Улагање у некретнине у Искандару, Малезија: Водич на тржишту некретнина у близини Сингапура

Да ли се Искандар може позиционирати као доминантан играч у југоисточној Азији? Гледамо у регион и који се кључни развој догађаја тамо развија.

Искандар, Малезија расте феноменалном брзином. Однос између Искандара и Сингапура упоређен је са Шенженом и Хонг Конгом. Тамо постоје одређене сличности у погледу онога што се покушава постићи и односу између ова два места.
Приликом посете региону на јужном крају Западне Малезије, управо преко Јохор тјеснаца из Сингапура, немогуће је не приметити количину грађевина која се тренутно одвија. Велики дизалице граде стамбене и комерцијалне куле. Универзитети из целог света постављају кампусе за студенте у региону, док међународни медицински центри, голф терени, тематски паркови и тржни центри привлаче путнике из близине и далеке земље.

У ствари, туризам игра огромну улогу у расту региона. Атракције укључују: Леголанд, Хелло Китти Товн, голф и сеоски клуб Хоризон Хиллс, лука Путери, болница Гленеаглес Медини и тржни центар Премиум Оутлетс. Не само да туристичке атракције и школе доводе људе у Искандар, велики бизнис и улагања у некретнине напредују.

Покривање 2.217 квадратних километара, површина двоструко већа од Хонг Конга и око 3 пута већа од суседног Сингапура, значи да су потенцијалне развојне могућности у региону бескрајне. Искандар служи аеродром Сенаи, чвориште за ваздушну Азију. Међутим, да би повећао конкурентност подручја, нова авиокомпанија Фли Мојо боље ће повезати Искандар са Источном Малезијом. Регион ће такође бити повезан брзим железничким саобраћајем брзе брзине од Сингапура до Куала Лумпура. Услуга би требало да траје само 90 минута од врата до врата.

Већина нових дешавања гради се на западној страни Искандара у кругу од неколико километара од обале. Једна локација у којој се тренутно налазе неке од највећих инвестиција у имовину у региону је у луци Путери и око ње. Јавне и приватне марине с оператерима, попут Оне Дегрее 15 из Сингапура, привлаче купца животног стила који траже алтернативу пренапученом и скупоцјеном Сингапуру. Развој чине бројни ресторани, продавнице и стамбене могућности.

Путери Цове Ресиденцес

Развој попут УЕМ Сунрисе'с Естуари фокусиран је на еко-живот, концепт за који програмери имају могућност да граде у складу са природом. Поставите преко 394 хектара у луци Путери, земља и вода ће бити у складу, користећи предности локалних мангрова који обухватају то подручје. Ово ће бити прво слетање имовине УЕМ Сунрисе у луци Путери. Прва фаза развоја, Естуари Гарденс, је цена од 324.000 УСД и има 350 кућа за домаћинство. "Еко-фриендли" није једини концепт који се формира у региону. Исток и Оријент су интегрисали тему „Живјети у веллнессу“ у свој развој Авира. Смештен у Медини Искандар, развојни центар садржи 12,5-ак хектара велнес-центра у центру развоја, док мешавина различитих могућности становања и малопродаје обухвата зелено окружење.

„Еколошки“ није једини концепт који се формира у региону. Исток и Оријент су интегрисали тему „Живјети у веллнессу“ у свој развој Авира. Смештен у Медини Искандар, развој има 12,5-ак хектара велнестера у центру развоја, док мешавина различитих могућности становања и малопродаје обухвата зелено окружење. Такође, у луци Путери налази се Путери Цове Ресиденцес, сингапурски програмер Пеарл Дисцовери Девелопмент, компанија чланица Пацифиц Стар-а и ДБ2. Са погледом на Јохорски тјеснац, развој има кондоминијуме, апартмане, СОХО-ове, поткровље и продајна мјеста. Локација се налази на пјешачкој удаљености од трајектног пристаништа с услугама до Индонезије и ускоро до Харбоур Фронта у Сингапуру.

Такође се у луци Путери налази Путери Цове Ресиденцес, сингапурски програмер Пеарл Дисцовери Девелопмент, компанија чланица Пацифиц Стар-а и ДБ2. Са погледом на Јохорски тјеснац, развој има кондоминијуме, апартмане, СОХО-ове, поткровље и продајна мјеста. Локација се налази на пјешачкој удаљености од трајектног пристаништа с услугама до Индонезије, а ускоро и до Харбоур Фронта у Сингапуру. Смјештен преко пута Леголанда, врхунски развој УМЛ и Схама Медини смјестит ће се на 20 спратова на новом УМЦИТИ-у и садржи 213 апартмана са сервисима. Становници и гости имат ће приступ трговинама од 300.000 квадратних метара у УМЦ Малл-у, као и више ресторана, теретану, базен, игралишта за дјецу, вањски павиљон и сурау у оквиру самог развоја.

Смештен преко пута Леголанда, врхунски развој УМЛ и Схама Медини седеће на 20 спратова на новом УМЦИТИ-у и има 213 апартмана који се сервисирају. Становници и гости имат ће приступ трговинама од 300.000 квадратних метара у УМЦ Малл-у, као и више ресторана, теретану, базен, игралишта за дјецу, вањски павиљон и сурау у оквиру самог развоја.
Штавише, у 2009. години канцеларије за државну управу преселили су се на Кота Искандар са локације од 320 хектара. Више од 76 владиних одељења послује одатле и смешта више од 6.000 државних службеника.

Естуари Гарденс

Чак и са тако значајним улагањима у регион, према најновијим статистикама Националног информационог центра за имовину, стварни број продатих јединица и њихове вредности смањили су се у готово сваком ценовном сектору у 2015. Са слабијим падом трошкова пословања, очекивали бисмо страна улагања посебно да буде у порасту. Хладне мере и политичка нестабилност можда су имале неке контра ефекте.

Упркос томе, Искандар ће многима остати приступачна алтернатива Сингапуру. С развојем развоја султана у региону и развојем инфраструктурних пројеката, ово подручје би требало да расте само у будућности.

Овај чланак је први пут објављен у часопису Палаце.