Проперти боом трансформише филипинске скилине

Како се филипински имовински бум убрза, чак и Парис Хилтон, Доналд Трумп и кућа високе моде Версаце покрећу акцију.

Добра времена су у њиховој четвртој години, подстакнута сталним економским растом, западне фирме преусмерују радна места на Филипинима, куповну моћ милиона Филипинаца који раде у иностранству и ниске каматне стопе.

"Једноставно се догађа да се звезде данас поравнају ... никада нисмо видели економију овако бучну", рекао је Антонино Акуино, председник Аиала Ланд-а, једног од највећих произвођача некретнина у земљи.

Аиала Ланд је један од главних актера у подацима које индустрија описује као невиђени грађевински процват који трансформише обрис главног града државе, као и многих провинцијских градова.

У Манили су некада успавани џепови попут војске Форт и запуштена индустријска зона Еаствоод постали шик, нови пословни окрузи, који се углавном баве брзорастућим сектором оутсоурцинга.

У тврђави се Аиала Ланд ове године пробио на свом пројекту „Бонифацио Хигх Стреет“ у износу од 714 милиона долара, који ће, када буде завршен 2017. године, бити домаћин Филипинској берзи, хотелу Схангри-Ла и малопродајним местима.

Пројекат такође има 63-спратни стамбени торањ, са 298 апартмана који се крећу у распону од 500 000 до 1,9 милиона долара који су распродати прошлог месеца за 96 сати, саопштила је компанија.

Широм земље више од 850.000 квадратних метара (9,1 милиона квадратних метара) пословног простора и 14 000 стамбених јединица ући ће на тржиште ове године, навели су у извештају ЦБРЕ Пхилиппинес консултанти за имовину.

Казало се да су многе стамбене јединице бринуле за растућу средњу класу на периферији Маниле и других урбаних средишта.

Бум грађевина се проширио и на хотеле, трговачке центре и коцкарнице, покрећући наде у дуго очекивано полијетање неразвијене туристичке индустрије.

Тројица највећих светских лидера у индустрији игара на срећу граде комплекс за коцкарнице за забаву у граду од четири милијарде долара (247 хектара) на заливу Манила. Прва од коцкарница биће отворена почетком следеће године.

У међувремену, Трумп, њујоршки могул, поставио је своје име на 150 милиона америчких долара, 56-надстропних Трумп Товер-а, који су се ове године пробили у финансијској четврти.

"Купци високог ценовног ранга траже кључне диференциране карактеристике," рекао је Роббие Антонио, управни директор Центури Пропертиеса који стоји иза развоја Трумповог торња.

Казао је да је продато 70 посто од 220 стамбених јединица, које вриједе по 1,86 милиона долара свака.

Фирма поставља оближњу кулу коју је дизајнирала модна кућа Версаце - прва такве врсте у Азији - у којој се налазе индивидуални пливајући базени, као и њен иконични бренд Медуса на глави утиснут на нијансе лампе и прибор за јело.

Центури је такође прелетео са насљедницом хотела Хилтон у Манилу прошле године како би помогао да дизајнира и промовише приградски стамбени пројекат у Манили који садржи плажу коју је направио човек.

Индустријски играчи кажу да имовински бум одражава свеукупни статус националне економије, јер она подиже паре након деценија лошег рада у поређењу с многим азијским суседима.

Економија је у првом кварталу порасла 6,4 процената, берза је ове године порасла 20 одсто да би достигла све врхунске резултате, а кредитни рејтинг земље је порастао на само корак испод степена улагања.

Референтне каматне стопе централне банке су такође на историјским најнижим нивоима - 4,0 процената за референтну стопу задуживања - чиме се обезбеђују велике гомиле јефтиног новца за развој имовине.

Осим макроекономске слике, аналитичари за некретнине указују на феномен оутсоурцинга као једног од кључних покретача процвата имовине.

Готово ништа од пре десетак година, у оутсоурцинг-у је сада запослено више од 600.000 људи и вреди 11 милијарди долара годишње, према главном индустријском удружењу које прогнозира раст од 15 одсто у наредним годинама.

Многи се небодери граде за збрињавање радне снаге која се бави оутсоурцингом, а која обавља безброј задатака, од дужности цалл центра до дизајнирања архитектонских планова за стране компаније.

У међувремену, отприлике девет милиона Филипинаца који раде у иностранству шаљу велике комаде од 22 милијарде долара које зараде - што је једнако 10 процената националног бруто домаћег производа - кући, често улажући у некретнине.

Френетични темпо изградње неке су четвртине забринути због потенцијалног балона од власништва, а глобалне економске потешкоће додатно су забринуле.

Али Рицк Сантос, извршни директор ЦБРЕ Пхилиппинес, и даље је бичан, великим делом због очекиваног наставка раста оутсоурцинг сектора.

„Како се економије на западу заоштравају, глобалне компаније видеће да је то у њиховом интересу да оутсоургирају своје не-основне функције како би уштедили на трошковима“, рекао је Сантос недавно на брифингу за индустрију.

Акино компанија Аиала Ланд такође је рекла да локално тржиште није приметило ценовне балоне који су претходили паду у другим земљама, где се вредности имовине одједном удвоструче или утроструче.

"Повећања цијена су била врло близу или мало више од стопе инфлације", рекао је Акуино.

Антонио Товер програмер Антонио додао: „Уверени смо да још увек постоји захтев који треба да буде испуњен.“