Улагање у некретнине у Шангају: Софистицирани животни простори у срцу еволуирајућег кинеског града

Схангхаи

Још увијек сматран главним магнетом за стране инвеститоре жељне Кине, Шангај обећава релативно предвидљиве трендове раста и низак ниво бирократске контроле. Због своје способности да привуче предузећа, она ће и даље привлачити добро подстањене станаре који ће задржати станарину стабилном. За земље у развоју, куће у Шангају су скупе, иако су се, након страха од слабљења Јуана, страни власници поиграли са идејом да прво продају нешто од своје имовине. За оне који те куће купују, умјесто тога, локални инвеститори, што значи да су трансакцијске цијене заправо стабилне.

Без обзира на то, све је већа и потражња за кућама изван Централног пословног округа (ЦБД), посебно ако је добро сервисирано од транспортних мрежа, где расте потражња за изнајмљивим становима, што доводи до разних програмера који траже могућности у периферији центра града . Штавише, како се економија Шангаја развија, потражња за технолошким иновацијама, медијским услугама и телекомуникацијском инфраструктуром (ТМТ) - релативно новим сектором - брзо расте, вођена потребом за додавањем вредности кроз производњу и побољшану ефикасност. Проширење ТМТ-а такође је условљено сазревањем пословног окружења у Шангају, које повећава потражњу за софистициранијим животним просторима у граду.

Према запажањима Книгхт Франк-а, од средине 2015. године, у Шангају је дошло до повећања страних стамбених инвестиција, посебно у приоритетним областима. По неким проценама, продаја луксузних кућа у Шангају била је већа за 288% у поређењу са К1 2016. Неколико фактора покреће продају, укључујући снажну економску активност, интензивну потражњу станова и већу понуду. Кина је земља у развоју са огромним потенцијалом раста у више индустрија, укључујући производњу, природне ресурсе и технологију. Ово је помогло да се повећају цене некретнина, посебно у Шангају, а цене нових кућа у другом најценијем кинеском граду скочиле су 20,7% у мају 2016. у односу на годину раније, према проценама истраживачке фирме Цхина Реал Естате Индек Систем. Трагачи за некретнинама желе да купе куће у претпродајама, као што су трговачки округ без аутомобила Ксинтианди, високо предграђе Губеи (дом великог броја јапанских и корејских исељеника) и Пудонг.

Како би спречиле стамбени балон, кинеске власти су прошлог марта у Шангају увеле нове мере хлађења имовине, које су укључивале веће аконтације за друге куће. Штавише, не-локални становници могу купити куће само ако њихови документи о порезу на доходак и социјалном осигурању покажу да живе у Шангају више од пет година узастопно. Такође се морају регистровати као инострано уложено предузеће (ФИЕ). И даље се не доноси пресуда о томе да ли ова ограничења имају утицаја на богате стране инвеститоре који не морају нужно узимати кредите локалних банака за куповину инвестиционе имовине. Већина куповина су готовинске понуде, напомињу посматрачи на тржишту.

Иако се на продајном тржишту показују знакови прегријавања, изнајмљивање је стабилније, с приносима луксузних станова у просјеку између 2% и 3% у Шангају. Стручњаци, међутим, упозоравају да је у коначници цјелокупно земљиште у Кини у власништву владе, која га даје у закуп програмерима до 70 година, што отежава продају имовине или просљеђивање сљедећој генерацији ако је закуп на земља истјече. Такође је важно разумети порез на имовину који се очекује од таквог власништва. Порез се плаћа у старту (1,2% на 80% продајне цене за самосталну употребу или слободна имања, или 12% годишњег закупљеног прихода ако се изда у закуп). Постоји и порез на капиталну добит од 20% на половну продају станова. Ако је применљиво, плаћају се и порези на законе од 1% до 3%.

НА ПИЈАЦИ

Цхангфенг Ресиденце

Други пројекат који треба размотрити је Цхангфенг Ресиденце, француски тематски пројекат, који се хвали са 664 звјездане стамбене апартмане и окренут је зеленом срцу шангајског парка Цхангфенг дуж 360 000 квадратних метара уз ријеку Сузхоу, удаљен само 10 минута пјешице. Пројекат који је развио ГуоцоЛанд, још један познати инострани програмер, такође је стратешки лоциран у близини главних знаменитости попут Схангхаи Марриотт хотела и МГМ Студио Ентертаинмент Ворлд. Пројекат се такође може похвалити великом приступачношћу подземним линијама, обилазницама и разним аутобусним опцијама.

За више информација:
ввв.гуоцоланд.цом.сг
Тел: +86 021 5282 1177

Сухе Цреек

Кондоминиум је нови награђивани пројекат који је развио ОЦТ Ланд Схангхаи. Смештен у центру града Шангаја, висок 150 м, највиша је стамбена зграда у Пуксију и нуди задивљујући поглед на своје луксузне апартмане и дуплексе. Његова јединствена перспектива градског обриса се такође рекламира као једина у области која обухвата поглед на Лујиазуи и Бунд, као и место сусрета река Иангзи и Сузхоу. Смјештен уз Сханки Нортх Роад, Сухе Цреек сигурно има погодну локацију - Нањинг Роад, Народни трг, Бунд и друге важне градске знаменитости су само неколико минута хода. Изврсна транспортна доступност је обезбеђена и са три линије метроа које се налазе у близини.

Дизајнирани од стране Фостерс + Партнери Архитекти и Кокаистудиос и похваљивањем интеријера АЦПВ, ДИА и Јапан Цонструцтион Цо, Лтд, све резиденције носе висококвалитетне завршне обраде од Поггенпохл, Полиформ, БЛАНЦО, Виллерои & Боцх и Хансгрохе. Са две до три спаваће собе које се крећу од 180 до 300 квадратних метара (приближно 1500 квадратних метара до 3200 квадратних стопа), дуплекс јединице од 500 до 600 квадратних метара (приближно 5.382 квадратна метра до 6 458 четворних метара) и виле укупне површине у распону од 1.200 до 1.500 квадратних метара (приближно 12.917 квадратних стопа до 16.146 квадратних стопа), од 55 милиона до 230 милиона јуана (отприлике 8 милиона до 33.4 милиона УСД), пројекат такође има велики 3.000 квадратних метара (приближно 32.000 квадратних стопа) клупска кућа опремљена са више спортских садржаја.

За више информација:
ввв.јонеслангласалле.цом.цн / Тел: +86 21 6133 5408

Овај чланак је први пут објављен у Посебним извештајима у Палати 19.