Улагање у некретнине у Токију: Модерне куле са погледом на јапанско културно средиште

Токијски торањ са цртежом у Јапану

Иако је привлачност Токија као одредишта за инвеститоре у стамбене некретнине понекад различита, његове главне предности на високо ликвидним тржиштима и широком расту приноса значе да град често омогућава добре приносе.

Кад најајитељи изразе забринутост, то се обично заснива на растућем скептицизму према способности Абеномицса да излечи јапанску економску болест, заједно са недостатком вољних продавача у тренутном окружењу негативних каматних стопа. Оваква осећања су разумљива, јер је вероватно да већина власника тренутно не жури да прода своју имовину, док је истовремено куповина притиска међу предузетницима ограничена.

Без обзира на то, куће у Токију и даље осигуравају здраве приносе и ликвидност, виде високе стопе заузећа и стварају поуздане токове прихода од најма. Сви ови јачају своју позицију сигурних улога на тржишту на којем се доводе у питање дугорочни темељи.

Кључно за ове мисли о основама је питање које се тиче економских перспектива земље. С друге стране, међутим, менаџери фондова који су активни у сектору некретнина изгледају сумњиво да ће у наредним годинама на тржиште убризгати велике количине новог капитала, што ће бити нето позитивно на цене и које ће тржишту донети назад.

Један од најчешће цитираних примера је Јавни фонд за пензијске инвестиције (ГПИФ). Иако ГПИФ има глобални мандат, вјероватно је да менаџери не могу улагати највећи дио новца у иноземна средства као у САД-у. Већина посматрача очекује да већина и даље остане унутар земље, тако да ће Јапан и даље бити приматељ већине средстава, пружајући подношје нивоима цена у земљи.

Схибуиа Цроссинг

Без обзира на то, тржиште становања у Токију вероватно ће се умерити након што су инвестиције порасле најбрже за пет година у априлу-јуну прошле године, али користи од потрошње и запошљавања потрошача могу се наставити у овој години због негације Банке Јапана (БОЈ) каматне стопе. Иако је БОЈ устрајао у контроверзи гурајући стопе испод нуле, посебно ставивши банке на страну, политика је доказала да су први купци кућа и власници кућа који желе да рефинансирају хипотеке. Штавише, раст цена некретнина дугог притиска узрокује да неки људи купују пре, а не касније, што би требало да подигне потражњу за трајним добрима као што су уређаји и намештај - само рецепт за разбијање дефлационог менталитета Јапана.

Ово је потврдио продавац Риохин Кеикаку Цо, који обухвата ланац продавница Муји. Нарочито се продаја намештаја наводи да иде добро, а компанија наводи да је здраво тржиште станова, нарочито у Токију, један од разлога зашто. Компанија је такође очекивала такве трендове, провевши много година побољшавајући обуку свог особља за продају намештаја.

Ниже стопе су такође покренуле оптимистичнији доживљај куповине у стамбеним некретнинама. Банк оф Токио-Митсубисхи УФЈ, јединица највећег јапанског зајмодавца, смањила је своју главну каматну стопу за 10-годишњу хипотеку с фиксном стопом на рекордно ниских 0,5%. Мизухо банка, њен главни ривал, наплаћује 0,65%, а Сумитомо Митсуи банка 0,7%. Забиљежено је велико интересовање, а посљедње три године у Токију цијене некретнина расту.

НА ПИЈАЦИ

Мајес Товер Роппонги

Смештен у изузетно траженом подручју Роппонгија, развој куле Мајес од једног од највећих јапанских извођача радова, чини се да Токиу Ланд представља зажељену адресу. Познати као центар за културу, малопродају и пословање са познатим именима као што су Ритз-Царлтон, Голдман Сацхс и Аппле у окружењу, резиденције могу уживати у начину живота какав ниједан код куповине у Роппонги. Поред ресторана са звездама у Мицхелин-у, врхунске куповине и градске забаве, транспортна мрежа је веома практична, с тим да је најближа станица удаљена само четири минута хода и тиме се лако повеже са свим главним центрима града.

27-спратни стамбени торањ прошао је потпуну обнову од изградње 2006. године и сада нуди луксузни живот који очекују најзначајнији градски емигранти, генерални директори и ХНВИ. Обухваћајући 83 јединице од гарсоњере до пребивалишта са 2 спаваће собе, привући ће инвеститоре како због свог лепог дизајна, тако и због изузетних садржаја као што је најсавременија теретана. Издвојена фасада се добро уклапа међу друге токијске небодере, али права су чуда унутра.

Лаган и модеран, сваки кондоминијум поседује модерни дизајн који се огледа у заједничким деловима зграде. Додатни бонус за средњи и виши ниво пода су невероватни погледи на Роппонги, Схињуку и Схибуиа, као и Токио Товер и Мт. Фуји. За студио величине 459 квадратних метара цене почињу од 82,5 милиона ЈПИ (приближно 756,881 УСД), док већа двособна премијска јединица од 1,202 квадратних метара захтева инвестицију од 296,2 милиона ЈПИ (приближно 2,72 милиона УСД).

Будући да је закуп велике потражње у великом потражњи, а тржиште је најскупље у Јапану, некретнина је достојна инвестиција као и они који желе да живе на једној од најпожељнијих локација Токија.

За више информација:
ввв.јллресидентиал.цом/сг/ипс / Тел: +65 6494 3556

Торањ Цхииода Којимацхи

Торањ Цхииода Којимацхи смештен је у историјском кварту Којимацхи у одељењу Цхииода. То подручје обухвата царску палату, дипломатске четврти и раније је било место рођења бројних кључних политичких личности у историји Јапана. С цијенама у распону од 880.000 до 2,2 милијуна УСД и површинама од 53,37 м2 до 90,12 м2 (приближно 574 кв. До 970 кв. Фт.) По стану, овај елегантан развој краси интеријере Студио Савада Десигн, познат по свом раду на Гранд МГМ у Лас Вегасу, Фоур Сеасонс у Шангају и Мандарин Ориентал у Токију. Све јединице су опремљене приватним балконима и прозорима од пода до плафона, док ће оне са 17. спрата и изнад пружати широк поглед на токијски видик. Намјенски вратар такођер ће се бринути о дневним жељама, укључујући услугу у соби, његу косе, бригу о кућним љубимцима, кемијско чишћење, одржавање, чување дјеце и још много тога. Смештен у мирној, лиснатој улици на само неколико корака од тражених школа као и различитих животних погодности, торањ на 23 ката чак има и сопствени ексклузивни излаз са станице Којимацхи, омогућавајући дискретно и прикладно путовање. Са 83 јединице које треба да буду завршене у децембру 2018. године, станови ће бити спремни за испоруку купцима од фебруара 2019. године.

За више информација:
ввв.хјреалестате.цом.сг / Тел: +65 6235 6866

Овај чланак је први пут објављен у одељку Посебности у Палати 19.