Некретнине у Детроиту, САД: Водич за тржиште луксузних некретнина и како инвестирати након рецесије

Када је рецесија погодила Америку, Детроит је напумпан. Град је славно поднео банкрот у јулу 2013. са дуговањима од 18 милијарди америчких долара што га чини највећим општинским стечајем у историји САД-а. Али након што је гувернер Мицхиган-а Рицк Снидер охрабрио своје повериоце да се "скину", град се успио извући из банкрота и данас се захваљујући бројним инвеститорима с дубоким џепом оптимизам враћа на тржиште.

„Дошло је до великог броја инвеститора, програмера и резиденција услед настанка банкрота града Детроита“, каже Нанци Рандс оф Халл & Хунтер Реалторс, Цхристие’с Интернатионал Реал Естате. „Комерцијално тржиште је активније него било када у последњих 20 година.“ Међу инвеститорима је и милијардер Дан Гилберт, власник компаније Куицкен Лоанс (други по величини хипотекарни зајмодавац у САД), који је купио више од 80 некретнина наслеђа у центру Детроита. Неке компаније које се баве технологијом попут Мицрософта и Твиттера. Најновији, купљен за 30 милиона америчких долара, планира да претвори у развој мешовите намене.

Општински напори су такође подстакли развој. Почетком 2013. градоначелник Мике Дугган лансирао је Детроит Футуре Цити, нацрт планирања који има за циљ да оживи градску привреду и трансформише празну земљу. Чини се да комбиновани притисак делује. Посљедње бројке на тржишту становања показују да је Метро Детроит забиљежио пораст од 13,3 посто у продаји кућа и станова и 9,3 посто просјечне продајне цијене с 149.000 у јуну 2014. на 162.000 у јуну 2015. У јулу 2015. Национал Удружење некретнина поставило је Детроит на 10. место на његовом 'Индексу врућине', који идентификује 20 најбољих тржишта у САД-у на којима се купци активно баве, а куће се брзо продају.
Унутар Детроита подручје града има највише развоја. На неравним или празним парцелама пуцају нови небодери, а историјске зграде се обнављају. Зграде баштине, попут камена изрезбареног камена вредносних папира из 1920-их година у финансијској четврти или Гилбертов капитол парк посебно су занимљиви младим купцима који траже аутентичну кућу у Детроиту. Градски порези су високи (2013. године кућа од 150 000 америчких долара носила је порезно оптерећење у износу од 4988 УСД. Кућа исте вредности у Њујорку била би опорезована 1.087 УСД), али људи проналазе поткровље и студијске просторе "по ценама које су другде незамисливе" у свету ", каже директор компаније Нанци Рандс. "Детроит, опет, занима интерес за прави пресек тржишта - самце, парове, прекоморске купце ...", каже она.

8525 Пине Цове

Једна група иностраних инвеститора која је показала посебно интересовање за обнову Детроита су Кинези. Портал за некретнине Јуваи.цом набројао је Детроит једно од четири најбоља места за Кинезе који инвестирају у САД. Неки купци у иностранству посебно су привлачени затвореним кућама, али ове некретнине нису увек толико повољне цене као што се чини да купци морају да покрију поврат пореза, а некретнине су често толико запуштене да их је потребно обновити.
Приградски објекти нуде атрактивнију опцију. Заузврат да троше мало више времена на посао, купци могу да нађу језеро са шест спаваћих соба за мање од цене сингапурског стана. Најтраженије подручје метроа Детроита је округ Соутх Оакланд, који обухвата Бирмингхам, Блоомфиелд Хиллс, Блоомфиелд Товн, Франклин, Бингхам Фармс и Орцхард Лаке. Бирмингхам је најтоплија карта за људе који желе купити луксузне некретнине. Са својим ресторанима обложеним терасама, трговинама са цупцаке-ом и сеоском тржницом, оно је што је могуће ближе животу буколике у близини града.

Миддлебелт садржи пет спаваћих соба, пет купаоница и врт који сеже све до језера Валнут

Тржиште Бирмингхама успорило је током рецесије, али сада се покреће низ нових пројеката. Двособан, двособни стан на 400 Олд Воодвард-а са врхунским карактеристикама, укључујући сигурносни систем препознавања лица, тренутно кошта 2,250,000 УСД.
118 Водопад у Куартон Лакеу, четворособан дворац са пет купаоница, обилује погледом на језеро и властити водопад, а налази се на 4,995,000 УСД.

001 Миддлебелт

„Поново видите нове поделе - то је заиста оно што покреће тржиште. Када видите пододјелу, то је знак значајног раста “, каже продавачица Кендра МцЦоннелл Хурд из банке Цолдвелл Банкер Веир из Бирмингхама. А раст цена је већ достигао нивое пред рецесијом, каже Доуг Харди из Сотхеби'с Интернатионал Реалти. "Са сигурношћу су вредности некретнина за Детроит и Метрополитан Детроит значајно порасле у последње четири године и сада прелазе њихове цене пре рецесије." Метро Детроит очигледно је у порасту, а према инвеститору милијардера Дану Гилберту, раст се наставља. "То је тек добило на брзини", рекао је недавно о својим плановима за покретање нових и реновираних некретнина у граду: "Нису као да ће најаве престати."

Детроит на први поглед

• Због доласка компанија као што су генерална динамика, делфи и боргварнер, у Детроиту је створено пола милиона нових радних места од када је економија достигла дно 2010. године.
• Трговински однос Мичигна и Канаде са нама у износу од 70 милијарди долара биће ојачан другим мостом од Детроита до Виндсора који би требало да буде отворен до 2022. године.
• Иницијатива за сусједство у Детроиту је нови програм хипотеке који помаже купцима у куповини у четвртима у којима традиционални зајмодавци више нису доступни.

Текст Цлаире Туррелл

Ова прича је први пут објављена у часопису Палаце