Малдиви, летовање на острвима за одмор, виде здрав раст на тржишту некретнина

Са преко 1.000 острва распоређених на 90.000 квадратних километара у Индијском океану, плажама са белим песком и мирним, кристално чистим водама, Република Малдиви дуго је сматрана једном од најбољих дестинација за одмор на свету. Током последњих деценија експанзија врхунског туризма на Малдивима омогућила је републици да туризам постане кључна индустрија у својој економији, при чему 96,5% укупног БДП-а долази из индустрије, преноси ХВС Асиа Пацифиц. С обзиром да је влада Малдивије снажно истакла свој програм улагања у јавни сектор како би испунила све веће потребе посетилаца, очекује се да ће тржиште некретнина на Малдивима остати стабилно, а хотелијерство ће наставити да расте у блиској и средњорочној будућности.

Зависност од туристичке индустрије

Туризам, главна привредна линија на Малдивима, био је најважнији по имиџу и привлачности страних инвеститора. Иако је опћенито поуздана у туристичком сектору, овисност земље о индустрији није остала без ризика. С растућом популарношћу оближњих дестинација за одмор, посебно Шри Ланке као конкурента у порасту, дужина боравка у хотелима и одмаралиштима на Малдивима смањила се за 20% у периоду од 2010. до 2014. Штавише, политичка и економска неизвесност на кључним глобалним тржиштима - Кини, Русија, Европа - негативно је утицала на раст долазака туриста, при чему су рекордни резултати били испод владиног циља од 1,5 милиона посетилаца у 2015. години, према Хорватх ХТЛ-овом издању специјалних тржишта бр. 61: Малдиви.

Утицај кинеског тржишта

Иако је Европа историјски била главни извор прихода од туризма, Малдиви постају све више овисни о кинеском тржишту, које је у 2015. чинило готово трећину укупних туристичких долазака. Међутим, према Хорватх ХТЛ-у, подаци о кинеском тржишту су у опадању од августа 2015., а тренд се приписује девалвацији кинеског јуана и успоравању кинеске економије. "Кинески путници били су један од разлога зашто се прави ефекти Глобалне финансијске кризе која је погодила западне земље 2009. године на Малдивима нису тако лоше осећали", рекао је Мифзал Ахмед, суоснивач и потпредседник стратегије Малдива " највећа међународна авиокомпанија Мега Малдиви у интервјуу за лист Михаару у јулу 2016. године.

Упркос изазовима, перформансе сектора туризма и угоститељства су и даље стабилне, што показује опште побољшање у 2016. години у односу на 2015. Иако је недостајало постизања циљаног циља владе о броју посетилаца, Хотелиер Малдиви је у ревизији туристичке индустрије Малдива из 2016. године известио да је индустрија је забележила 4,2% стопе раста прихода туриста (у поређењу са стопом раста од 2,4% у 2015. години). Снажни позитивни растови такође су идентификовани са већине европских тржишта након благог опоравка еврозоне у 2016. години, док су туристички бројеви са других кључних тржишта попут Индије, Шри Ланке, Саудијске Арабије и Аустралије такође порасли.

Улагање владе у инфраструктуру

Током 2016. године, Малдиви су предузели експанзивне мере како би предвидели све већу регионалну конкуренцију и задовољили све већу потражњу у туристичкој индустрији, нарочито у области јавне инфраструктуре. Главни догађаји који су већ на путу су ширење међународног аеродрома у земљи и улазак неколико нових авиокомпанија које ће побољшати приступачност са кључних тржишта. Диверзификација туристичке понуде, као што су летовалишта и нове врсте атракција, такође би требало да донесе нова тржишта у земљи. Према Министарству туризма планирано је да ће укупно изграђено 11 нових луксузних и луксузних летовалишта до 2018. године, а очекује се да ће просечна дневна стопа приметити значајно побољшање у другој половини 2017. године, када нова понуда у ултралуксузном сегменту почиње ући на тржиште.

Оскудна понуда станова

Са стотинама туристичких понуда на Малдивима, стамбени објекат на продају остаје реткост. Развој нових својстава није лак, јер сви материјали морају бити унети из иностранства и многи програмери нису спремни да преузму повезане ризике. Са ограниченим расположивим стамбеним објектима, све већа потражња за становањем подстакла је неколико текућих развоја, укључујући Хулхумале, вештачко острво изграђено у три фазе, са кулминацијом у фази И 2020. године. све фазе развоја су завршене, укључиваће комерцијалне, индустријске и стамбене компоненте које ће укључивати средње луксузне кућице и бунгалове за плажу.

Овај чланак написала је Олха Романиук, а први пут је објављен у Палати 19.