Некретнине у Великој Британији: Да ли је цровдфундинг нови начин приватног финансирања британског тржишта некретнина?

Небодер у Боготи, Колумбија; развој стана са 95 јединица на Менхетну, Њујорк; и финансирање како би се Олимпијци снашли у пољу за тренирање у својим родним градовима до сјаја Олимпијских игара у Рију 2016. године. Обим за цровдфундинг приближно је широк као и модерно економско тржиште, а сектори који имају користи од ове финансијске иновације су једнако широки. За свој рачун, допринео сам средствима у цровдфундинг кампањи приватне школе у ​​Британском Мидландсу и шеми нових станова у граду Манцхестеру, само да наведем пар, мада бих једноставно могао уложити у ресторан посао, пентхаус у Лондону или чак секундарни давалац кредита. Ова разноликост и флексибилност су несумњиво водећи фактор скока у којем овај сектор ужива последњих година.

Треба признати да је цровдфундинг двосмерна друштвена интеракција, а како сектор постаје све више и више, то нису само примаоци гомиле. Појединци и предузећа која улажу новац у кредите и инвестиције са великим капиталом уживају у све већем избору личних портфељских инвестиција и контролирају их. Ова једноставност у могућности диверзификације по секторима, локацијама и износима улагања значи да скоро свако може добити приступ инвестицијама које одговарају њиховим личним циљевима и ризику за ризиком.

Руковање уз овај степен избора и разноликости је различит ниво приноса у понуди. У Великој Британији постоје инвестиције у готово пуна улагања и П2П (пеер-то-пеер зајмови појединцима и предузећима) у готово свим тачкама спектра ризика, било да се ради о ниско ризичним имовинама и пословним инвестицијама које могу платити само три или четири процента, или за оне који траже веће приносе постоје програмери некретнина и трговински бизниси који прикупљају новац од цровдфундера при очекиваном поврату од 10% + на основи дуга (зајма) или потенцијално још боље (или још горе, ако посао не успе) када инвестирате да бисте купили капитал у послу са мноштвом финансирања.

Да бисте разумели начине на који инвеститори и зајмопримци имају користи од цровдфундинг сектора, могло би вам помоћи да будете јасни како систем функционише. Једноставно речено, мора постојати посредник, неко ко ће сакупљати новац од масе доприноситеља ('гомила') и ефикасно управљати тим средствима, тако да дужник може добити новац из правог разлога и у право време . Ти посредници су цровдфундинг и компаније за П2П, или „платформе“. Ова услуга организације и управљања је оно што платформама цровдфундинга пружа на тржишту, где бисмо могли да извучемо лаку поређење са услугама инвестиционе компаније или брокера, с кључном разликом што инвестицијска компанија може понудити препоручену услугу за управљање вашим средства, док у случају масовног финансирања контроле и одлучивања директно седе на инвеститору.

Количине трансакција у простору цровдфундинга и алтернативних финансија (АлтФи) нису имале ништа мање од колосалног пораста у последње 3 године, а сектор је уживао све већу позицију на тржиштима, укључујући и на тржишту некретнина у Великој Британији. Као поређење међугодишњег раста тржишног удела, у априлу 2015. банке су позајмиле 30 милијарди ГБП (приближно 38,2 милијарде УСД) малим и средњим предузећима у Великој Британији, док се у истом месецу 2016. године ово смањило на 16 милијарди ГБП (приближно 20,3 милијарде УСД). Иако није сав тај јаз у финансирању покупио сектор цровдфундинга, алтернативни простор финансирања уопште је имао користи од губитка тржишног удела банака. Тачније, у вези са цровдфундингом имовине у Великој Британији, објављено је да су само прошле године инвеститори допринели 609 милиона ГБП (приближно 775,7 милиона УСД) за улагања у некретнине у Великој Британији.

Како је шири сектор имовине у Великој Британији остао чврст, чак и у тренутној ери Брекита, други добављачи платформе рекли су ми да низ имовина које се финансирају наставља јако као и увек. Као модел финансирања који се све више препознаје као савршено прихватљив начин развоја финансирања, инвеститори и инвеститори подједнако су на путу да пређу границу од 1 милијарде ГБП (приближно 1,36 милијарди УСД) годишње у не тако далеком времену будућност.

Већ смо приметили изразе „цровдфундинг“ и „П2П“, па би нам могло помоћи у дефинисању шта су то и како се разликују. Једноставно речено, цровдфундинг све више постаје задани израз за улагање у капитал, где ће новац који допринесете „кампањи“ купити акцији или удјелу у компанији која стоји иза кампање. Упоредо са овим налази се и П2П, који је еквивалент на основу дуга, и омогућава члану гомиле да позајмљује средства заједно са другим улагачима у маси. П2П генерално омогућава фиксни принос на посуђена средства, и без обзира да ли доприносите као дуг или капитал, готово свака врста посла може да се финансира по било којем моделу. Иако ово може да сугерише да постоје само две верзије цровдфундинга, био бих брз да напоменем да су разлике међу моделима које користи свака платформа приметне.Структурирана и хибридна понуда кроз то што је специфична за сектор даје и инвеститорима и прикупљачима средстава све веће могућности за финансијски ангажман.

Па, куда ће отићи одавде? Будући да су приноси од банака остали малобројни, а приноси на позлатама и некретнинама са основним закупима стишћени до тачке да се једва подударају с инфлацијом, чини се да је то светли хоризонт за сектор у коме пружамо решења онима који требају да позајмљују средства, и различитост, избор и високо конкурентни приноси онима који желе да остваре изнадпросечни поврат свог новца.

Овај чланак је први пут објављен у часопису Палаце 17