Алграве, Португал страна улагања у имовину

Иако је понекад засјењен бљештавим Иберијским сусједом, португалска обала Алгарве одавно привлачи пензионере и одмор који траже медитеранске плаже, награђиване голф терене и сунчаност током цијеле године. Најразвијенији део обале је између Лагоса и Фароа, где летовалишта са литица пружају поглед на пешчане увале. На истоку низ песковитих острва и лагуна формира заштићени природни парк, а са западне стране дивљи, удаљенији Алгарве сусреће се с немирним Атлантским океаном.

Као и неке друге дестинације за одмор у Европи, Алгарве је била тешко погођена финансијском кризом 2008. године. Улагања су смањена, домаће вредности су склизнуле и скоро седам година није било развоја. „Цене су током рецесије понижене прилично лоше. Видели смо око 30% пада цена од 2007-2010. “, Каже Зоие Хавкер, генерални партнер компаније Фине & Цоунтри, агенције за некретнине у Царвоеиру, централна Алгарве. „Али тржиште се полако опоравља од 2013. године“.

Феррагудо

ОЕЦД је у свом извештају из јуна 2015. године предвидио да ће опоравак Португала ојачати захваљујући јакој спољној тражњи, слабијем Еуру и нижим ценама нафте, а да ће пословне инвестиције додатно порасти у 2016. Доиста, цене некретнина у Португалу порасле су усред економија која се опоравља Цене су у јануару 2016. порасле за 3,66% у поређењу са истим просеком 1,047 ЕУР (1,168 УСД) по квадратном метру. У Алгарвеу, најскупљем тржишту станова у земљи, просечне цене порасле су на 1.287 евра (1.436 УСД) по квадратном метру.

"Алгарве обећава", каже Кате Еверетт-Аллен, шефица међународног стамбеног истраживања у Книгхт Франк-у. „Цијене су пале за 40-50% испод врхунца прије кризе и до сада су купци били посебно опрезни. Али након потпуног заустављања активности, тржиште се сада враћа “.

Алгарве је јефтиније од остатка Португала, али цене варирају у зависности од локације. У Царвоеиру, на пола пута дуж обале Алгарве, луксузне некретнине се продају за око 3.000 ЕУР (3.377 УСД) по квадратном метру. У Куинта до Лаго, врхунском одмаралишту региона, цене се крећу до 6.000 ЕУР (6.750 УСД) по квадратном метру и више.

Као део „Златног троугла“ - троугла летовалишта која чине најплодније туристичко подручје Алгарве - Куинта до Лаго има четири голф терена и колекцију луксузних вила које су се током кризе показале изузетно отпорним. „Имали смо срећу да нисмо видели много промене у потражњи или паду цена“, каже Јамие Робинсон, директор продаје у Куинта до Лаго. „То је светски познато летовалиште које постоји већ више од 40 година и непрекидно је улагало током свог животног века, што је помогло да се одржи његова сигурна репутација за куповину имовине“. Старије некретнине овог одмаралишта, које се продају од 1,5 до 7 милиона америчких долара, моделиране су по традиционалним португалским сеоским кућама „квинта“, међутим, све је већи тренд луксузних кућа савременог дизајна.

Е3 Проперти тренутно развија Тхе Кеис, нови пројекат у Куинта до Лаго који укључује 48 вила и 24 апартмана дизајнирана у савременом архитектонском стилу, са унутрашњим и вањским дневним просторима, базенима на крову и подземним гаражама. Некретнине се крећу у величини од 398 до 1.010 квадратних метара и цене су од 4.300 (4.840 УСД) до 6.700 ЕУР (7.540 УСД) по квадратном метру.

Терен за голф Грамацхо

Зоие Хавкер каже да њени клијенти углавном желе потрошити 700.000 ЕУР (788.000 УСД) до милион ЕУР (1,12 милиона УСД) на самосталну вилу са баштом. Такође постоји потреба за стамбеним објектима међу купцима који желе да изнајме своје некретнине, што је атрактивна опција с обзиром на тренутни процват туризма. „Имали смо једну од најбољих година икад, али из потпуно погрешних разлога“, каже Хавкер. „Људи долазе у Португал и Шпанију јер се не осећају сигурно у Грчкој, Турској и другим дестинацијама широм Средоземља“.

Купци из Велике Британије, Холандије, Немачке, Шведске и Француске чине већину продаје имовине, мада је дошло до значајног успоравања продаје британским купцима када је расписан Брекит референдум. Међутим, Фине & Цоунтри почиње да види флипиде тога. „Много нових британских купаца се појавило који желе да изађу из Велике Британије због Брекита. Имали смо више продаје британским купцима од 23. јуна од читаве остале године ", каже Хавкер.

Поред повољне климе, добра јавна и приватна здравствена заштита и угледне међународне школе, привлаче купце у Алгарве. Схема Голден Виса - петогодишња дозвола боравка са 500.000 евра (560.000 УСД) улагања - такође је била подстицај за неке иностране инвеститоре, али азијски купци остају оскудни у Алгарвеу, радије улажући у Лисабон. Међутим, то би се могло променити. „Нисмо имали француске купце овде пре пет година, а сада су постали највеће тржиште“, каже Хавкер. „Осећамо се сасвим позитивно“.

Овај чланак је први пут објављен у Палати.