Луксузне инвестиције у некретнине: Скијалишта у Швајцарској и Француској повећавају могућности за нове инвеститоре

Интеријери Алаина Фоелета у Сик Сенсес Ресиденцес Цоурцхевел комбинују савремене стилове са традиционалним утицајима планина.

Архетипска планинска кућа са својим косим кровом и мишићавим дрвеним гредама се није много променила откако је цхалет први пут постала романтична резиденција за европско племство током романтичног периода. Међутим, последњих година архитекти су почели да експериментишу са дизајном и прилагођавају га новим животним стиловима.

Амстердамски архитекти из СЕАРЦХ-а недавно су дизајнирали планинску кућицу у Анзереу у Швајцарској која укључује светле, прозрачне животне просторе, велике прозоре и лифт који повезује сва три нивоа.
Ле Цхалет Занниер у Мегеву, Француска, додала је панорамске прозоре и отворене планове у облику поткровља у своје планинске куће и велнес центар. Преко рибњака архитекти у Аспену премишљају класичну америчку ложу додајући велике прозоре и терасе.

Чини се да уместо да буде промашај стила који пролази, тренд ка новом типу алпских кућа с проточним просторима, великим прозорима и јачом везом према отвореном може указивати на шире промене на тржишту скијања и укусе и захтеве нове генерације скијаша.

СЕАРЦХ архитекти дизајнирали су ову савремену викендицу у Анзереу у Швајцарској

Недавни извјештај Алпине Спотлигхт из Савиллс-а сугерира да се демографија скијаша мијења, те да ће алпска одмаралишта морати прилагодити своју понуду како би процвјетала у будућности. "Нека одмаралишта ће победити прилагођавањем и диверзификацијом својих тржишта, док ће друга трпети због смањења броја скијаша и старења популације", наводи се у извештају.

Нека одмаралишта су већ почела да се прилагођавају новим захтевима. На пример, за коришћење дигитално повезане „И“ генерације, на пример, нека скијалишта нуде бесплатан приступ вифију на лифтовима, као и стазама. „Поред ажурирања хардвера попут инфраструктуре за лифт, летовалишта морају понудити и нова искуства власницима некретнина“, каже Јереми Ролласон, директор алпских домова са Савиллсом у Лондону. Ово укључује организовање културних догађаја и поновно улагање пореза на имовину у одмаралишта као што су лечилишта, дечја игралишта и друге погодности. Како одмаралишта постају дестинација током целе године, нудећи летња искуства као што су скијање на глечеру, балван или параглидинг, неопходно је.

"И генерација жели скијање и забаву за 24 сата", каже Ролласон. „Кс генерација је била прилично задовољна фондом и чашом или две чаше Глухвеин-а, али миленијалци желе софистициране винске барове, живу музику или славне ДЈ-е, интернет свуда и ресторане светске класе који нуде целодневну храну у грудњаку по повољним ценама“.

Пажња на животне захтеве је важна, јер данашњи купци углавном купују скијашке домове за животне погодности. "Потражњу све више покрећу купци новца са расположивим примањима, а не шпекуланти који траже улагања", каже Ролласон.

Тржиште ски кућа није нишно и карактерише га релативно мала количина. Иако потражња у алпским и америчким летовалиштима непрестано расте од 2013. године, у стварности већина скијашких кућа доноси поврат од 2 до 2,5%.

"Алпски купци данас не очекују да таква улагања доведу до огромних поврата закупа, већ су задовољни како би се осигурало да такво средство захтева мало личног одржавања како би максимизирало њихов ужитак", каже Алек Коцх де Гоореинд, партнер компаније Книгхт Франк и директор компаније Свисс Проперти Нетворк.

За новоизграђена одмаралишта то значи већи нагласак на управљању имовином, погодностима и модерној естетици дизајна. Прошле године, Сик Сенсес Ресиденцес Цоурцхевел направио је плох, када је најавио да ће некретнина бити комплетирана са Спа хотелима Сик Сенсес, теретаном и затвореним базеном и приватном услугом за конциерге ски-ин-ски-оут.

Пројекат, који себе сматра „првим стамбеним развојом у потпуности сервисираним у Цоурцхевелу 1850“, укључује једнособне и трособне станове и избор дуплексних пентхауса чија се цена креће од 2,1 до 13,8 милиона УСД. Резиденције, које подсећају на минијатурне кућице у дрвеном облику, имају приватне винске подруме и троструке балконе са погледом на падине. Интеријери долазе у палети таупе и крема из љубазности дизајнера Алаина Фоиеллета.

У хотелу Ст Граитз у Швајцарској, апартмани Граце Ст Моритз обећавају сличан стил живота са спа центром за фитнес у месту, ресторанима, баровима са мартинијем и цигарама и рецепцијом од 24 сата. Пројект смештен у хотелу из 1906. године тренутно је подвргнут великом прегледу Диверцити Арцхитецтс и Дизајн петог елемента. Изворни хотелски део задржаће неко време Белле Епокуе, док ће нови анекс представљати 17 апартмана великодушних размера и дубоких прозора за хватање алпске светлости.

Цхалет Анзере, поглед страга

Алек Коцх де Гоореинд каже да апартмани привлаче инвеститоре јер нуде „цоол, савремени стил који је више сличан међународном градском тржишту“, а у комбинацији са корисничком услугом су познати Граце Хотелс. Цене крећу од 664,500 до 4,4 милиона УСД за двособни стан.

Снабдевање је ограничено у Ст Моритз-у, посебно за швајцарске купце, и г.Гоореинд каже да снага швицарског франка није одвратила међународне инвеститоре које привлаче снажно економско окружење и животни стил. Међутим, флуктуације валута утичу на прекограничну продају. Према Савиллс-у, цијене скијашких кућа остале су углавном статичне у одмаралиштима широм европске регије, а међународни купци и продавци су у великој мјери пронашли добит или губитак, диктиран кретањем валуте. У 2015. години, слабији евро отворио је ексклузивна летовалишта за купце из Велике Британије. Сада, након референдума о ЕУ и слабљења Стерлинга, швајцарска алпска имовина је за 8,6% била скупља купцима ГБП (од маја до септембра 2016.), док су француске или аустријске алпске домове скупље за 7,6%.

Глобално, Европа и даље нуди највећи број летовалишта и највише цене некретнина. Алпе су дом 82% највећих светских скијалишта и привлаче 44% светских посетилаца скијања. Цоурцхевел 1850 и Гстаад су међу најскупљима, са ценама у просеку 3.278 УСД по квадратном метру, а блиско их следи Ст Моритз.

За сада, кеш и ексклузивност посједовања скијашких домова у етаблираним одмаралиштима и даље намамљују богате купце у Цоурцхевел и Гстаад или Ваил и Аспен преко надолазећих дестинација попут Нисеко. Ово укључује купце из Азије. „Продали смо држављанима Сингапура и Хонг Конга“, каже Јереми Ролласон. „Воле Вербиер и Цхамоник због своје богате разноликости ноћног живота и скијања“.

Међутим, тржишна динамика је спремна да се мења. До 2020. године очекује се да ће светска скијалишта привући више од 420 милиона ски посета годишње, а највећи раст се дешава у деловима Азије и источне Европе, укључујући Кину, Јужну Кореју, Бугарску и Казахстан.

Ипак, све док програмери летовалишта остану на ногама и прилагоде се променљивим условима, будућност остаје светла, каже Ролласон. „Скијаши генерације И су сутрашњи купци скијања. Ако стекну стално добро искуство, враћаће се из године у годину и на крају купују када продају своју технолошку компанију или приме падалину “.

Овај чланак је први пут објављен у делу Значајке у Палати 18.