Сеул: Игралиште инвеститора погођено порастом цена

У последњим месецима Сеул је постао игралиште за богате кинеске куповине. Многи су можда од главног града Јужне Кореје направили дом… западни кварт Иеоннам-донг препуњен је кинеским институцијама, према медијским извештајима.

Од 2014. године, ти кинески имућни купци одговорни су за 91% пораста у власништву страних некретнина, показују званичне статистике.

Парцеле са кинеским власништвом су се више него удвостручиле, достижући 3.516 у првом кварталу 2016. године, према подацима метрополитанске владе у Сеулу. Гледаоци индустрије кажу да су се Кинези преселили из околице Сеула и острва Јеју, у срце града где сада играју улогу власника.

"Кинеске инвестиције у имовину брзо се шире од кинеске четврти Иеоннам-донг-а до остатка престонице града", изјавио је за Кореа Тимес истраживач Ахн Мин-сеок из ФР Инвестмент.

„Ускоро би могла бити стварност да ће, попут Америке, Аустралије и Канаде, Кинези купити читав блок или село“, додао је.

Како велики трошкови утичу на цене кућа?

Повећање корејских цијена кућа традиционално заостаје за врућим тржиштима попут Хонг Конга, Шведске и Уједињеног Краљевства. Међутим, присуство инвеститора са дубоким џеповима може да промени тај тренд. То је зато што се програмери могу подстаћи да размножавају старачке некретнине и продају их за више, аналитичари су рекли.

Кинези одговарају рачуну. Током последње три године, они су купили 17 јединица у Сеулу, чија је цена била милијарда КРВ (1,22 милиона УСД) или више.

Они су били лоцирани у јужном округу Гангнам, Сеоцхо и Сонгпа, према подацима Министарства за земљу, инфраструктуру и саобраћај у земљи.

Као одговор на то, цене кућа порасле су 69,13 милиона КРВ (84,086 УСД) у јужном Сеулу, у поређењу са 40,63 милиона КРВ (49,418 УСД) на северу, показала је студија КБ Коокмин Банк.

Подигнуте добитком у јужном Сеулу, цене станова порасле су 1,13%, надмашавајући национални просек од 0,37%, показало је истраживање.

У јуну је просечна цена куће у Сеулу износила 501,98 милиона КРВ (610,717 УСД), што је пораст од 2,94 милиона КРВ (3,577) у односу на претходни месец.

„Кинеска влада је подстакла инострана улагања због балона у некретнине. Прво су гледали Јејуа где могу да добију стално пребивалиште, али сада су окренули поглед према Сеулу тражећи поврат улагања “, објаснио је председник Корејског института за управљање имовином Ко Јонг-ван.

Локална загонетка владе

Иако кинеско интересовање изгледа добро на папиру, стварност је далеко од слатке. Програмери у Сеулу агресивно граде, подстакнути ниским каматама.

Иако је одговор на развој на југу био позитиван, тај потез је резултирао превеликом понудом у областима попут Ионгин-а. Најновији подаци стављају неред у Сеул на 5.301 и Јужној Кореји је дао дуг домаћинстава који је прешао на љествицу тржишта у настајању.

"Превише граде, то је неодговорно", рекла је агенцији Реутерс агент за продају некретнина Ким Воонг-јиб. "Не могу препоручити ове нове купцима својим купцима када сам сигуран да ће изгубити новац", додао је.

Сеул је такође јединствен по укупној добити јер су цене станова у Јужној Кореји у највећем губитку током 13 година. Имајући у виду ове осјећаје, стручњаци су рекли да се мјештани окрећу изнајмљивању.

Да ли ће вероватно трајати страни интерес?

Недавне владине мјере које је најавио предсједник Парк Геун Хие могу обесхрабрити инвеститоре који остварују добит од тржишта закупа. Они укључују нижи порез на куповину кућа "пребацивање потражње са станарине на куповину кућа", рекао је он.

Други посматрачи су предложили да Кореја има посебан значај за кинеске инвеститоре.

Рекао је неименовани агент за некретнине у Сечу Кореа Тимес: „Посебно их занима Кореја, јер јој је културолошки и географски ближа Кина у поређењу са западним земљама“.

Само ће време рећи који фактор има предност над другим.

Овај чланак је први пут објављен у ПАЛАЦЕ-у.