Улагање имовине у Хамптонс, Источна обала: Куповина куће у приморском селу у којој живе филмске звезде

Дизајнер Тхиерри Деспонт надоградио је интеријере

Добро расположени Њујорчани већ одавно беже из града морским кућама у Хамптону, гомили приморских села познатих по прелепим плажама, модерним ресторанима и посетама познатих личности. У селима Соутхамптон и Еаст Хамптон, имања обично долазе са хектаром земље, базеном, тениским тереном, вишком спаваћих соба и ценовном ценом већом од 25 милиона УСД. Власници домова укључују неколико Форбесових милијардера, менаџера хедге фондова и славних особа попут Јеннифер Лопез, Сцарлетт Јоханссон и Паул МцЦартнеи.

Као и многа богата тржишта других домова, Хамптони постоје на посебном нивоу. За разлику од остатка америчког стамбеног тржишта, продају покреће становништво милионера и милијардера који траже други или трећи дом или се алтернативним улагањем окрећу некретнинама. Иако тржиште није имун на флуктуације на Валл Стреету - током финансијске кризе, продаја у Хамптонсу је стагнирала јер су се продавци задржали на некретнинама у нади да ће изаћи на тржиште - показало се изузетно отпорним.

Смештено на источном крају Дугог острва, ово једињење обале океана величине 30 хектара некада је припадало уметнику Андију Вархолу

До 2013. године, трансакције из године у годину скочиле су за 52 посто, а просјечне цијене порасле су за 40 посто, досегнувши 17,4 милијуна америчких долара у неким главним подручјима. У 2014. години, Хамптонс је имао рекордан број продаја куће по рекордним ценама. Једна кућа на главној локацији на плажи од 18 хектара продата је за 147 милиона америчких долара, што је чини најскупљом продајом до сада у Сједињеним Државама.

Након рекордног броја кућних продаја у 2014., ствари почињу да се смирују. И продаја и средња цена некретнина Хамптонс су у 2015. години ниже у односу на прошлу годину, према недавном извештају компаније Доуглас Еллиман Реал Естате. Средња продајна цена куће у Хамптону смањила се за 6,5 одсто, на 849.000 америчких долара у поређењу са 2014. годином, према извештају. Број продатих домова опао је за 15,7 процената на 590 ове године, што је пад у односу на 700 продаје у овом тренутку прошле године. Међутим, просечна цена куће порасла је 2,5 одсто у односу на годину дана. Јонатхан Миллер, предсједник процјењивача некретнина Миллера Самуела који је био аутор извјештаја, каже да је у 2014. дошло до експлозије повећане потражње, јер су људи поново почели да разматрају некретнине први пут након стамбене кризе. Та потражња резултирала је са 700 продаја, што је рекордан број.

461 Оцеан Роад има преко 7000 сф са библиотеком и спа центром

Трендови на тржишту

• У другом кварталу 2015. године, тржишни услови Хамптонс-а нису били у складу с бурним темпом постављеним у претходној години. Цијене кућа су биле мјешовите, док је број продаја опао и попис инвентара био је виши.
• Током другог тромјесечја 2015. године било је 590 продаје, што је за 15,7 посто мање продаје у односу на квартал претходне године, а најмања продајна активност забиљежена у другом кварталу у три године. Број продаје до данас смањен је 7,9 одсто у односу на исти период.
• Показатељи цијена на тржишту луксузних станова - првих 10 посто свих продаја - забиљежили су већи пораст у истом периоду. Просечна продајна цена луксузног медијана била је 1,8 одсто виша за 5.293.750 УСД, а просечна продајна цена луксуза порасла је 6.6 процената на 6.775,823 УСД.

„Та потражња је углавном апсорбована, тако да сада имамо цене које показују мешовите трендове, али продаја је у паду“, каже он. „Купци немају исти осећај хитности као пре годину дана.“

Паул Бреннан из компаније Доуглас Еллиман Реал Естате у Бридгехамптону каже да је до сада продаја била заузета на доњем крају, између 1 до 5 милиона америчких долара, али продаја високе класе била је изненађујуће спора. „Прошле године смо видели низ рекордних уговора. Сви се питају зашто је активност пала. Можда постоји мали отпор цена. "

Објекат Бридгехамптон такође укључује потопљени тениски терен

Иако продаја не руши рекорде, агенти кажу да су и даље здрави. Део издања, према Зацх Вацхински из компаније Беспоке Реал Естате у Соутхамптон, је недостатак залиха да би се задовољила потражња купаца. „Потрошни инвентар не одговара потражњи коју виђамо. У овом низу мисли, купци у цени су изузетно паметни и стрпљиви због праве ствари. Ватерфронт је и даље краљ, а виђамо како се мењачи одвијају на захтјев и врло брзо. " Вацхински и његов брат основали су компанију Беспоке Реал Естате 2014. године и бавили се искључиво некретнинама чија је цена преко 10 милиона америчких долара. Вацхински каже да луксузни купци кућа пажљиво прате квалитету материјала, пејзажа и изгледа. „Када купац на овом нивоу уђе у кућу, брзо може да уочи ниво изградње и завршетка“, каже он. Многи купци ће очекивати грејане базене са гумицама, затворене бање, теретане, винске подруме, позоришта, медијске собе, потопљене тениске терене, паметне системе за дом, па чак и виртуелне спортске собе.

Фарма Биг Е

Традиционално, најпожељнија територија је јужно од аутопута Монтаук, где су најбоље плаже. Црта разграничења је замућена, а својства колико су постала Монтаук и Северна обала постала су пожељна.Северна вилица је мирнија и мање развијена и дом је за фарме, винограде и мања имања са нижим ценама.

Али опсег је значајан. Тренутно се на тржишту налази велико винарско имање за 25 милиона долара. Монтаук, који се налази на источном крају Лонг Исланда, такође се мења. Имање на обали некоћ у власништву уметника Андија Вархола тренутно се наводи за 85 милиона америчких долара. Композиција, која обухвата шест викендица и оближњи коњски ранч, првобитно је изграђена као риболовни камп. Вархол и Паул Морриссеи, који су режирали неколико филмова уметника, купили су композицију за 225.000 америчких долара 1971. Тренутни власник некретнине је директор компаније Ј.Црев, Мицкеи Дреклер. Купио је Вархолово имање 2007. године за 27 милиона америчких долара и ангажовао познатог архитекте Тхиеррија Деспонта да обнови ентеријере. „Ово имање је јединствено на Источној обали,“ каже Паул Бреннан, који има листу. „То персонифицира Монтаука. Никад је не бисте могли више изградити. "

Ова прича је први пут објављена у часопису Палаце