Водич: Куповина Мелбоурне некретнине 2015

Тржиште имовине у Мелбоурну, у погледу потражње за стамбеном имовином и страним улагањима, убрзава се након недавних смањења каматних стопа. Иан Муир, старији потпредседник одељења Новог Јужног Велса Аустралијског института за имовину, рекао је да је 75 процената испитаника - процењивачи имовине, менаџери фондова, финансијери и аналитичари анкетирани у 34. истраживању Аустралијског института за имовину - сматрали да ће цене Мелбоурна порасти за следећу шест до 12 месеци, с тим да велика већина испитаника види ниске каматне стопе као главни покретач потражње и цена.

На основу истраживања АНЗ-а, инвеститори купују скоро дупло више своје потрошње у 2011. години, цифре су износиле близу 150 милијарди АУ (110 милијарди УСД). Аустралијски имовински институт (АПИ) рекао је да су инострани инвеститори, посебно из Кине и Сингапура, значајни на тржишту некретнина у Мелбоурну, а у Мелбоурну је прекоморским инвеститорима дозвољено улагање само у нову имовину.

Поред тога, Лоуис Цхристопхер, генерални директор независног имовинског саветништва СКМ Ресеарцх, рекао је да је пад (у броју листа за продају некретнина на продају) у Мелбоурнеу истакао и може указивати на побољшање услова за продавце. "Овакав тренд пада за мене сугерише да се тржиште у Мелбоурну повећава и сада је више купаца него продавача", рекао је Цхристопхер.

У ствари, цене су у Мелбоурну знатно порасле, а најновији подаци ЦореЛогиц РП Дата сугеришу да је град у јулу порастао за 11,5 процената у јулу. Према Јохну МцГратху, извршном директору компаније МцГратх Естате Агентс, тржиште некретнина у Мелбоурну је „отприлике тако вруће као што је он већ неко време видео“. Очекује даљи раст за око 3 до 5 одсто, пре него што се цене стабилизују. Његови коментари су услиједили након што су недавне бројке показале да су цијене кућа у граду порасле за 6,1 посто од јуна до августа. Ово је у великој супротности са ценама у другим деловима земље, изузев Сиднеја, који је такође показао значајна поскупљења.

Део бура који се примећује у Мелбоурну потиче из ширег економског окружења, поред мноштва нових дешавања у граду, попут торња Опуса на Соутхбанк и Цапитол Гранд у Соутх Иарра.

Извршни директор Вестпац-а, Бриан Хартзер, посматрао је изгледе за становање као "још увијек прилично позитивне". То је због сталне неравнотеже између понуде и потражње, усред окружења с ниском каматном стопом и непостојања других средстава за улагање заинтересованих страна да паркирају свој капитал. Штавише, све је већи пораст потражње као баби боомери близу година пензије, чинећи улагања у имовину и привлачнијима и потребнима.

Ово мишљење поткрепљује и оснивач Ауссие Хоме Лоанс, Јохн Симонд, који наглашава да је потражња снажна, дијелом и зато што су владе споро испуштале земљишне парцеле и давале потребна одобрења за развој. Таква кашњења повећавају претпостављену потражњу, чинећи приступачност на кључним тржиштима попут Мелбоурна главним проблемом.

С друге стране једначине, постоје мере које власти предузимају у борби против овога. На пример, Аустралијска управа за бонитетну регулацију појачава напоре на сузбијању спекулација о стамбеном збрињавању, а многе велике банке траже већи депозит на кредитима, као одговор на то. Резервна банка Аустралије такође је затражила да кредитни раст инвеститора буде ограничен на 10 процената. Све то додаје притисак за успоравање поскупљења, што значи да приједлог улагања у имовину захтијева дугорочнији хоризонт.

Недавно глобално кретање на берзи, претње повећањем стопе Феда које би могле довести до скупљих зајмова у Аустралији, као и до огромног економског успоравања у Кини - земљи са чијим је економским растом Аустралија уско повезана - све додатно забрињава због дугорочне перспективе улагања у Аустралију, укључујући Мелбоурне.

Упркос овим перципираним ударима уназад, постоје и аргументи да управо због успоравања у Кини, добро расположени инвеститори у земљи пажљивије гледају како улагати у Аустралију као сигурно уточиште за свој новац.

Иако ће увек постојати одређени ниво ризика, биковски изглед и повољан аустралијски долар за стране инвеститоре помажу у сталном напретку Мелбоурнаа.

Стори Цредитс
Текст написао Доменица Тан и Вилли Иео

Овај чланак је првобитно објављен у часопису ПАЛАЦЕ