Будуће доказивање - паметније урбано планирање за Сингапур

Градови свуда имају своје процесе урбаног планирања. Али веома је мали број њих ефикасан као Сингапур у планирању дугорочног и превођењу тих планова у стварност. Ово је кључна конкурентска предност за град Лион.

Гуоцо Товер од ГуоцоЛанд који обухвата гостопримство (Софител Сингапоре Цити Центер), резиденцијално (Валлицх Ресиденце),
комерцијални, малопродајни и простори за друштвену употребу. Фотограф: ГуоцоЛанд

Наведено је одломак из говора сингапурског министра за национални развој г. Лавренцеа Вонга током покретања изложбе УРА нацрта мастер плана 2019. године. Слажем се са министром. Посетивши велики број великих светских градова, уверио сам се како Сингапур, проактивним приступом планирања коришћења земљишта за урбани развој, превазилази оскудицу земље, задовољавајући потребе растуће нације, и остајем релевантних за свет. Недавно представљени Нацрт мастер плана предвиђа да води развојне потребе Сингапура и коришћење земљишта у наредних 10 до 15 година. Главни план УРА-е ажурира се сваких пет година како би се осигурало да су дугорочни планови ажурирани, посебно уз растућу стопу промене фактора као што су покретачи економије у грађевинској технологији и животни стил људи. По мом мишљењу, ова последња итерација Мастер плана испунила је многа очекивања Сингапураца, а затим и нека. Главни план је свеобухватан и софистициран. По мом приступу на две странице у овом часопису неће оправдати широко покривање сложених урбанистичких захтева које планира да постигне. Зато бих се хтео фокусирати на један од кључних концепата који, по мени, најзначајнији утицај на живот људи - „Урбана трансформација“. Две области које ће сведочити о фокусу на урбане трансформације су Централни пословни округ (ЦБД) и Велика јужна рива.

Леонг Боон Хое, главни оперативни директор, Листа Сотхеби'с Интернатионал Реалти, Сингапур, пише овај чланак

Подмлађивање ЦБД-а
Да би континуирано подмлађивао Сингапурски ЦБД како би он остао конкурентан и живописан, УРА уводи две шеме за додавање шире комбинације употребе тако да центар града није место за рад током дана, већ и живо и ужурбано место за уживо и играјте се са активностима ноћу и викендом. ЦБД подстицајна шема подстиче претварање пословних канцеларија старих најмање 20 година у развој мешовите намене - оне који имају неке компоненте стамбеног, хотелског, комерцијалног и малопродајног - нудећи повећање бруто парцеле (дефинисане као омјер бруто површине зграде до подручја локације) програмерима који предузимају такав посао преуређења који ће донети промене подмлађивања на локалитету. Ова иницијатива ће се применити на Ансон Роад, Цецил Стреет, Робинсон Роад, Схентон Ваи и подручја Тањонг Пагар.

Примери постојећих зграда које ће имати повећан бруто парцела од издања Мастер плана за 2014. годину укључују зграде са страта насловом попут Интернатионал Плаза и Схентон Хоусе. Обе зграде имају око 51 годину давања у закупу. Тренутно власници ове две зграде раде на продаји програмеру путем колективне продаје. Међутим, то неће бити лак задатак. Канцеларијске кирије расту; опортунитетни трошак за ове власнике слојева вјероватно ће се одразити на њихова очекивања о цијенама. Високи трошкови набавке тако би могли представљати значајан терет за програмере који ће такође морати да уложе додатне трошкове за развојну накнаду како би максимизирали омјер парцеле и премију за надоградњу закупа на 99 година. Приликом планирања својих нових зграда, програмери би могли размотрити опонашање успеха Гуоцо Товер-а. Са Софител Сингапур Цити Центером и Валлицх Ресиденце-ом, ГуоцоЛанд је интегрисао угоститељство, стамбено, комерцијално, малопродајно и заједничко коришћење у пројекат који такође нуди директну повезаност са системом јавног превоза за масовни брзи транзит. Још један концепт који би могао да се покрене на подручју ЦБД-а су пребивалишта и сервисирани домови, који задовољавају променљиви профил урбаниста који радије остају у граду - млади, самохрани професионалци. У међувремену, схема подстицаја за стратешки развој (СДИ) охрабрује власнике суседних комерцијалних и мешовитих намена претежно комерцијалне намене да удруже снаге и свеобухватно преуређују зграде на начин који би трансформисао околно урбано окружење. Ова шема, која нуди комбинацију подстицаја, укључујући повећање бруто коефицијента парцеле и флексибилности на другим развојним контролама, надилази ЦБД и отворена је за власнике зграда у другим стратешким областима као што је Орцхард Роад, водећи трговачки појас у Сингапуру. Кроз схему СДИ, влада овлашћује приватни сектор да заједно ради на увођењу храбрих, иновативних идеја о креирању места из темеља, које ће трансформисати или обновити читаве области. Иако је концепт „рад, живи, играј“ током година постао нешто што је кључна фраза, нови Мастер план показује вољу и намеру владе да ангажује и сарађује са приватним сектором како би извршио такву трансформацију која ће наш ЦБД учинити релевантним у наредних 15 година.

Марина Сентоса је такође морала да буде укључена у мастер план за урбанизам

Помлађивање веће јужне обале
На више од 2.000 хектара, већа јужна обала протеже се од терминала Пасир Пањанг до вртова крај залива Исток - што је отприлике шест пута веће него данас у заливу Марина. Премештањем контејнерских лука у Туас ослободиће се 1.000 хектара земље, док ће не-лучке области као што су Повер Пастар Пањанг, Кеппел Цлуб и Сентоса допринети још 1.000 хектара. Прочитајте о томе како Марина Сентоса Оне Дегрее 15 гостује чувену изложбу јахти. Иако ће радови почети у наредних пет до 10 година, цео пројекат ће трајати више од 20 година, с обзиром на чисту величину. Ова иницијатива пружа мноштво могућности за програмере и за људе који уживају да живе у близини плавих и зелених подручја као што је рива окренута ка Сингапурском тјеснацу и побољшане зелене површине планине Фабер и будући линијски парк Пасир Пањанг. Можда смо са ишчекивањем будућег ширег јужног риве, заједно са последњим вестима о проширењу два интегрисана летовалишта, укључујући летовалишта у Сентоси, приметили веће интересовање за својства увале Сентоса, нарочито за бунгалове. Остале иновативне карактеристике Нови мастер план садржи неколико других различитих концепата, као што су градови у којима се аутомобиле негују и очување баштине. Постоје такође свеобухватни планови за успостављање главних економских „пролаза“ у источном, западном и северном делу Сингапура како би се искористили спојеви ваздуха, копна и мора Сингапура за спољна тржишта како би се подржале нове индустрије раста и обезбедило више радних места ближе дому за Сингапурце . Ови програми ће заједно са плановима урбане трансформације помоћи да се обезбеди да Сингапур одржи свој статус једног од најживописнијих светских градова.

Да бисте сазнали више о Нацрту мастер плана УРА-е 2019., посетите веб локацију УРА-е на адреси ввв.ура.гов.сг или посетите веб локацију компаније Сотхеби'с Интернатионал Реалти на ввв.листсотхебисреалти.сг да бисте прочитали свеобухватнији резиме Мастер плана.