Феррари 250 ГТО из 1962. године

У погледу великих новчаних кретања, уметност је на врху листе за 2019. Давид Хоцкнеи портрет уметника (Базен са две фигуре) продао је Цхристие'с за 90 милиона долара, најскупље дело живог уметника. Класични аутомобили били су у акцији, као и РМ Сотхеби'с 1962 Феррари 250 ГТО чекићем за 48,4 милиона УСД, најскупљи аутомобил који се продаје на аукцији. Ролек Даитона из 1970. "Једнорог" је Пхиллипс продао са Бацс & Руссо за 5,9 милиона УСД, најскупљи сат који је продат на аукцији у 2018. Ови нови записи који очекују очи пружају опште наговештаје о томе где људи који вреде нето уложе свој новац али да ли заиста сликају тачну слику? ОФФВХИТЕБЛОГ је ухватио лорда Андрева Хаиа, шефа одељења за богатство Книгхт Франк-а за искрену дискусију о великим светским картама.

ОФФВХИТЕБЛОГ Ексклузивно: Разговор о великом новцу са лордом Андревом Хаиом из Глобал Хеад Книгхт Франк Ресидентиал-а

Упркос успоравању 2018. године, са просјечном премијерском цијеном од 4.251 УСД по метру квадратном (45.760 УСД по квадрату), Хонг Конг задржава своју позицију као најскупље свјетско велико градско тржиште. А како купци постају све глобалнији и далеко пролазнији, очекују да им је подршка за живот слична услугама које се налазе у хотелима са пет звездица у „животним градовима“, као што су Лондон, Њујорк, Хонг Конг и Сингапур, који траже премијера, супер премијера и ултра-приме развој у овим „животним градовима“. Лорд Андрев Каи Франк Андрев Хаи посуђује инвестицијску вредност некретнина, уметности, класичних аутомобила и наравно, све већу имовину, сатове.

Лорд Андрев Хаи, глобални шеф, Книгхт Франк Ресидентиал

На основу необичног уласка непредвидивих светских лидера, Брекита на хоризонту и трговинског рата, као и наглог кинеског мјехурића дугова, како то утиче на тржиште некретнина? Неке земље су кинеским инвеститорима забраниле куповину локалних некретнина. Да ли тржиште некретнина долази на ред?

Потпуно сам уверен да ће имовина остати сигурно средство ако само зато што је стварно, постоји и може донети принос, али сигурно има утицаја на тржишта у зависности од једне националности. То је комбинација домаће потражње и глобалне потражње, а ако ставите сва јаја у кинеску корпу, то неће радити. Наш посао као агената је да имамо глобалну мрежу како би наши клијенти имали приступ купцима из целог света. Само у Лондону смо се прошле године бавили са преко 70 националности, тамо је руско тржиште готово преко ноћи пресушило, али још увек смо имали још 69 националности да надокнадимо празнине у потражњи, то је много здравије тржиште. Приступачност је наравно врло важна и чак се и градови попут Нев Иорка хладе, а не драматично јер потражња широм свијета остаје велика. Не видим ни један једини критични тренутак који би утицао на то. Можда би трговински рат могао бити, али чињеница је да никог не занима више изван реторике. Верујем да владе морају да размотре повољне цене и граде више кућа.

111 Вест 57тх Стреет, Њујорк. Нев Иорк и даље управља респектабилним премијама чак и са споријим глобалним условима

Мислите ли да ће пооштравање контрола капитала у Кини негативно утицати на глобалну потражњу?

То сигурно има утицаја, али постоје и друга тржишта, оно што смо приметили својим истраживањима је да тек треба да успоставе равнотежу, колико капитала се задржава у Кини и колико се троши вани. Чини се да су прејако затворили врата и на тај начин добијате огромну инфлацију имовине на местима као што су Шангај и Гуангџоу, порасли су за 28% на 36% и то је неодрживо и права брига. Они се опуштају, али превише новца оставља, а затим поново затвара врата. Кина још није добила равнотежу, они имају огроман проблем приступачности. У Великој Британији, однос између просечне цене кућа и зараде износи 14. У Кини је 36. То је неодрживо и они морају да се позабаве тим проблемом.

Да ли сматрате да је смањење трошкова имовине нешто што би влада требало да преузме одговорност за приватне програмере?

Мислим да владе морају да помогну. Глобално им не помажу огромни трошкови изградње, али то могу да ураде уз пореске олакшице и финансирање. Нажалост, оно што се догодило након глобалне финансијске кризе је да се велики део главних банака повукао из финансирања развоја имовине, па модел финансирања није поново осмишљен или промењен, а то тренутно не функционише.

Локација као и врхунски садржаји урачунати су у вредности многих супер-врхунских некретнина

Говорећи о моделима финансирања, Сингапур је покренуо ову схему где је јавно становање постало квази имовина, да ли мислите да је то одрживо?

Мислим да је заиста занимљив модел и да је почео да се гледа широм света. Ова ствар "градити за изнајмљивање" и вишестамбена ствар је нешто што стручњаци сматрају да би у наредној деценији постали сљедећа класа имовине. То би био потенцијални пробој за приступачност.

У контексту Сингапура овде постоје две стране аргументације - једна је да на крају 99 година закупа, вредност износи нула, а друга је нада да влада која жели да остане на власти неће дозволити да се то догоди .Ствар је у томе што не можете доносити одлуке о инвестирању у најбољим надама. Да ли у Сингапуру јавно становање има имовину као власништво?

Мислим да има. Сингапур је једно од најбољих места на свету за живот и пословање. Некретнине недостају, као класа имовине, биће успешна. Верујем да ће влада прилагодити ствари када имовина погоди 50 или 60 година свог 99-годишњег закупа.

цијене некретнина Сентоса Цове падају на рекордно ниску разину, кондоминијум јединица на пројекту званом Сеасцапе на летовалишту, недавно је продата са губитком од 50 посто.

Увала Сентоса, која је традиционално једна од главних области у Сингапуру, претукла је пад вредности, 26%, да ли ће се то прелити и на остатак тржишта?

То ће сигурно утицати на осећања, али питам се како ће то изгледати током периода од 10 година. У Лондону су људи узнемирени због како је тржиште пало за 15%, али чињеница је да је од 2010. порастао за 80%, па су још увек за 65%. Људи су сада врло краткотрајни када заиста требају дугорочно посматрати. Исто је и са светским тржиштима капитала, дугорочно би требало да се осврнете, јер се сва та тржишта опорављају, а некретнине су робусније од већине.

У погледу вриједности некретнина у Великој Британији, хоће ли бити разлика да ли је то тврди или меки Брекит?

Мислим да постоји велики број одговора на ово питање да ли је у питању комерцијално или резиденцијално тржиште. Мислим да тржиште станова ради невероватно добро, под утицајем вредности Стерлинга. Чини се да се догађа да људи у корпорацији доносе један скуп одлука, али приватно, ти исти директори и председавајући раде нешто приватно. Тако су количине некретнина смањене за 30% у неизвесности. Софт Брекит, тржиште ће имати одскок и прије тога људи ће моћи да виде могућности узимања профита тамо гдје су вриједности или девизе на најнижем нивоу и они ће те могућности искористити. Пуно људи чека на то. Тврди Брекит ће бити заиста тежак, комерцијално ће се многе корпорације преусмјерити.

Лорд Андрев Хаи фотографисао је Јохн Вригхт

Добивам много порука е-поште о рекордним трансакцијама са стамбеним некретнинама у Великој Британији, одакле сви ови купци долазе? Они нису локално становништво?

То је изванредно. Ја то радим већ 37 година, али у последња два месеца никада нисам видео толико супер премијера широм света. Изгледа да глобално, супер богати свети улажу у велика улагања у имовину. У Лондону, на самом врху тржишта, прилично је јак. То је сигурно место за живот и сјајно место за учење. Средње тржиште је мало тешко.

Постоје ли подаци да особе ултра високе нето вриједности улажу у имовину искључујући остале класе имовине јер је то сигурнија имовина?

Не знам, али једно је сигурно, мање је новца у банци јер су камате толико лоше. Ово је била огромна промена у последњих 10 година, заједно с квантитативним олакшањем и штампањем новца лево и десно, постоји низ околности какве никада раније нисмо видели. У оптицају је много новца. Средства која су раније гледала само комерцијалне некретнине сада гледају у стамбене објекте, тако да је ово још једна велика промена. Тренутно, све је већи број средстава који прелазе у алтернативне класе имовине.

Вриједности некретнина у Сиднеју попеле су се на топ 8 позиција на свијету

С обзиром на раскош тржишта луксузних сатова, зашто они нису порасли таквом стилу као уметнички и класични аутомобили?

На основу низа ствари - понуде и потражње? Људи поседују аутомобиле из више разлога, а неке ствари које се побуђују попут тркачког модела Астон Мартинс, на пример, производе се у мање од 10 примера, тако да је то заиста ограничено тржиште. Понос власништва је, али они су такође забавни, власници иду на Гоодвоод фестивал брзине у Енглеској, а постоје и дечки који трче ове класичне аутомобиле од 20-30 милиона долара на стази са свом страшћу и адреналином, све што иде у мешавину. Речено је да класични аутомобили још увек нису заузели високо место. Кад мало размислите, Кинези су изашли на тржиште вина и нису стигли на тржиште класичних аутомобила. Када то ураде, обавезно ћемо видети неке врхунце у индустрији за заиста ексклузивне моделе.

Салватор Мунди

Паул Невман Даитонас још више приписује сулуде вредности и уметност, мислим на Салваторе Мунди, да ли је то нешто што је симболично како страсти превазилазе логичку објективност?

До неке мере, да. Мислим да је уметнички свет веома интересантан, све су то потпуно јединствени комади. Мислим да то није тржиште које је регулисано. Такође је невероватно мобилни, тако да мислим да без икакве сумње доноси потпуно јединствену димензију. Али на уметничком тржишту укуси се мењају такође веома брзо, више него сатови. Велики брендови сатова одувек су били сјајни, а велики класични брендови аутомобила увек су били сјајни. Али велики мајстори долазе и одлазе, неки чак испадају са радара. На тржишту уметности неко захтева огромну стручност.

Говорећи о експертизи, изнио сам аргумент да за сат можете пратити датум његове производње и када је напустио фабрику, али уз нешто попут Леонардовог последњег открића, то је помало упитно, јер постоје стручњаци који могу то истакнути разлоге због којих је посао највјероватније извршио један од Леонардових шегрта, а не Да Винци. Неки критичари чак истичу детаље који недостају у типичном делу Леонарда Да Винција, па како инвеститор доноси информисану одлуку о уметничком делу који заиста није потврдио аутентичност као што је то часовник?

Није сигурно колико је порекло сата сигурно, али мислим да постоји низ доказаних приступа са аутентификацијом уметничког дела.Један од мојих великих пријатеља, Филип Молд води програм који се зове Лажни или Срећа и људи му шаљу слике Рембрандта или Пикаса са датумима итд., И иако можете добити свеобухватни део историјског истраживања и они га могу потврдити, још увек постоји сумња . Стварно треба да знате шта радите на уметничком тржишту.

Ролек Паул Невман Даитона

Паул Невман са супругом Јоанне, који је носио свој Ролек Даитона

Молим вас, на тренутак се препустите циничном погледу, зар нису сами процењивачи, који су тако блиско повезани са делом, имали унутрашњу потребу да кажу "да, ово је аутентично"?

Мислим да ако ништа друго, они су заиста чврсти у испитивању. Сигурно могу погрешити, али су и даље затворенији у свом процесу размишљања него што су отворени. У ствари, они окрећу више ствари него што дају одобрење. Ипак, не пролази све тако строг процес.

У Јапану им је понестало Хибики 17, да ли видите вискије у истом правцу?

[Смех] Знам боцу која је управо продата за 850.000 ГБП (боца Мацаллана). Речено је, ја сам пристран, вискији с Острва су најбољи, али њихова супериорност је изазивана широм света сада са толико међународних произвођача да се чини самоодрживим. [Смех] Џин се сигурно појављује у Лондону, у бару је преко сто различитих џинова и многи од локалних произвођача, тако да не знам да ли ће то пасти тренд.

Хоће ли климатске промене утицати на вредност нечијег имања на вискију?

Мислим да ће климатске промене утицати на вино пре него што утичу на виски. Виски се производи у умеренијој клими, али је вино много осетљивије. Сунчева светлост и температура могу драматичније променити својства вина од вискија. У ствари, неки од великих француских произвођача шампањца купују земљу у Енглеској по најтежем климатском сценарију.

Када се бавите колекционарским предметима попут уметности и класичних аутомобила, постоји велика страст у томе, како остаје циљ када одаберете ставку у коју ћете уложити?

До неког степена, почетник који је управо имао велики догађај промене богатства у свом животу, видео сам их како одушевљено изађу на тржиште, али нису баш паметни у квалитету који купују, али брзо кроз своје грешке, брзо постају добро упознати а неки чак и добро познати као стручњаци. Неки од класичних колекционара аутомобила поседују изванредно знање и на крају контролишу тржиште у комбинацији са огромном куповином моћи. Та жеђ за знањем покретана је страшћу. Да бисте били добри у било чему, морате имати страст.

Какво је ваше мишљење о банкарском дебаклу када је његов рад аутоматски исечен на последњи чекић?

Осећам да је повећала вредност његовог рада. То је изванредна случајност шта се догодило. Свет уметности је смешан, али колико је добро регулисан? То га чини врло занимљивим и веома изазовним.

Постојали су чланци Вице и Вок који показују како се куће умјетности и галерије широм свијета договарју како би повећале вриједност одређених умјетничких дјела широм свијета. Ако је то истина, да ли то и даље представља сигурно средство као што тврди Книгхт Франк Веалтх Репорт?

Па ... за која тржишта мислите да се не манипулише? Играчи могу учинити много ствари како би утицали на тржиште у своју корист. Дакле, или морате сами добити савет стручњака или сами постати стручњак.

Кинески градови-духови често се наводе као примери великог новца од изградње мега инфраструктуре за непостојећу потражњу.

Форбес је 2016. написао чланак о томе како се кинески дужнички балон сваког тренутка пукне, други кажу да се неће распрснути јер Комунистичка партија то не би дозволила. Каква су ваша мишљења о томе?

Слажем се да ће Комунистичка партија то морати да управља и показало се да веома добро управља стварима. То је исти разлог зашто сам сигуран да неће бити трговинског рата, јер једноставно не могу себи да приуште. Све ће решити.

Шта мислите о томе шта ће бити ново нормално? На основу тренутних тржишних услова

Раст се успорава и нормализује. Нев Иорк успорава, Лондон успорава. Хонг Конг је успорио. Сингапур се поново покупио и успорио. То су нормални циклуси. Париз се покупио, али ниском стопом. Берлин изгледа невероватно сигурно и бизарно, то је ново сигурно уточиште Европе. Нема ништа превише драматично чак и ако аустралијски медији говоре о паду вредности попут краја света. Историјски гледано, аустралијска имовина страшно је покупила, Сиднеи није био ни у првих 20 градова на свету пре десет година, а сада су у првих 8 чак и 10% пада.

Са земљама које су склоне националистичким тенденцијама, да ли ће додатно пооштрити контролу капитала што ће онда утицати на глобално тржиште некретнина?

Да дефинитивно. То отежава инвеститору или агенту са глобалном стратегијом, можете видети шта се дешава са каматним стопама и економијама, али светски лидери могу да се предомисле и све се заустави. Мислим да је наш посао агента успостављање мреже за наше клијенте, тако да увек негде заробимо тржиште.

Неколицина агената постала је важна за усвајање криптовалута за трансакције некретнинама, то је добро средство да се обузме контрола капитала, да ли ће то постати нова норма у наредних 10 година?

Не мислим тако и стварно се надам да не. Мислим да владе то неће дозволити. Изненађен сам што је и даље трајало.Наше истраживање је показало да сам, као класа имовине, људи повећала своју изложеност томе за 14%, задивљена сам. Драматично је опао и влада желећи транспарентност широм света, а крипто валуте то у потпуности противе. Контроле стижу.

Које су топ локације за ултра високу нето вредност?

Људи вредни више од 50 милиона долара иду у Лондон, Њујорк и Хонг Конг. Поред тога, Сингапур, Лос Анђелес, Сиднеј. Не видим да се то мења. Изврстан квалитет живота, владавина закона, сигуран, транспарентан и осим ако се не догоди нешто врло драматично као у Ванцоуверу који је увећао порез на аквизицију, што је суштински убило тржиште. Нови учесници су ретки, Дубаи тек треба да постане супер првобитно тржиште, то је сјајно место, али недостају му кључни састојци попут животног стила и образовања.

Трендови луксузног трошења, где мислите да ће богаташи уложити паметни новац?

Мислим да је занимљиво да, како владе теже ка већој транспарентности, тржиште уметности се наставља онолико дуго колико има. Добро вино, класични аутомобили и сатови имају огроман потенцијал због огромног раста богатства на врхунским нивоима. Да се ​​морам кладити на један, то би били класични аутомобили само зато што се Кина још није пробудила. Има порекло сата захваљујући серијским бројевима и записима. Постоје компаније које производе резервне делове за аутомобиле од пре 80 година. Знам једну кућу у Енглеској у власништву породице из Блиског Истока, која има паркинг за 130 аутомобила испод куће.

Много људи купује некретнине имајући на уму аутомобиле. У Великој Британији постоји шема о почетку где програмери граде тркачке стазе са сервисним центром и музејима аутомобила, а поред њих, дворци, тако да људи могу да уђу за викенд и одлично се проведу током викенда. Ваш аутомобил је сервисиран и спреман за трку, а затим га предате механичару када завршите.