Угушени осјећаји на тржишту некретнина у Сингапуру

Упркос мерама хлађења и несигурном спољном окружењу, цене приватних стамбених објеката наставили су да се повећавају у К3 2018 на Сингапурском тржишту некретнина. Индекс цијена приватне стамбене имовине УРА порастао је за 0,5 посто к-о-к (тромјесечје). Цене су подржали купци домова и инвеститори који први пут траже некретнине у Сингапуру у сврху диверзификације.

Тан Тее Кхоон - извршни директор и директор, резиденцијални
(Маркетинг пројеката), Книгхт Франк Сингапоре

Без обзира на то, продаја у К3 се смањила како су осећаји купаца били умањени. Многи купци вратили су се по страни, прихватајући "чекај и види" приступ. Продаја је такође била спорија у К3 због месеца кинеског духова у августу. На основу упозорења поднетих на дан 19. октобра 2018. године, приватна продаја стамбених објеката, укључујући Извршни кондоминијум (ЕЦ), пала је за 26,9% к-о-к, и 27,7% и-о-и (иеар-тхе-иеар). Главна централна регија (ЦЦР) забиљежила је пораст к-о-к индекса приватних приватних цијена без земљишта у К3 2018. и поред мјера за хлађење. Међутим, индекс цена неземаљских кућа у региону Рест оф Централ Регион (РЦР) се смањио за 1,3% к-о-к. Без обзира на пад индекса цена, продаја неземљишне стамбене имовине у РЦР-у порасла је за 9,9% к-о-к због нових покретања.

Богатство Сингапура привукло је много инвеститора у имовину

Када су уведене мере хлађења, купци су постали осетљивији на цену. Примјер је био Риверфронт Ресиденцес, који је у трећем тромјесечју 2018. продао значајан број јединица испод 1,0 милион СГД-а. Засебно, пројекти доброг дизајна на одабраним локацијама, попут Тре Вер-а, допали су се многим купцима. Постоје знакови да цене остају стабилне, мада слабији економски изгледи могу вршити негативан притисак на цене и продају. Засебно, изнајмљивање приватних станова показало је знаке смањивања, а број најамних трансакција је у порасту. Уз мање завршетка у наредној години, очекујемо да ће се закупнина за стамбену имовину у 2019 години повећати, под условом да глобална економија остане стабилна.

„Уз различите могућности које су доступне на тржишту, пројекти у региону Рест оф Централ Регион и Цоре Централ Регион потенцијално ће се свидети купцима кућа који први пут купују, као и власницима који су примили од продаје од куће тражећи замену кућа. Купци све више стављају нагласак на атрибуте локације, дизајн производа, јединствене понуде и могућности паметног дома. " - Тан Тее Кхоон, извршни директор и директор, резиденцијални (маркетинг пројеката), Книгхт Франк Сингапоре

Укупна понуда приватних кућа - извор Книгхт Франк Сингапур

Маркет Инсигхтс
УРА индекс цена приватних станова порастао је за 0,5 процената к-о-к у К3 2018, при чему је продаја опала за готово 27 процената к-о-к на 5.812 јединица. Без обзира на то, укупна продаја приватних станова била је 87,1% већа од 3,107 јединица трансакција у К3 2014. Обим продаје достигао је најнижи ниво у 2014. Иако је у понуди велико снабдевање, утицај ће вероватно бити ублажен. То је зато што ће програмери вероватно представити нова лансирања у фазама. Поред тога, очекујемо да понуда почне да опада од 2019. године, у складу са изменама у владиним политикама.

Индекс цијена приватних кућа без земљишта за РЦР се смањио за 1,3 посто к-о-к у К3 2018, али продаја неземљишних кућа у РЦР-у порасла је за 9,9 посто к-о-к. Упркос притисцима спорије продаје у К3 2018. године, цене приватних кућа без земљишта биле су за око 8 до 10 процената више од најнижег нивоа у 2017. години. Купци су били више осетљиви на цене и уочљиви након мера за хлађење. Имали су више могућности на тржишту, нарочито у региону РЦР. Засебно, цене извршних кондоминијума (ЕЦ) повећале су се. Очекујемо да ће свако ново лансирање ЕЦ бити добро примљено, с обзиром на то да су цене ЕК ниже од приватних станова.

Топ 5 пројеката у К3 2018 - извор Книгхт Франк Сингапоре

Међу пет стамбених пројеката с највећим обимом трансакција у трећем кварталу 2018. године, значајан удио трансакцијских јединица састојао се од подних површина од 500 до 800 квадратних метара. Поред тога, просјечни квант јединица ове величине био је мањи од 1,5 денара милион

Продаја у главним окрузима наставила се кретати у К3 2018. На основу уложених упозорења, Марина Оне Ресиденцес продала је највише у ЦЦР-у. Од 45 проданих јединица из Марина Оне Ресиденцес, око 8 јединица било је веће од 2.000 квадратних метара на 2.709 дена по квадратном метру, а купци који нису стално присутни били су посебно активни у ЦЦР тржишном сегменту. Погледајте ову атрактивну некретнину.

Закључак
Цене приватних стамбених објеката вероватно ће остати равне током последњег квартала 2018. године, попут осећаја купаца који ће вероватно бити ослабљени. Но, количина продаје вероватно ће варирати од пројекта до пројекта. Купци ће вероватно бити привучени пројектима у РЦР-у и ЦЦР-у, јер ове стамбене некретнине остају релативно привлачне услед неизвесног спољног окружења.