Водич: Торонто Реал Естате
Подложен стаблима јавора и великим викторијанским кућама, Анекс је главни центар града Торонта. У њеним величанственим каменим зградама налазе се угледни Канађани, укључујући породицу Еатон, писца Маргарет Атвоод, Јохна Ралстона Саула и његову супругу, бившег генералног гувернера Канаде, Адриенне Цларксон. Па ипак, буколични осећај тог подручја превазилази његово централно место. Сунчаног септембарског јесенског поподнева улице су примјетно мирне, насељене само повременим тркачем или шетачем паса. На месту саобраћаја чује се звук школске деце која се игра у сусједној школи.
Торонто је можда пословни и финансијски центар Канаде, али више је сличан Мелбоурну него Лондону или Нев Иорку. Град садржи џепове урбане густине, али се састоји од низа четврти, свако са својим карактеристикама, које се простиру широм северозападне обале језера Онтарио. Град од 2,6 милиона (5,8 милиона, ако укључите и подручје ширег Торонта) познат је по свом међународном становништву - око 49 одсто становништва је рођено изван Канаде, као и по својој успешној уметничкој сцени која укључује оближњи Стратфорд Фестивал, центар за позориште познато по продукцијама Схакеспеаре драме, и Међународни филмски фестивал у Торонту, који сваког септембра покрене црвени тепих.
Интеграл кућа у Интегралној кући у Роседалеу наведена је са Сотхеби'с Интернатионал Реалти Цанада за 22,9 милиона ЦАД (17,2 милиона УСД)
Торонто је такође познат и као град који је чист, сигуран и зелени, а нуди начин живота који, ако се можете носити са зимама, укључује приступ оближњим плажама, једрење и „викенд земљу“, подручјима северно од града као што су Мускока или Квартхаси исушени језерима и приватним кућама - бијег за викенд за многе Торонтонце. Град је такође дом неких од најбољих приватних школа и универзитета у земљи. Додајте ове факторе цени имовине у Торонту која и даље остаје приступачна у поређењу с другим међународним центрима и имате рецепт за активност страних купаца, кажу агенти.
„Добијамо много упита од иностраних купаца“, каже Росс МцЦредие, председник и извршни директор Сотхеби'с Интернатионал Реалти Цанада. "У Торонту видимо отприлике 25 процената високих крајњих купаца који долазе изван Канаде, из земаља укључујући Кину, Блиски Исток, Сједињене Државе и Русију."
Торонто брокер Анди Таилор, специјализован за продају врхунског кондоминијума у Сотхеби'с Интернатионал Реалти Цанада, каже да су сигурност и квалитета живота велики услови за стране купце са којима се бави. „Открио сам да страни инвеститори гледају Канаду и конкретно Торонто јер је то релативно сигурно место за паркирање њиховог новца“, каже он. „Банкарски систем је задржао своју снагу кроз финансијску кризу, а политички крајолик је такође врло стабилан. Школски систем, посебно пост-средње школе попут Универзитета у Торонту, нуде образовање светске класе и многи купци гледају на куповину имовине како би на крају удомили своју децу током похађања школе. "
Страни купци тренутно покрећу потражњу за луксузним домовима у граду, посебно онима чија је цена већа од три милиона ЦАД, наводи се у извештају компаније Ре / Мак. У јуну 2015. у Торонту је продато 379 кућа у том ценовном рангу, у поређењу са 179 пре годину дана.
Смештен на 60км изван Торонта, град Каледон је познат као један од најбезбеднијих у земљи и нуди вилу Флорентине, коњичко имање на тржишту за 19,9 милиона ЦАД (15,4 милиона УСД)
Ре / Мак брокери и агенти известили су да су луксузни купци, пре свега из Кине, обично породице са децом која се преселе у Канаду да живе.
„Иако на Канадском тржишту станова постоји велика забринутост због страних инвеститора, видимо да страни купци на нашим главним луксузним тржиштима живе у својим некретнинама“, рекао је Гуриндер Сандху, извршни потпредседник Ре / Мак Интегра Онтариоатлантска Канада. Каже да је релативна снага јуана, која није девалвирана до половине августа, помогла да се већина канадских некретнина учини приступачним.
Као што Анди Таилор напомиње, депрецијативни канадски долар, углавном због ниских цијена нафте, тренутно тренутно чини некретнину повољним ценама за многе купце у иностранству. „Наш долар је депресирао 30 одсто у последњих девет месеци. То значи да имовина која кошта три милиона долара сада износи 2,1 милион долара. “
Прекоморски интерес додаје појачање за једно од најдинамичнијих и најскупљих тржишта некретнина у Канади, а Паул Марангер из Сотхеби'с Интернатионал Реалти Цанада не примећује да се тренд ускоро мења. „Приходи и запосленост су снажни. Каматне стопе су ниске. Ако се не промени једна од ових променљивих, не очекујемо да цене падну. Торонто нема земљу. За разлику од многих других градова, код нас је језеро Онтарио закључано. "
Поглед на град са хотела Трумп и торња Интернатионал Интернатионал
Традиционално, једно-породични станови на централним локацијама били су најзахтевнији и они бележе највише цене (видети граф). Али тржиште се мења. „Наше тржиште се драстично променило у последњих 15 година. Стан стамбене стамбене зграде сада представља 50 посто све продаје ", каже Марангер.„Торонто нуди купцима избор приватних домова у лиснатим стамбеним насељима, или високих станова у финансијским и забавним окрузима и дуж риве и главних артерија.“
Али луксуз становања у значајној кући у близини пословне четврти је и даље веома зажелен и у великој мери јединствен за Торонто. „Оно што разликује Торонто од других градова на источној обали Сједињених Држава јесте то што имамо самостојеће домове са породицом, неке на 2 хектара којима можете да се возите до центра града за мање од 20 минута“, каже Мицхаел Каллес из Харвеи Каллес-а Некретнине у Торонту.
Роседале, историјски сјајан кварт у централном Торонту, нуди једноставан посао до финансијске четврти и дом је многих главних градских руководилаца. Изузетно реновиране куће из овог подручја ретко излазе на тржиште и крећу се у ценама од 2 до више од 10 милиона долара.
Једна некретнина Роседале-а тренутно наведена са Сотхеби'с Интернатионал Реалти садржи преко 17.000сф животног простора на пет нивоа са валовитим стакленим зидовима који се враћају у провалију. Позната и као Интеграл Хоусе, поседа има прекривен двоетажни предњи део улице, али се простире на пет нивоа изнутра и укључује ниво спа са грејаним базеном, уметничку галерију и музичку дворану, као и четири спаваће собе укључујући засебну двострану стан за госте у спаваћој соби Постоји лифт који служи на три нивоа, а, с обзиром на хладне канадске зиме, поседа поседује грејан прилаз и шетнице, као и подове са грејањем у целој резиденцији. Постоје и три камина на дрва. Дом је наведен за 22,9 милиона ЦАД (17,2 милиона УСД).
„Оно што је задивљујуће код овог дома јесте то што је постављен у котлини“, каже агент Сотхебијевог листа Паул Марангер. „Не на ивици реке, нити се враћа из реке, што је пракса у Торонту, већ буквално у јазбини. То је попут живота у кући са стаклом. "
Луксузни апартман у Торонто-овом Ритз Царлтон Ресиденцес-у наведен је за 3,9 милиона ЦАД (3 милиона УСД) са Сотхеби'с Интернатионал Реалти Цанада. Уобичајени простори укључују кровну терасу, позориште и сале за састанке
Остале четврти за веће, самостојеће куће укључују Форест Хилл, Пут Бридле, Иорквилле и Лавренце Парк. Купатило Бридле место је најновијих и највећих домова града. Некретнине овде се крећу од 8000 до 25 000сф и цене су од око три до 20 милиона долара.
На тржишту луксузних станова, Иорквилле је традиционално прво место. Подручје је дом многих врхунских бутика и финих опција за ручавање који су лако доступни пешке. Предстојећи пројекти овде укључују 1 Блоор Стреет Еаст, торањ са кондоминијом од 70 спратова који је дизајнирао Харири Понтарини Арцхитецтс и који ће укључивати комбинацију хотелских, луксузних малопродајних и комерцијалних канцеларијских простора. "Ова комбинација, иако уобичајена у Азији, није ретка у Торонту", каже Марангер. „Мислим да ће за кулом бити велика потражња.“
Свеукупно тржиште станова у Торонту ове године је видело доста новог инвентара, посебно у области Ионге и Еглинтон, раскрсници у средини града који је доживео налет нових развојних предлога захваљујући лакој железничкој транзитној линији која је сада у изградњи.
Током 2015, компанија Фреед Девелопментс Цорп. покренула је три пројекта, сви у близини улице Ионге и авеније Еглинтон.
Свеукупно, градитељи су покренули 55 нових пројеката и продали готово 11.000 јединица за стан у првој половини 2015., трећу најбољу годину у вези са подацима према истраживачкој фирми РеалНет Цанада Инц. Већина продајних активности је била међу претпродајама. Шиљак инвентара био је међу црвеним заставама због којих је Цанада Мортгаге анд Хоусинг Цорп почетком ове године именовала Торонто тржиштем станова високог ризика. Али снажном продајом током пролећа и почетком лета, непродат станови су завршили други квартал за 13 процената ниже у односу на исти период прошле године, саопштила је компанија за истраживање станова Урбанатион Инц. Према Канадској корпорацији за хипотеку и стамбено збрињавање, кондоминијум ће почети да успорава током 2016. године, јер ограничења капацитета, посебно у погледу радне снаге и недостатка материјала и снабдевања земљом, играју улогу у ограничавању нових активности изградње нових кућа.
Инвентар такође опада у луксузном сегменту. "Инвентар се смањио и видимо велику потражњу и цене како расту", каже Анди Таилор. Потражња је најјача у распону од 3 до 3,5 милиона долара и вјероватно ће надмашити понуду јер мање луксузних луксузних зграда долази на тржиште. Током последњих пет година раздобље убрзаног развоја у центру града донело је на тржиште Ритз Царлтон Ресиденцес, приватне резиденције четири годишња доба и Трумп Интернатионал Хотел анд Товер. Али, изградња у овом сегменту тржишта се успорила. „Половина једначине за луксузни производ је начин живота, вратар, колица“, каже Тејлор. "И за сада смо то направили."
Водич за купца
Канадски закон омогућава странцима (нерезидентима Канаде) да купују, поседују, изнајмљују и продају своју имовину без икаквих ограничења.
Купци кућа и станова у Торонту морају платити покрајински и општински порез на пренос земљишта приликом куповине некретнине. Сваки порез износи око 2% за куће преко 400.000 УСД. Адвокат ће договорити да се порез на пренос земљишта плати када се акт у новом дому пребаци на име купца.
Купци који први пут планирају да купе куповину као своје основно пребивалиште могу бити подобни за повраћај пореза на пренос земљишта.
Када странци продају своје локалне некретнине, постоје одређени одбитни порези који се примјењују на продају.Препоручљиво је консултовати локалног пореског стручњака и / или адвоката.
Стори Цредитс
Текст написао Сопхие Калкреутх
Овај чланак је првобитно објављен у часопису ПАЛАЦЕ
