Миами Макеовер: Помлађивање градског тржишта некретнина

Помало је парадоксално то што је град познат по циркуској паради мишићавих аутомобила и гудачких бикинија последњих година постао међународни центар за уметност и дизајн. Али Миами је одавно вишеслојан, очаравајући своју разнобојну архитектуру арт децо заједно са живописним латино утицајима, нетакнутим плажама и уновченим дворцима.

Град је такође имао свој удео успона и падова. Распад тржишта Миамија на стану за време финансијске кризе забележио је пад вредности некретнина и грађевина је готово у застоју. Али у овом последњем грађевинском циклусу, нови финансијски прописи и прилив купаца готовине, углавном из Латинске Америке, отворили су пут за одрживији раст. Тржиште се охладило током прошле године, али овај пут то је више пад, него пад. Велики део обновљеног осећаја идентитета у Мајамију повезан је са ренесансом уметности и дизајна која је праћена најновијим грађевинским процватом.

Поред Арт Базела, град је сада домаћин америчког дела Маисон & Објет, а може се похвалити са близу 100 галерија и десетак музеја уметности. На децембарском издању Десигн Миами-а, које се поклапа са Арт Баселом, галерије којима се тргује колекционарним намештајем и декором и посебне поп-уп изложбе уприличене су у Десигн Дистрицт, новом кварту посвећеном иновативној модној, дизајнерској и трпезаријској доживљаји.

„Током последњих десет година Мајами је еволуирао у снажну уметничку заједницу“, каже Давид Мартин, председник компаније Терра Гроуп, програмер са седиштем у Мајамију, који тренутно гради обиман кондоминијумски пројекат у Цоцонут Гровеу који су пројектовали архитекти ОМА / Рем Коолхаас. Пројект се зове Парк Грове и имаће три закривљене стаклене куле од којих је највећа само две резиденције по спрату и експанзиван поглед на океан. Станови овде почињу од 6 милиона УСД.

Хенге је дизајнирао овај распрострањени стан у палачи Дел Сол на острву Фисхер

Типичан за најновији усев луксузних зграда у Мајамију, пројекат такође садржи посебан уметнички програм за становнике, укључујући приватну галерију на лицу места и парк скулптура од два ара који је дизајнирао Енеа Ландсцапе Арцхитецтуре. Ово могу изгледати као тренди маркетинг прикази, али Мартин каже да његова компанија блиско сарађује са уметницима и дизајнерима од почетка било ког пројекта и сматра да је уметност основни захтев довршетка дизајна.

Заиста, у овом граду базен и спа центар су јучерашње вести. Уместо тога, замишљено осмишљено окружење употпуњено уметношћу и пејзажом постало је пресудна карактеристика луксуза, а водећи светски архитекти воде у томе. Покојни Заха Хадид, Бјарке Ингелс (БИГ), Херзог & де Меурон, Рензо Пиано, Исаи Веинфелд и Јеан Ноувел сви су пројекти у току у Мајамију.

Тренд је ка модерним, стакленим кулама са прозорима од пода до плафона који пружају поглед на град и океан. Неки дизајни, попут мишићаве куле Захе Хадида, 1000 миља музеја, изгледају као смеле скулптуралне изјаве на обрису. Остали пројекти су у свом приступу више потцењени, извлачећи референце из Мајамијеве арт децо прошлости.

Брандон Хав, бивши директор у Фостер + Партнерс који сада води властити студио, дизајнирао је Фаена Мар, луксузну стамбену зграду у амбициозном округу Фаена усред плаже. Његов је изазов био да се укључи у нове зграде на лицу места и на постојеће арт децо и послератне компоненте.

"Како су све зграде део историјског округа Мајами Бич, пројекат је представљао вежбу проналаска контекстуалног језика за савремену архитектуру где би све четири зграде складно коегзистирале", каже он.

Прозрачни салон тераса у Палаззо Дел Сол

Хав-ово решење поново успоставља симетричну чистоћу суседног хотела Версаиллес, а валовите линије Фаена Мар-а одјекују вртоглаву фасаду имања арт децо. Међутим, његов дизајн такође употпуњује модерну зграду с друге стране, са својим елегантним луксузним резиденцијама и дубоким балконима дизајнираним да оптимизирају поглед на океан и поветарце. Резиденције се крећу од једне до пет спаваћих соба, а налази се пентхоусе од 9.600 метара с властитим базеном на крову.

Дизајнери намештаја, моде и сценографије такође пружају додир новим зградама у Мајамију. Холли Хунт је сарађивала на свом првом пројекту некретнина, Л'Ателиер Миами Беацх; модна икона Карл Лагерфелд дизајнират ће лобије у Тхе Естатес ат Ацкуалина на Сунни Ислес Беацху, а Пхилиппе Старцк дизајнира резиденције у новом СЛС Брицкелл-у.

Чак и традиционалне луксузне енклаве надограђују своју дизајнерску игру. Палаззо Дел Сол, нови луксузни кондоминијум на острву Фисхер, има фасаду медитеранског стила која је типична за ексклузивну острвску оазу. Али за дизајн ентеријера, ПДС Девелопмент и Фисхер Исланд Холдингс уписали су дизајнере Антробус + Рамирез, Артефацто и Хенге како би направили куће по кључу са раскошним, савременим приступом који омогућава да палаче резиденцијално изгледају топло и пријатно.

Највећа резиденција, коју су припремили Хенге, Боффи, Листоне Гиордано и Рода, има два приватна лифта која се отварају директно на простирући се дневни боравак и готово 10.000 квадратних метара стамбеног простора који укључује пет спаваћих соба и 7,5 купаоница, под од природног дрвета и зидни акценти, прилагођено осветљење, сто са трпезаријом од Егео мермера и прозори од пода до плафона (уређај је наведен за 19,7 милиона УСД).Становници зграде са 43 јединице имају доњи пакет погодности доле, али могу приступити и ексклузивном голф терену, тениским теренима, плажном клубу и марини дубоког мора на Фисхер Исланду.

Водни путови Мајамија и плаже са белим песком велики су део његове привлачности, али близина воде нижег града је такође његова највећа рањивост. Изграђен на куполи од порозног кречњака, Миами је већ рањив на олујне ударе, а ако је веровати предвиђањима климатских промена, велики делови града ускоро би могли бити под водом.

До данас је само један пројекат у потпуности интегрисао климатске стварности у своју дизајнерску шему. Монад Терраце, новоотворени луксузни кондоминијум у Миами Беацху француског архитекте Јеан Ноувел-а, уздигнут је 11,5 фт, знатно изнад ажуриране градске поплаве и надморске висине. Зграда такође садржи и друге иновације: баште за пењање, прилагођене екране саћа за приватност и профил пила - цик-цак уз стаклене фасаде који обезбеђују да ниједан од станова (почев од 2 милиона УСД) не изгуби поглед на залив и небо. За град толико осјетљив на олује и повећање нивоа мора, фокус на одржив дизајн чини се прикладним. У Мајамију је можда изложен вишак сјајних дизајна, али заиста одрживо урбано окружење биће најважније дизајнерско достигнуће свих.

Овај чланак је први пут објављен у Палати 19.