Кинеска кинеска имовина Спрее Спрее

Не могу одољети читању, учењу и анализирању образаца кинеског инвеститора. Под кинеским мислим на грађане НРК. Њихова велика количина и квантитет потрошње не представљају ништа мање од паметног и мењају тржишну динамику. Стога је од велике користи за инвеститоре да гледају, разумеју, прате и покушавају предвидјети ову невероватну појаву.

Кинески туристи пуштају луксузну робу у милијардама долара. Камо год ови туристи са великим трошковима путују, малопродаја расте и стога приноси најамнина иду већи, а то је у корист власника. У овом чланку ћу се концентрирати на имовину по себи. Не чуди да се масовна потрошња грађана НРК-а на куповину у иностранству шири и на имовину, а многи од њих купују током одмора у иностранству.

ОДМОР ЗА ЉУБАВНО ПРАВО НЕКРЕТНИНУ

Више од трећине кинеских ХНВИ-ја већ је купило имовину у иностранству, а 41% њих намерава да уложи у иностранство у наредне три године - 66% планира да уложи у стамбене објекте, према подацима сајта Јуваи. Првих 10 земаља о којима кинески купци највише посежу су САД, Аустралија, Канада, Нови Зеланд, Велика Британија, Тајланд, Шпанија, Немачка, Јапан и Француска. У ствари, шест од ових 10 земаља било је на листи 10 најбољих дестинација за одмор богатих Кинеза у последњих неколико година.

Ништа ново није у вези с понашањем путем куповине, које сви понекад искусимо. Међутим, ништа не трансформише тржишта некретнина онако како то раде кинески путници и они су већ најбрже растуће туристичко тржиште на нашој планети.

Цхинатовн, Сингапур

ГОТОВИНА НА КИНСКОМ ТУРИЗМУ

Компаније широм света су схватиле да је вредност кинеских летовалаца превише уносна да би се игнорисала. Угоститељски посао, трговци на мало, чак и кинески програмери и корпоративни инвеститори придружују се великом таласу новца ван своје земље у коју кинески глобетроттери стижу за празнике. Овде предузећа и инвеститори желе да уложе како би искористили невиђену потражњу роба и услуга.

Кинеске компаније куповале су летовалишта у Хоккаиду и продавнице бесцаринских царина у Токију, у основи да би се сместиле и уновчиле властите летоваоце и купце. Знају да купују најбоље. Само анегдота, у последњих неколико путовања нисмо могли да пронађемо леп јапански виски у многим главним продавницама у Токију, нити у бесцаринским радњама на аеродрому, а све то је распродато кинеским туристима!

Кинески држављани су такође постали највећи страни купци домова у Сједињеним Америчким Државама прошле године, јер америчке некретнине купују у милијардама долара. Огроман пораст кинеске куповине стамбених и пословних некретнина прошле године им је износио више од 110 милијарди долара, према студији Асиа Социети и Росен Цонсултинг Гроуп. Велика величина тог укупног износа помогла је да се тржиште некретнина опорави од пада који је започео 2006. године и изазвао економску кризу 2008. године. Упркос успоравању услед покушаја Кине да сузби одлив капитала, цифра за другу половину ове деценије вероватно ће се удвостручити, на 218 милијарди долара, наводи се у студији.

Веома је занимљиво приметити налазе из мог истраживања и отворених извора - невероватно је да је 2014. године Кина издала 16 милиона пасоша. Од 2012. године, око 38 милиона кинеских држављана имало је обичне пасоше, што је чинило само 2,9% укупног становништва у то време. Ако се чак и укупан број власника пасоша удвостручио у последње три и по године, то значи да смо тренутно видели само око 6% кинеског становништва које путује до сада. Можемо само замислити како ће изгледати тржиште некретнина када ће бити много више тих уносних туриста који долазе у куповину у иностранство.

Сиднеи Харбоур

ОКО АЗИЈЕ

Погледајмо сада ближи наш дом, шта се дешава у прекограничној куповини имовине. Као што сам претходно тачно предвидио у овој публикацији (то је часопис магазина Палаце у Сингапуру) пре неколико месеци, аустралијско тржиште је већину долазног новца прелило у њихову имовину. То се упркос разним порезима на имовину и ограничењима на стране купце, попут забране продаје половне имовине странцима. Већина купаца су Кинези.

У међувремену, у југоисточној Азији кинески туристи су се окренули тајландској економији, постајући највећи извор раста и дајући Тајланду пријеко потребан притисак, без којег он би био у паду. Број кинеских посетилаца набубрен је за више од 71% прошле године, на 7.9 милиона. То је знатан део скоро 30 милиона међународних туриста који посећују Тајланд. Још немам довољно информација о куповини њиховог имања на Тајланду, али они заиста имају запослене хотеле са 4-5 звездица тамо.

Оно што се ипак види је да већина туриста из НРК-а и даље долази у групама и то ограничава њихове капацитете за куповину некретнина као у САД-у и Европи. Само је питање времена када ће се многи од њих сам долазити и плима ће претворити у пожељно летовалиште Краљевине.

У нашем региону не доминирају само Кинези на тржиштима некретнина. У Вијетнаму, ублажавање закона о некретнинама и напредна економија дали су повјерење вијетнамској дијаспори да пошаље новац у рекордном броју, додајући пару имовинском сектору, који је сада доживио још један бум након изласка из депресије.Могу видети и странце који се крећу, али генерално, вијетнамским тржиштем некретнина доминирају прекоморски Вијетнамци. Такође напомињем да се много грађевина дешава на местима попут ХЦМЦ-а.

Моја једина нада је да програмери неће прекомерно градити и заједно са купцима неће створити још један балон. Сингапур и Хонг Конг су ухваћени у мере које су наметнуле владе, тако да су стамбена тржишта у општем опадању. Сингапур остаје избор избора за домаће инвеститоре и стране фондове, с обзиром на троструку А оцену и статус „сигурног уточишта“.

Куповина активности на тржишту Сингапурских инвестиција у некретнине спремна је за повратак. За сада углавном видим риболовце који су се вратили и који траже повољне повољне цене у стамбеном објекту у Сингапуру, што је прилично подцијењено у поређењу са сличним некретнинама у Хонг Конгу, Лондону и Манхаттану.

Трговина је тржишни сегмент у Сингапуру, који привлачи инвестиције. Такође ми је дуги низ година био један од омиљених. Ја их волим! Вредности трговачких кућа, посебно у централним областима, скочиле су у последње три године, а ескалирале су због њихове оскудице и потражње од фондова и странаца. Неке недавне понуде страних инвеститора прешле су преко 2700 долара по квадратном метру у односу на бруто подну површину. У пословним областима, у последње 4 године цене су порасле за око 80%. Чини се да више страних фондова и приватних инвеститора купује јер домаћи људи више гледају на приносе, а недавно су приноси врло ниски.

Понекад само 2-3%. Међутим, фондови и странци виде велику вредност у овим оскудним драгуљима имовине док агресивно купују ове куће, рачунајући на апрецијацију капитала. Једном када је трговачка кућа добро реновирана, постоји добра потражња за закупом, јер станари и даље сматрају ове ренте вредним у поређењу са тржним центрима или вишим канцеларијским зградама. Мислим да се радујемо, више купаца ће показати интересовање за овај сегмент некретнина. Такође видим већу вредност на мање централним локацијама које могу угостити канцеларије, као и Ф&Б на локацијама попут Кампонг Глам-а.

Кампонг Глам је један од 'етничких центара' у релативно централном делу града. Његове цене нису се повећале толико као кукови кукова у кинеском граду, као што је Цлуб Стреет. Пошто је Вицториа Стреет и добро успостављена егзотична енклава малопродаје Араб Стреета, обећавајућа је локација за инвестирање у нечијем портфељу.

Алекандер Каролик-Схлаен ЕМБА, економиста и инвеститор у некретнине, је директор Панацхе Манагемент-а - луксузни брендови и саветодавне инвестиционе консултације

Овај чланак је први пут објављен у часопису Палаце.