Водич: Куповина имовине у Сием Реапу

Многима је Сием Реап право место за празнике испуњене правим шармом старог света који је такође препун енергичног оптимизма модерности. Заиста, град је ове године рангиран као друга најбоља дестинација за одмор на свету од стране ТрипАдвисора. Оно што је важно напоменути о локалном тржишту некретнина, у мјери у којој је засновано на расту туристичког сектора, јесте његова повезаност са трендом уобичајеним у нискобуџетном туризму, посебно који се односи на Азију, познат као масовно-азијски туризам. Овде многи добро расположени предузетници и инвеститори, посебно из Кине, Вијетнама и, у неким случајевима Кореје, монополизују своје делове тржишта Сием Реап угоститељства.

Предворје и унутрашње двориште хотела Вицториа; Сием Реап; Камбоџа

На пример, кинеска туристичка компанија која делује у Азији и са подружницом у Сием Реапу, привлачи кинеске посетиоце који траже јефтини одмор у граду. Та иста компанија често такође гради или купује и поседује хотеле и ресторане у Сием Реапу. Њихови гости ће посетити, а можда ће добити и посекотине са локалних сајтова који интересују њихове клијенте. Оно што значи је да постоји бифуркантна прича коју треба имати на уму - иако туризам може доживети процват, трик који има користи од тога за инвеститоре у имовину није да једноставно поседују имовину која очекује да процена вредности буде у складу са општим економским растом , али да структуира нечије инвестиције тако да директно утиче на долар за туризам. То је зато што вероватно већи део тог прихода од туризма неће бити директно на локалном камбоџанском туристичком тржишту или у превише камбоџанске руке, за разлику од уобичајених инвестиционих предлога и стратегија на осталим тржиштима високог раста.

Оваква појава представља и другу аномалију на тржишту некретнина Сием Реап - потражња за земљиштем у центру града такође може бити ограничена. То је због тога што многи туристички добављачи - због свог покрета у граду - могу и одабиру јефтиније дестинације изван центра града. То објашњава зашто многи од њих не послују у областима са великим туристичким прометом, јер њихови клијенти формирају своје затворено тржиште. Све ово указује да су правила игре на тржишту некретнина у Сием Реапу и даље ће се разликовати од многих других градова. Јасан закључак из овога је да цијене у центру града и оне у периферији не би требале бити превише различите, што је заиста случај.

Према Нумбео-у, највећа свјетска интернетска база података о трошковима и животном стандарду у разним градовима на основу доприноса корисника веб локације, омјера цијене и станарине у центру града и оних који су изнад тога су 15:21 и 15:04. Разлика од само 1,1%. Бруто приноси од закупа су 6,58% и 6,65%, што је поново мали недостатак од 1%.

Блоом Гарден; Сием Реап; Камбоџа

Према истраживању компаније Кеи Реал Естате, локалне агенције за промет некретнинама, тржиште некретнина Сием Реап може се поделити на девет зона, при чему су тренутно најпоштеније три најскупље зоне:

Зона	Опис Лоцале	Распон принца (УС $ / ск.фт)
А	Улица Пуб и главно туристичко средиште	$158-465
Б	Централно тржиште до Националног пута 6	$93-279
Ц	Ангкор Нигхт Маркет	$93-279

Осталих шест зона (Д-И) углавном покривају комбинацију стамбених четврти и бутичних хотела, или локалних стамбених четврти, школа и разних објеката. Цене се крећу од 42 до 74 УС $ / кв. фт. за под-путеве до 112 УСД-186 / ск. фт. за подручја која се налазе одмах поред главних артеријских мрежа.

Остали фактори које треба посматрати укључују стандардну потражњу и понуду, међутим. Цхарлес Виллар, генерални директор компаније Кеи Реал Естате, примећује да Сием Реап има мању локалну потражњу у поређењу с Пхном Пенхом, посебно ако се говори о могућностима изван уобичајеног угоститељског и туристичког сектора. Ова тачка је у складу са сликом насликаном доступним бројевима. Иако је само Сием Реап у Камбоџу имао преко 50% туриста, цене његових земљишта у кључним областима остају донекле стагниране. Ово сугерише да на овом тржишту постоји огроман потенцијал, јер када се предузећа у другим секторима из Пном Пенова шире у Сием Реап - следећу најпоживељу локацију у земљи - потражња за имовином ће порасти, а само је питање времена пре тога дешава се.

Нигхт Маркет, Сием Реап, Камбоџа

Овај модел није ни странац земљи. Тренутно у Пном Пену постоји доста модерних кондоминијума и тржних центара, укључујући Аеон Малл. У суштини је реч о копирању модела који је већ испробан и тестиран у Сием Реапу. У том смислу, основни простори за процват на тржишту некретнина у Сием Реап-у, осим туризма и угоститељства, већ постоје. Довољно је рећи да су могућности у Сием Реапу зреле за брање, али постоје различита правила којих се треба придржавати, како би изашао насмејан из густине.

Стори Цредитс

Текст написао Вилли Иео

Овај чланак је првобитно објављен у ПАЛАЦЕ-у