Луксузни водич за некретнине: Како конкурисати и инвестирати у малезијске некретнине

Април 8, 2024

Куала Лумпур, цртеж града Малезије.

Током претходна два издања Палаце, гледали смо тачке улагања за визе широм света. Од Флориде до Грчке, инвеститори проналазе визе, а улажу знатна улагања у економије и преуређивање заједница. Наш завршни део серије изгледа ближе кући. Малезија и њен програм "Мој други дом Малезије" (ММ2Х) ставили су земљу на мапу за стране инвеститоре који желе да се преселе у југоисточну Азију. Показали смо вам како се пријавити и где је најбоље место за улагање у имовину.

Ко се може пријавити?

Свако ко је држављанин земље признате у Малезији може се пријавити.
ММ2Х не захтева од инвеститора да купују имовину, мада ће многи који добију визу на крају купити кућу.

Па како тачно то ради и шта добијам?

Ако имате 49 година и ниже, од вас ће се морати показати доказ о ликвидним средствима у износу од 500 000 МИР (приближно 114 000 УСД) и приходима од офсајла у износу од 10 000 МИР (приближно 2.300 УСД) месечно. То можете показати пружањем извода са банковних рачуна који покривају последња три месеца.

По коначном одобрењу морате положити 300 000 МИР (приближно 67 000 УСД) на фиксни депозитни рачун. Половину ове суме морате да одржавате од друге године, а остатак боравка у Малезији ако сте и даље у оквиру ММ2Х програма. Друга половина се може користити за одобрене трошкове.

Ако имате 50 и више година, ствари се помало мијењају. У ствари је заправо лакше. Потребно је само да покажете ликвидну имовину у вредности од 350 000 МИР (приближно 80 000 УСД), мада са истим износом оф-офф прихода од 10 000 МИР (приближно 2.300 УСД).
Ако сте пензионер, морате такође показати тај исти износ оф-шор прихода од државне пензије.

Након коначног одобрења, уложите фиксни депозит од 150 000 МИР (приближно
34.000 УСД) или ако примате пуну државну пензију од најмање 10.000 МИР (приближно 2.300 УСД) месечно, можете затражити изузеће од тога. Након прве године, инвеститор може повући до 50.000 МИР (приближно 11.400 УСД) за одобрене трошкове, али преосталих 100.000 МИР (приближно 23.000 УСД) мора остати на рачуну од друге године надаље.

Сви купци имовине такође могу поднети захтев за визу ако вредност куповине износи најмање милион милион евра (приближно 226.000 америчких долара). Од млађих инвеститора биће потребно да уплате већи фиксни депозит од 150.000 МИР (23.000 УСД), док ће инвеститори стари 50 и више година морати депонирати 100.000 МИР (приближно 23.000 УСД).

Након што све буде готово, добит ћете пропусницу за друштвену посету у почетном периоду од 10 година. Ово је отворено за обнову на крају мандата. Помоћу ове пропуснице можете радити и учити, као и довести неожењену децу млађу од 21 годину.

Тропицана Тхе Ресиденцес, КЛЦЦ

Ко ће бити моје комшије?

Па, ако улажете у врсте имовине у коју улажу други странци, а будимо искрени, вероватно јесте, онда вероватно живите поред људи из Кине, Јапана, Бангладеша, Велике Британије, Ирана, Јужне Кореје и Сингапура . Кина, Јапан и Бангладеш годинама воде статистике, иако је број апликација од 2013. године константно падао поприлично широм света.

Где да живим?

У Малезији постоји велики број сјајних места у којима живе инострани инвеститори, а најпопуларнији је главни град, Куала Лумпур. Тамо се покреће неколико нових и узбудљивих пројеката који би вас аутоматски натјерали да се пријавите за визу.

Смештен у непосредној близини КЛЦЦ-а (Куала Лумпур Цити Центер) налази се 58-ката Стар Ресиденцес Тво. Интегрисани развој са 5 звездица садржи 482 јединице у величини, од 707м2. од 2,992 квадратних метара. Резиденције су повезане са малопродајним објектима Стар Боулевард Сигнатуре са ресторанима и трговинама. Његов очекивани датум завршетка је 2019, а програмер, Алпине Ретурн Сдн Бхд., Је заједничко улагање између Симпхони Лифе Бхд-а и Унитед Малаиан Ланд Бхд-а, чија се цена креће око 1,369,000 МИР (приближно 307 000 УСД), дефинитивно би требала бити на вашем радару.

Још једна велика некретнина у Куала Лумпуру је Тропицана Тхе Ресиденцес. Смештени преко пута Петронас Товерс-а у КЛЦЦ-у, 353 врхунска апартмана и В хотел постаће једно од најтраженијих места за живот у Малезији. Јединице се крећу у величини од 710 квадратних метара до 1.604 квадратних метара. Завршетак је постављен за 2018. годину, а цијене почињу око 1,8 милиона МИР (приближно 405 000 УСД).

Очекујем

То закључује ову серију. Надам се да сте уживали читајући о пажљиво изабраним могућностима улагања широм света. Много земаља сада нуди подстицаје попут ових како би привукло инвеститоре и ојачало локалну економију. Ваша најбоља опција заиста зависи од тога где желите да будете и колико имате могућност да испуните критеријуме различитих нација. Како владини програми постају све популарнији, ми заправо биљежимо смањење доступности, па чак и повећање инвестицијских обавеза. Ако пронађете програм који одговара рачуну, крените се што брже можете.