Нова генерација мршавих небодера мења НИ скилине

Нова генерација њујоршких небодера, нешто виша од зграде Емпире Стате-а, мењају најпознатију обрисе света.

И није само зидање које се уздиже на нове висине. Цене су такође отишле стратосферске: три стана недавно продана за више од 100 милиона долара по комаду.

Планирано је или гради се пола туцета зграда у јужном Централном парку, с којих се пружа поглед на парк. Други су концентрисани око парка Мадисон Скуаре, или даље на југу.

„Стварно постоји нови тип у историји небодера који се тек почиње појављивати,“ рекла је Царол Виллис, историчарка, оснивач, директор и кустос Музеја небодера.

Они ће се „ширити у наредних пет до 10 година и заиста променити карактер обриса Менхетна“, додала је она.

Зграде су високе између 50 и 90 спратова. Њихови архитекти су понекад међународне познате личности. Они који купују су мулти-милионери из целог света који сматрају да је "трофејни стан" на небу инвестиција или шик пиед терре.

0не57 у улици 157 Вест 57тх, познатој као Биллионаирес Ров, јужно од Централ Парка, један је од главних примера.

Завршена 2014. године, висока је 306 метара, има 75 спратова и 92 стана у облацима.

Била је то највиша стамбена зграда у Њујорку, све док је није срушио скоро готов парк 432, ултра танки кубоид од 104 апартмана, на 1396 стопа.

Виши је од Емпире Стате Буилдинга, минус његова антена - 1,250 стопа без, 1,454 стопа са.

Друга је 217 западна 57. улица која се предвиђа да се попне на 1.500 стопа, а 111 западна 57. улица, која би требало да буде завршена 2018. године, биће посебно витка на 1.428 стопа, а на најширем, 18.28 метара, 60 стопа (24.38 метара) .

Неколико других пројеката је већ одобрено око Централ Парка, према извештају општинског уметничког друштва из Њујорка (МАС), аутора извештаја под називом Случајна неба.

Али то није толико висина која је одувек дефинисала Њујорк, већ деликатност зграда које су упадљиве.

То се објашњава трошковима земљишта и уредбама о зонирању у Њујорку, који су од 1961. године ограничавали квадратне површине земљишта на којима се може градити имовина, али не и колико су велике.

Програмери могу купити „права на ваздух“ од суседних, мањих зграда, омогућавајући им да граде више и приуште својим клијентима неограничен поглед.

Панорамски погледи имају огромне цене, тако да су права ваздуха све скупља на френетичном њујоршком тржишту некретнина.

Али ове мршаве куле, омогућене напретком у технологији и грађевинском материјалу, посебно о томе како издржати јаке вјетрове, не чине свакога сретним.

Први који су изграђени већ су бацили дуге сенке над Централ Парк, спортске терене, зоолошки врт и дечију вртиљак, наводи МАС.

„Верујемо да јавни приступ светлости, ваздуху и зеленом простору не може бити жртвован“, наводи се у извештају, који је детаљно проучавао сенке за које се очекује да ће бити бачене.

„Заштита ових квалитета је пресудна за економско здравље Њујорка и добробит Њујорчана“, каже се у саопштењу.

МАС каже да су скоро сви небодери изграђени без одговарајућег јавног прегледа, па не постоји процена њиховог утицаја.

Прописи о зонирању који датирају од 50 година застарели су, каже она и позива на преиспитивање урбанистичког планирања.

Према Виллису, ове ултра витке куле остат ће јединствене за Нев Иорк с обзиром на трошкове њиховог наводњавања.

"Док тржиште у Њујорку није успело да достигне 3.000 долара по квадратном метру за изградњу, нисте имали ниједну од тих кула, јер висока цена изградње није била враћена високом продајном ценом", рекла је она.