Улагање у некретнине, Вијетнам: Луксузне куће на Висти Верде и Фелиз ен Виста у Хо Ши Мину

Град Хо Ши Мин, Вијетнам

Провевши последњих неколико година са прилично лошом економијом, Вијетнам је данас једна од највећих омладина раста Југоисточне Азије, која је последњих година бележила прекретнице у економском развоју. Према неким посматрачима, Вијетнам, посебно град Хо Ши Мин (ХЦМЦ), тренутно се налази на циљној листи готово свих главних инвеститора заинтересованих за Азију, посебно звјездани успјех који се види и очекује од југоисточне Азије. Земље за које се зна да су посебно заинтересоване за градске пројекте некретнина укључују Сингапур, Јапан и Јужну Кореју. Ово је дато с обзиром на то како је ХЦМЦ главни економски покретач у земљи, јер је у првих шест месеци 2016. показао раст бруто домаћег производа (БДП) од најмање 7,5% у поређењу са истим месецом.

Већини страних инвеститора у некретнине ХЦМЦ-а стамбени станови представљају главни боравак, мада се касно говори о могућој превеликој снабдевености у гасоводу, нарочито у сектору кондоминијума, због низа великих нових покретања. С друге стране, слећене куће виде снажно праћење, посебно међу добро расположеним етничким Вијетнамцима који се желе вратити у своју домовину у блиској будућности. Све у свему, влада оптимизам на тржишту, највећим делом због мноштва регионалних трговинских уговора на које је позвала влада и позиција Вијетнама као инвестиционе дестинације „Кина плус једна“. Све ово објашњава снажно интересовање инвеститора за греенфиелд пројекте, мада је мало тржиште које је тек рођено присутно и за браунфилд (комплетирана) дешавања. Приноси од изнајмљивања су здрави на око 7% до 8%. Без обзира на то, уска грла постоје јер прописи остају помало непрозирни, посебно када је ријеч о власништву над земљиштем и опћенитим бирократским ограничењима која ометају склапање уговора као и за програмере и велике трансакције.

ХЦМЦ је у много чему сличан ономе што је била у југоисточној обалној Кини крајем осамдесетих до средине деведесетих. Демографски гледано, млад је са растућом средњом класом и њиме управља претходни комунистички режим који се полако отвара ка већој економској либерализацији и трговини. У ствари, толико је слична приморским регионима Кине да су се многе фабрике које су радиле у делти реке Пеарл уместо тога поставиле продавницу у ХЦМЦ-у, што значи растућу потражњу за некретнинама и широко сличну економску путању на тржишту. . У ствари, овај тренд такође одјекује прелазак Кине из претежно пољопривредне економије у постиндустријску која је усмерена на услугу и производњу. Све ово објашњава повећање инвестиција у некретнине за више од 10% у односу на прошлу годину. Како тржиште постаје транспарентније, предвидивије и управљиво, пројектовани 6% економски раст за 2017. годину наставиће да подстиче значајан напредак на тржишту некретнина ХЦМЦ-а.

У ствари, према подацима које је прикупио Институт за урбана земљишта о трендовима некретнина у 2017. за Азијско-пацифички регион, ХЦМЦ је у ствари друго најпопуларније тржиште у региону за улагања. Преко 70% институционалних инвеститора залаже се за вијетнамске станове, што је број нижи од само Бангалореа (нашег следећег и последњег града за проучавање), посебно мањих станова који ће привући растућу средњу класу у земљи и граду.

Инфраструктурни развој ХЦМЦ-а такође је фактор који доприноси снажном дугорочном потенцијалу у граду. Метро линије се граде за побољшање повезаности, повезујући четврти са живахним центром града. Повишен део ХЦМЦ-ове линије метроа планиран би да буде завршен ове године, а подземни радови се очекују да буду завршени 2019. Сви ови данас су покретачи тржишта и кључни су за померање цена кућа високог ранга на 8 %, међугодишње повећање у односу на К1 у 2016. години, према ЦБРЕ Виетнам Реал Естате.

НА ПИЈАЦИ

Фелиз ен Виста

Фелиз ен Виста је изузетан стамбени пројекат екипе из компаније ЦапитаЛанд у сарадњи са Тхиен Дуц Инвестмент. Састоји се од три стамбене куле и додатног сервисираног стамбеног блока, концепт потиче од „Фабрике града“, метафоре за патцхворк попут преплетања функције и форме, модерности и природе.

Важност окружења „рад и игра“ види се од самих темеља. Изузетни дизајн ентеријера и ентеријера упарен са широким пејзажом који симпатизира подручје и близину ријеке Саигон. Конзултације у Фенг Схуи-у обавио је Дато Јоеи Иап, водећи светски ауторитет у кинеској метафизици; а приказује се у четири различита животна концепта. Заправо, река која се налази на југозападном делу Фелиз ен Висте означава, са класичне Фенг Схуи перспективе, обиље богатства за будуће становнике.

Алтаз, кула са потписом, је помешана 34 спрата баштенских вила, пентхоусе дуплекса и небеских љетниковаца и необичних изненађења као што су ВИП салон и бар за цигаре. Цијене за трособни дуплекс од 1.281 квадратних стопа почињу од приближно 309 000 УСД. Врхунски торањ, Бердаз садржи комбинацију гарсонијера, двособних и трособних гарнитура, док је трећа опција Цруз развој Л-облика у непосредној близини пута Донг Ван Цонг.

Што се тиче објеката, развој се може похвалити базенима са сланом водом, врућим јацуззијем, киноима на отвореном и мостићем за ходање крошњама. Очекујте брак савременог урбаног живљења са објектима одмаралишта са 5 звездица у пројекту описаном као 'архитектонско ремек-дело' у одељењу Тханх Ми Лои, траженом подручју града.

Имајући у виду четири различита циљана купца, садржана у једном ексклузивном развоју, ЦапитаЛанд настоји померити границе некретнина у Вијетнаму.

За више информација:
ввв.асиабанкерсцлуб.цом / Тел: +852 3998 3001

Виста Верде

Тренутно се у граду говори о Висти Верде, пројекту сингапурског инвеститора за некретнине ЦапитаЛанд. Названа по "верде", што на шпанском значи зелено, витрине Виста Верде представљају бујни зелени пејзаж и функције дизајниране тако да становницима симфонију природе пруже. То је дуго очекивано лансирање стратешки лоцирано у одељењу Тханх Ми Лои, у срцу административног центра ХЦМЦ-а Дистрицт 2, са непосредним приступом Централном пословном округу. Четири главне куле (куле 1, 2, торањ Лотус и торањ орхидеја) биле су познате као посебно популарне као луксузне и луксузне куће и припале су значајној међународној и регионалној пажњи, с обзиром на висок профил ХЦМЦ-а у главама многих имућних и институционалних инвеститоре.

Смештен само пет минута од главних погодности попут робне куће Парксон, биоскопа Лотте, болнице Пхуц Ан Кханг и престижних међународних школа попут Међународне школе АЦГ и Метро Хипермарт, обећава да ће пружити модерне животне удобности и погодности у самом срцу град. Виста Верде је такође удаљен 10 минута од округа 1 и 7, са одличном повезаношћу преко тунела Тху Тхием, Тху Тхием Бридге, Саигон Бридге и Пху Ми Бридге.

Очекује се да ће пројекат завршити крајем 2017. Виста Верде пружа становницима врхунске рекреативне садржаје, попут иконе теретане и клупске куће са погледом од 360 степени, базена у стилу летовања, острва за пресвлачење, стазе за трчање и тениски терен. Поред тога, трговачки град у приземљу пружа становницима основне продавнице због њихове удобности.

Виста Верде има преко 30 типова јединица доступних у квалитетној завршној обради, укључујући јединице од 1, 2 и 3 спаваће собе и дуплекса, површине се крећу од 484 квадратних метара (од 110 000 УСД) до 1,270 квадратних метара (од 260 000 УСД) . Дизајнирани за модеран живот, сви се могу похвалити пространим дневним и трпезаријским простором са спектакуларним погледом и луксузним базеном, природном вентилацијом и лођом. Као и многе друге понуде компаније ЦапитаЛанд у другим земљама, јединице су такође доступне кроз различите флексибилне шеме плаћања.

За више информација:
ввв.асиабанкерсцлуб.цом / Тел: +852 3998 3001

Овај чланак је први пут објављен у одељку Посебности у Палати 19.