Уложите у Берлин, Немачка: уметност, природа и процват тржишта луксузних некретнина

Може 3, 2024

Некада подељени град сада је жива лонца на истоку Немачке. Као дом за уметничку и музичку сцену која се тек развија, Берлинери су створили заиста међународну престоницу.

„Лош, али секси“, како је некадашњи берлински градоначелник описао свој град. У великој мери то и даље види Берлин. Међутим, од пада Берлинског зида пре 25 година, срце немачке престонице, а нарочито кварт Митте - некада пусто дионица која дели европски континент - претворила се прво у чвориште уметника и недавно у профињени комерцијални центар . Данас је Митте велико место новог доживљаја Берлина: спој савременог цоол и пруског гламура Старог света. Такође је омиљено окружење за стране инвеститоре који све више циљају Берлин, намамљен јаком, стабилном економијом земље, квалитетом живота и ценама и даље знатно нижим од оних у другим водећим европским градовима.

Десетљећима се чинило да је тржиште станова у Берлину у замаху због наклоности Нијемаца према изнајмљивању домова умјесто куповине и прилично грозних демографских трендова. Међутим, последњих година ниске стопе хипотеке, растућа технолошка сцена и страни купци који траже сигурно уточиште променили су тржишну динамику. Берлинске цене кућа у последњих пет година порасле су за 5,6% годишње. Према УБС-у, то је двоструко више од просечне годишње стопе пораста од 1970. године.

Пораст цена је још јачи у луксузном сектору, према 9% у односу на исти период претходне године, према Глобалном индексу Книгхт Франк-а. „Огромни добици у премиум сегменту још једном доказују да се Берлин чврсто етаблирао као један од највећих светских инвестиционих центара“, каже Петер Рабитз, директор Премиум некретнине у Забел Проперти Гроуп у Берлину. „И на хоризонту се ништа не може зауставити на путу даљег раста цена. На крају крајева, у поређењу с другим врхунским центрима у Европи, Берлин и даље има много простора за добитак вредности “.

Рабитз каже да купци из ЕУ имају тенденцију да фаворизирају станове у трендовском Прензлауер Бергу или историјском Цхарлоттенбург-Вилмердорфу, гдје су шармантне куће прије вијека обновљене и цијене између 800.000 и два милиона еура (895.000 до 2,2 милиона еура) ). Улагачи из иностранства су активнији у Миттеу, где новоизграђени пројекти често укључују мале јединице од око 250.000 до 500.000 ЕУР (280.000 до 559.000 УСД) и веће станове који се крећу до 900.000 ЕУР (милион УСД).

часопис за некретнине берлин инвест Пропертиес

Екстеријер Доретхеенстрассе

Велики пројекти се појављују и око централног Берлина. Северно од изградње главне железничке станице у току је Еуропацити, амбициозни развојни план који има за циљ да од почетка створи успешан кварт мешовите намене. Пројекат ће обухватити стамбене, канцеларијске и културне компоненте повезане са железничком станицом и другим транзитним линијама. У кварту Креузберг-Фриедрицхсхаин, поред реке Спрее гради се још један велики пројекат назван Медиаспрее. Проширење постојеће медијске канцеларијске зоне требало би да буде смештено у колекцију канцеларија разреда А: укључујући оне Мерцедес-Бенза и Заланда, као и висококвалитетне стамбене јединице.

Међутим, упркос новим дешавањима, берлинска понуда стамбених објеката и даље је уска. Градско становништво би требало да расте за више од 40.000 годишње, а нова изградња станова није у стању да држи корак с овом растућом потражњом. Прогноза коју је објавио берлински Сенат процењује будући раст становништва од 7,5% до 2030. Међутим, та процена је ниска, кажу аналитичари Јонес Ланг Ласалле, имајући у виду пораст броја становништва у последњих неколико година (1,4% годишње од 2012 до 2015) и додатни број избеглица које стижу у град.

Одлука Британије да напусти ЕУ вероватно ће дати додатно појачање градском тржишту станова. Још пре референдума, Петер Рабитз је приметио повећано интересовање страних купаца. "Они који традиционално улажу у Лондон, отворено разматрају континенталне алтернативе", каже он.

Нису само странци ушли на берлинско тржиште некретнина, немачки држављани такође посежу за имовином, јер каматне стопе падају, а станарине расту. Подаци из Агенције за статистику Европске уније показују да је 52,5% Немаца у 2014. живело у њиховом дому, што је знатно испод просека ЕУ од око 70%. То се нагло повећало од 2006. године, када је, према одвојеним подацима немачког Савезног завода за статистику, ниво био око 42%.

Упркос налету, сугестије прегријавања тржишта некретнина углавном се одбацују. "Разговор о областима становања у земљи сигурно је преувеличан", рекао је Мицхиел Горис, генерални директор Интерхип АГ, највећег немачког кредитора за некретнине. Немачки купци кућа и даље финансирају готово трећину куповине имовине готовином. Према Горису, структура кредита је постала чак и конзервативнија јер клијенти закључавају у рекордно ниским трошковима позајмљивања испод 2% током периода до 15 година.

У Берлину, несташица станова и даље постоји. „Тржиште ће наставити свој позитивни тренд“, каже Петер Рабитз из Забел Проперти Гроуп. „Потражња ће и даље бити велика и нове грађевинске дозволе неће одговарати потражњи најмање наредне три до пет година“.

На пијаци

Хигх Парк

Смештена на последњој доступној парцели на Потсдамер Платз-у, ова 13-спратна зграда садржи 165 стамбених јединица на нивоима 4 до 13 са погледом на главни град. Станови се крећу од 31 до 270 квадратних метара са 2 до 6 спаваћих соба и одликују се модерним завршним обрадама, технологијама и сигурношћу. Садржаји укључују уређене баште, услуге рецепција, паркинг.

Цена: од 575.700 ЕУР до 3.8 милиона ЕУР (приближно 645.000 УСД до 4.25 милиона УСД) више информација на ввв.забел.цом

Унутрашњост парка Хигх

Доретхеенстрассе

Овај двособни стан у Берлину Митте садржи простране стамбене просторе, велике прозоре и клизна врата која воде до терасе од 75 квадратних метара према југу. Садржи 214 квадратних метара, модерну кухињу са уређајима из Гаггенауа, Лиебхерра и Миелеа и два паркинг места.

Цена: 2.900.000 ЕУР (приближно 3,24 милиона УСД) више информација на ввв.забел.цом