Преглед: Ваисенстрассе Пентхоусе, Берлин

Иако се од пада Берлинског зида јасно појавио „нови“ Берлин, град се и даље развија, посебно у средишњем „Митте“ округу, некадашњем делу Источне Немачке, где се слојевити фрагменти историје придружују талас новог развоја. . Ожиљци и празнине на градској тканини пружају упечатљив оквир архитектима који имају задатак да се баве проблематичном историјом града, а истовремено стварају и структуре. Ово је напетост са којом се суочио берлински студио Ателиер Зафари приликом дизајнирања Цоллн-Палаис-а, ниске зграде на Ваисенстрассе у Берлинској Митте.

Смештен насупрот старог градског зида Берлина, пројекат неправилног облика плоче од 5.597 квадратних метара представља неколико структуралних ограничења: уско прочеље, знатно шири задњи део и околни шестеространи заштитни зид. Локација је такође представљала различите концептуалне изазове. "Како се густоћа, индивидуалност и природно израсла фрагментација средњовековне грађевине двориштима и уличицама, као некада, могу трансформисати у другачији, савремени језик?" каже главни архитекта Сохраб Зафари. "На овом месту, где је време оставило толико ожиљака, не би ли требало да постоји кућа која је створена не само да попуњава празнине, већ и да оставља празнине?"

Зафаријево решење био је просторни распоред где се великодушни станови и градске куће спајају попут замршене, волуметријске слагалице, а унутрашњи и спољни простори су уткани у слојевите слојеве зграде. "Идеја није само попунити празнине, већ оставити празнине, понекад инспирисане старим рушевинама", каже он. Пројекат садржи само неколико стамбених јединица, укључујући и елегантни пентхоусе недавно набројан за 3,4 милиона долара.

Обухваћајући два нивоа, пентхоусе јединица од 1.939 квадратних метара утјеловљује ову равнотежу чврстих твари и празнина са својим собама испуњеним свјетлом и вањским животним простором. За ентеријер је Зафари одабрао софистицирани спој материјала, укључујући италијански под од црног камена и изложене бетонске и беле зидове од штукатуре. Површине одјекују структуриране зидне површине и геометријске линије видљиве споља и стварају упарени изглед леђа који је потпомогнут употребом обложених врата која се готово неприметно спајају са зидовима.

Резиденција налик поткровљу распоређена је око светлог дневног боравка који се с једне стране отвара у широку терасу, а на другој сусједне кухиње. Кухиња коју су направили Реутер & Сцхмидт садржи кухињу из Миеле-а и Гаггенау-а, италијанску плочицу од мермера Бианцо Перлино, самостојеће острво за кување од камена и подне плоче од храста Динесен-а. Опремљени ормари који скривају замрзивач и додатне просторе за одлагање.

Из кухиње, два степеништа воде у друге стамбене просторе, једна на кровну терасу, која укључује водени елемент и плутајуће бетонске отоке савршене за опуштање и уживање у погледу на градски пејзаж. Друго степениште води на нижи ниво, у коме се налази главна спаваћа соба. Соба се одликује чистим, једноставним дизајном и сусједном главном кадом у којој су скулптурални умиваоници направљени од истог мермера Бианцо Перлине који се користи у кухињи. Ту је и туш који се претвара у парну сауну, а прорези у зидовима омогућавају фасцинантну игру светла и сенке.

„У Берлину је врло мало некретнина попут овог“, каже Петер Рабитз, директор Премиум Реал Естате-а у Забел Проперти Гроуп, компанији која је специјализована за продају луксузних кућа у берлинском Митте-у. „Приватна је, али има и простор на крову, одличан за забаву. Отворени план изврсно делује за модерног и метрополитанског власника који воли да скупља уметност. “

Берлински округ Митте последњих година све више жуди за њима, посебно међу страним купцима. У 2014. години међународни купци су чинили око 70% продаје имовине у Берлину Миттеу. Сада Рабитз каже да је тај број ближи 80%. Како градска стартапса добијају привлачност, локални ИТ стручњаци такође постају покретачка снага на градском тржишту луксузних станова. „Видимо све већи број младих ИТ стручњака који би могли бити заинтересовани за такву имовину“, каже он.

Стране купце привлачи заостали начин живота који град нуди и релативно ниске цене у поређењу с другим европским престоницама попут Лондона и Париза. Чак иу Немачкој, трошкови живота у Берлину остају нижи него у Минхену, Хамбургу и Франкфурту. Али цене расту - скоро 80% од 2010. у неким областима. У 2015. години цене су порасле око 10%, наводи се у извештају Јонеса Ланг ЛаСалле-а. Митте долази са нешто вишим нивоом од 12%, а Забел Проперти Гроуп је известио о ценама од чак 600 УСД / кв. фт.

Недостатак берлинске понуде за становање је главни фактор који доприноси. Петер Рабитз каже да је процјењено да је у 2015. испоручено 17.000 грађевинских дозвола, али да би било потребно да апсорбује тренутну потражњу требало би 20.000 до 24.000 јединица. У 2015. години у Берлину је довршено само око 7.500 јединица.

Централне локације су и даље под највећом потражњом, посебно за оне који траже савремене резиденције са врхунским дизајном и лаким приступом градској културној понуди.Цоллн-Палаис се налази недалеко од Алекандерплатза, познатог по безброј продавница и ресторана, као и округа Николаивиертел и модерног Хацкесцхер Маркта.

Нове зграде које нуде комплетан пакет погодности попут оних уобичајених у Сингапуру и Лондону још увек нису стандард на берлинском тржишту врхунског тржишта, али одабрани програмери у Миттеу граде се са данашњим луксузним начином живота. Поред подног гријања и климатизације на цијелом подручју, Цоллн-Палаис садржи подземни паркинг с заобљеним зидовима, екстра широко паркирно мјесто и под од епоксидне смоле. Одатле становници пентхауса могу жичаром ићи директно до свог стана.

Информације о некретнинама

Ваисенстрассе Пентхоусе
Локација: Берлин, Немачка
Програмер: Јуст Ливинг ГмбХ
Дизајнер: Сохраб Зафари Арцхитецтс

Хигхлигхтс
Светлосни животни простори
Балкон и приватна кровна тераса са функцијама воде и погледом на град
Приватни лифт
Прилагођена кухиња компаније Реутер & Сцхмидт
Уређаји Миеле и Гаггенау
Облагање зидних облога
Црни камен Уругаи, италијански мермер и храстове подне плоче Бианцо Перлино

Приватно паркиралиште
$54,000

Цена
$3,400,000

Контакт
Забел Проперти Гроуп
ввв.забел.цом

Стори Цредитс
Текст написао Сопхие Калкреутх

Овај чланак је првобитно објављен у ПАЛАЦЕ-у