом понудом, мада не темпом који је виђен током 2012-2013.

"На тржишту некретнина у НЗ-у тренутно постоји неколико комбинованих порука", каже Јое Телфорд из компаније Сотхеби'с Интернатионал Реалти. „Али иако је раст успорио у последњих шест месеци, на тржишту у Окланду и даље постоји велика потражња за квалитетном имовином.“

Имовина уз обалу је посебно пожељена, а Телфорд каже да вредности и даље остају високе, а раст остаје снажан у кључним подручјима уз обалу као што су Херне Баи, Миссион Баи, Саинт Хииерс, Девонпорт и Такапуна. У Херне Баи-у, на пример, има мање од 100 продаја годишње. „Недостатак залиха и велика потражња покрећу раст,“ каже он.

Међународни купци такође повећавају цене, привучени ексклузивношћу имања на острву у Окланду и начином живота и приступом води. „Велики део наших упита о некретнинама уз обалу долази од међународних купаца“, каже Телфорд. За разлику од многих других земаља, Нови Зеланд нема порез на царину или порез на капиталну добит, мада се за власништво над страном имовином односе нека ограничења. На пример, за имовину коју је Канцеларија за иностране инвестиције (ОИО) класификовала као „осетљива“ захтева Оверсеас Инвестмент Инвестмент (ОИА) за становнике који нису нови Зеланд.

То се не односи често на куће на риви, каже Телфорд. „Већина централних некретнина уз обалу у Окланду не захтева ОИА, јер је врло мали број некретнина већи од 6.500 квадратних метара, што је праг да се рива класификује као осетљива“, додаје он.

Куће уз обалу увијек ће бити у потражњи, додаје Телфорд, и очекује да ће се раст наставити у складу с остатком новозеландског тржишта некретнина. „Немогуће је створити више некретнина уз обалу и то је највећа предност посједовања оног што се сматра најбољом некретнином у Окланду.“

Преглед тржишта

• Просјечне цијене кућа у Ауцкланду порасле су за 14,3% у односу на март 2014. године. Међутим, цијене некретнина су се током априла благо охладиле, а продаја је пала за око 15% у односу на исти период прошле године.
• Имовине веће од 500 000 америчких НЗ наставиле су се добро продавати, при чему је 547 кућа продато у овом ценовном рангу током априла, што је одраз врста цифара постигнутих током лета.
• Раст је и даље снажан у кључним приобалним областима као што су Херне Баи, Миссион Баи, Саинт Хииерс, Девонпорт и Такапуна, где је понуда ограничена.

За разматрање

• Авенуе О'Неиллс 17, Такапуна, Окланд
• Имање уз риву налази се на 1.303м2 квадратних места са погледом на острво Рангитото са сва три нивоа
• Садржи четири спаваће собе, четири купатила и два паркинг места
• Смештен неколико минута вожње преко Харбор Бридге до Ауцкланд Цитија
• Цена код пријаве. Реф. БСА10245
• ввв.ауцкланд.нзсотхебисреалти.цом
• 35-39 Беацх Роад, Цастор Баи, Окланд
• Смештен на врху литице на полуострву између Милфорда и Цастор Баиа
• Садржи тлоцрт од 1.000 м2, 6 спаваћих соба, кућни биоскоп, базен, јацуззи, дневни боравак на отвореном
• Тражена цена: 8 800 000 НЗД Реф # НЗЕ10153
• ввв.ауцкланд.нзсотхебисреалти.цом

Камала, Пхукет, Тајланд

Тржиште луксуза уз риву повратило свој сјај.

Аутор: Алек Фрев МцМиллан

Пхукет и Кох Самуи одувек су били привлачни за стране купце вила, мада у теорији нису у могућности да купе земљишта на Тајланду.

Уз „Миленијумску миљу“, питому цесту уз западну обалу Пхукета, у близини плаже Камала, виле иду до 8 милиона УСД или више. Брза претрага имена пута увек доноси обиље својстава на тржишту. У ствари, тржиште врхунских некретнина на Пхукету већ показује рани тренд ка стабилном расту и трансакције су се повећавале с тим да велики играчи некретнина свакодневно примају више упита из целог света. До краја 2015. године процјењује се да ће бити развијено више од 50 нових луксузних некретнина. Ово острво постаје најгледаније и најживље тржиште луксузних летовалишта луксузних летовалишта у Азији - брзо надмашивање других као што је Бали.

Међу тим пројектима, МонтАзуреов развој у Камали назван је најамбициознијим пројектом за резиденцијалне летове у Пхукету откако је Баниан Трее Гроуп лансирала Лагуну пре неких 25 година.

На локацији која се може похвалити јединственим природним амбијентом, МонтАзуре ће бити сензитивно развијен да понуди 13 јединствених приватних луксузних имања, 70 резиденција на ниским плажама и понудиће луксузне угоститељске карактеристике као што су лифестиле центар, пензиони и велнес садржаји, софистицирано обале на плажи места за ручавање и забаву. Програмери су ангажовали тим мастер планера светске класе, архитеката и дизајнера. Пројекат је драгуљ ретког квалитета, место где нетакнута тропска шума уступа 250 метара меког песка, засјењеног зрелим дрвећем Цасуарине.

Прва фаза развоја купцима нуди широк спектар 13 ексклузивних луксузних имања, од којих је сваки постављен на великодушним земљишним површинама у распону од 4.900 м2 (52.700сф) до преко 10.000скм (107.600сф). Тројство дизајнерског талента ангажовано је за израду ових изузетних домова - доајена модерне тајландске архитектуре, Лека Буннага, легенде балинарске дизајн ентеријера, Јаиа Ибрахима и Мартина Паллероса из Тиерра Десигн-а, који су такође мајстори планирали целокупни развој.

Свако имање садржи приватни базен с дечјим базеном и јацуззијем. Становници се такође могу опустити у приватности уз приватне вањске каде и туш-просторе на широким верандама павиљона главне спаваће собе. На крововима се налазе палубе са травњацима и наткривени трпезаријски простори доступни су приватним лифтом. Велики број аутохтоних и засађених тропских биљака и дрвећа украшава прекрасно уређену башту, заједно с прекрасним погледом на залив Камала, чинећи развој сигурним уточиштем далеко од градске вреве и градске вреве.

Купци могу прилагодити интеријере вила својим жељама. Поред свог луксузног приватног имања, власници имају привилегован приступ плажи и низ ексклузивних погодности и услуга које нуди у плажном клубу МонтАзуре Ресидент. Шири развој ће такође садржати низ интегрисаних компоненти гостопримства како би се осигурало да се захтеви становника и животне потребе испуне ефикасно.

Преглед тржишта

• Страни купци и даље привлаче виле на Пхукету и Кох Самуи-у, мада теоретски не могу купити Тајланд.
• На „милионер миљу“ уз западну обалу Пхукета, у близини плаже Камала, виле се крећу до 8 милиона америчких долара или више. Сотхеби'с Интернатионал Реалти наводи неколико прелепих некретнина на Пхукету, укључујући четворособни објекат у Ао Макхаму, пет километара јужно од града Пхукета, за ТХБ655 милиона (5,2 милиона УСД).
• Билл Барнетт, генерални директор у угоститељском савјетовању Ц9 Хотелворкс, нагласио је да је Пхукет снажно у успону за луксузне некретнине високе класе. Велика побољшања инфраструктуре и стални снажни раст туризма привлаче институционална улагања и стварају снажну жељу заједнице ултра велике нето вриједности у свету за луксузним вилама, посебно онима са укљученим славним дизајнерима.
• ЦБРЕ истраживање показује да је више од 50 нових хигх-енд својстава постављено на тржиште до краја 2015. године.

МонтАзуре, Пхукет

На локацији која се може похвалити јединственим природним окружењем, МонтАзуре ће бити сензитивно развијен како би понудио јединствене приватне луксузне некретнине, резиденцијалне стамбене зграде на ниским нивоима, као и луксузне компоненте за гостопримство, као што су лифестиле центар, пензиони и велнес центри, софистицирана обилазница на плажи и забавна места са малим кључем.Прва фаза развоја нуди 13 пространих луксузних имања, од којих је свако постављено на великодушним земљишним површинама у распону од 4.900м2 (52.700сф) до преко 10.000м2 (107.600сф).

Кох Самуи, Тајланд

У повоју, али расте.

Аутор: Алек Фрев МцМиллан

У Кох Самуи, Книгхт Франк прати око 420 вила на тржишту за које брокерска кућа каже да је још увек у повојима. Отприлике 89 одсто вила на острву налазе се у приватним рукама, од којих су многе близу плажа Цхеонг Мон, Цхавенг и Бопхут, главних туристичких места. Плаже Маенам и Ламаи су напредније и мирније, али ипак на малој удаљености од акције.

Книгхт Франк каже да је 55% вила на Кох Самуи још увек на тржишту, а најпопуларнија је од ТХБ20 до ТХБ40 милиона (УС 630,000 до 1,25 милиона УСД) по вили. „Виле у овом ценовном рангу обично укључују локације на обронцима брда, пружајући панорамски поглед на море и одређену удаљеност од плаже“, напомиње брокерска кућа.

Пример је бутично луксузно имање вила, Самујана, које има колекцију од 25 луксузних вила на обронцима. Развој се први пут отворио у марту 2012. године као најексклузивно и нај дискретније луксузно имање Кох Самуија. Смештен на најтраженијој локацији на острву, Самујана нуди потпуну приватност, само неколико минута вожње од Међународног аеродрома Самуи. Смештено на локацији брда, на само неколико минута хода од плажа Цхоенг Мон и популарног Цхавенга, награђивано винско имање гледа на увалу кораља, која свакој вили пружа непрекидан поглед на море и приступ приватној плажи.

Све виле дизајнирао је славни Азија Гари Фелл из компаније ГФАБ Арцхитецтс - свака је осетљиво грађена у складу са природним камењем и раслињем савременог пространог дизајна и може се похвалити великим сопственим собама, дневним просторима и трпезаријским површинама. -арт кухиње, намјенски паркинг и приватни крајњи базени.

Берза сада посматра резултате главних произвођача на Тајланду како би дала неке смернице у смеру тржишта. То је можда у току. На пример, Земљишта и куће, један од највећих програмера у земљи, забележили су да је профит порастао за 20% у односу на 2013. у другом кварталу 2014. године, а продаја расте за 26%. Продаја кондоминијума била је већа од очекивања аналитичара попут Тханатцха Јурукул и Нитхи Ваникпун из Номуре. Али они још увек очекују да кашњење преноса стана буде касно, тако да аналитичари планирају само 5-постотни раст у овој фискалној години за земљиште и куће.

Покупили су се и самостојећи домови, што би могло сугерисати побољшано расположење. Али аналитички тим и даље има „неутралан“ рејтинг за акције - који се често тумаче као значење продаје акција - док чекају да виде да ли се опоравак може одржати и да ли менаџмент излази са предвиђањима дугорочног раста продаје. Верују да програмери Куалити Хоусес најбоље изгледају као главни градитељи земљишта.

Самујана, Кох Самуи

Вила вила Самујана збирка је 25 раскошних вила, које се продају и изнајмљују. Све виле имају велике приватне базене за бесконачност и несметан поглед на море. Изврсно смјештене на падини брда с погледом на кораљну увалу, виле нуде три до осам спаваћих соба и идеалне су за обитељи, пријатеље и парове. Смештен је на само неколико минута од међународног аеродрома Кох Самуи и плаже Цхавенг.

Спящие - 2. 3 серия (Април 2024).