Улагање имовине у Лос Ангелесу, САД: Луксузне виле са брда Белаир до обале Малибуа

Лос Анђелес је већ дуго познат по својој гламурозној култури славних и распрострањеним холивудским дворцима. Али град Јужне Калифорније није дом само локалних светила; сунчани стил живота, медитеранска клима и првокласни садржаји такође чине град инвестицијском метом за глобалну елиту. Сада, поред луксузних вила које су се простирале по брдима Белаир, Брентвоод и низ обале Малибуа, ренесанса у центру ЛА доноси луксузни живот у претходно непуно насељеном центру града.

1740 Белаир Роад садржи седам спаваћих соба, десет купаоница и
бешавни боравак у затвореном / отвореном простору

Цијене кућа у ЛА-у порасле су на 27 посто откако је градска тржница започела свој пост-рецесијски опоравак 2012. године. И ове године, бројке и даље руше рекорде, од просјечних продајних цијена станова и обитељских кућа до броја затворених продаја , који је порастао до највишег другог тромјесечја у деценији. У К2 цијене су порасле за 4,8 посто, број продаје је порастао за 6,5 посто, а куће су на тржишту сједиле у просјеку само пет дана. Према недавном извештају Доугласа Еллимана, тржиште станова је у другом кварталу забележило рекордну средњу продајну цену од 675.000 америчких долара, док су куће за породичне домове коштале 1.371.000 УСД. „Цене су у последњих пет година знатно порасле“, каже Маурицио Умански, брокер који се специјализовао за продају премијум имања у најомиљенијим насељима ЛА-а. До сада је ове године продао више од 26 некретнина по цени од преко 20 милиона УСД.

1740 Белаир Роад

Трендови на тржишту

• Након пет узастопних тромјесечја пада године, број продаје се у другом узастопном тромјесечју повећао на други највиши К2 у деценији. Остварено је 2.865 продаје, што је више за 6,5 посто у односу на претходни квартал.
• Средње продајне цене поставиле су нове рекорде у К2. Укупна средња продаја повећана је током 12. године заредом, на 938.000 УСД, што је нови рекорд у току 11 година.
• На луксузном тржишту, породичне куће поставиле су нову рекордну средњу продајну цену од 5.912.500 УСД. У центру ЛА, средња продајна цена за стан за К2 повећана је за 7,3 процента у односу на претходни квартал, на 601,000 УСД

1201 Лаурен Ваи

Упоредо са растућим ценама, Умански је приметио подизање квалитета градње и погодности. Кућни биоскоп је сада стандард за дворце Л.А., каже, иако данас долазе са врхунским ДХКС озвучењем. Кућни купци такође проналазе нову употребу за подруме - многима је понуђена соба за игре за покер и билијар као својеврсни 'џентлменски салон'. Гараже се такође постављају на нове начине. "Понекад се прозори отварају на нижи ниво гараже, тако да се можете дивити вашој колекцији из средине куће", каже он.

Многе луксузне резиденције такође садрже спа-погодности, теретане у комплету са тушем у потоку, хамамом и сауном, као и пространи ормари за шетњу које Умански успоређује са Цханел бутицима. „Уз куће од 25.000 сф имате толико простора понекад вам понестане идеја.“ Један од тренутних пописа Умански-а је кућа од 13,565сф у Белаиру која је наведена за 27,5 милиона УСД. Кућа има седам спаваћих соба, десет купатила и поглед који се пружа од градског пејзажа Л.А. до Тихог океана. Постоји велики предсобље са светларницима, дневна соба отвореног плана са две степенице са плутајућим стаклом и низ стаклених џепних врата која воде у поплочани дио дворишта и дворишта са бесконачним базеном, кухињом на отвореном и телевизијом на отвореном.

Метрополис Лос Ангелес

"Белаир је тренутно супер у тренду", каже Умански. „Имате пуно земље, сјајне погледе и неке веома велике куће.“ Велики према Белаир стандардима понекад значи и већи од 40.000сф и већи од 100.000сф. Остала упоришта луксуза укључују Малибу, Брентвоод, Беверли Хиллс и Хомби Хиллс, док се Венеција и Ханцоцк Парк сматрају надолазећим.

У међувремену, у центру ЛА, велики број висококвалитетних кондоминијума доводи интегрисани, урбани живот у подручје које је превасходно било канцеларије. Подаци Бироа пописа наводе да је 2000 становника града ЛА-а на 27.849. У 2013. години укупно је било готово двоструко, на 52.400, а очекује се да ће тај број порасти на више од 75.000 када се заврше сви пројекти који су тренутно у изградњи. Један од највећих догађаја који је тренутно у току је Метрополис Лос Ангелес, пројекат вредан милијарду долара од компаније Греенланд УС Холдинг Инц., подружнице кинеске Греенланд групе. Пројекат мешовите намене дизајнирао је Генслер Арцхитецтс и укључиваће три стамбене куле и хотелски сет изнад колекције продаваца врхунског квалитета.

„Са еволуцијом центра града ЛА, отварањем нових установа сваког месеца и сталним променама пејзажа, примећујемо огромно интересовање“, каже Мицхаел Алтнеу, потпредседник маркетинга. Прва кула пројекта продата је преко 50 одсто и укључује гарсоњере, једнособне и двособне резиденције у распону од 526сф до 1,720сф. Преостале јединице коштају од 600.000 УСД до преко 2 милиона УСД. Метрополис ЛА такође садржи погодности преко клупског спрата од 41 000сф са базеном у стилу летовалишта уоквиреним кабанама, уређеним зеленим простором, псећим парком, фитнес центром, конференцијским центром и приватном скрининг просторијом.

Резиденције у Метрополис Лос Ангелесу дизајнирао је СПАН Арцхитецтуре

Тен50, још једна зграда кондоминијума која долази у центар града има за циљ да понуди луксузни живот у мањем обиму. Изграђен од Трумарк Урбана, кула са 25 спратова налазиће се у Јужном парку и укључиваће резиденције у распону од 700сф једнособних јединица до пентхоусе-а од 3.000сф. „Како је Довнтовн израстао у својеврсни град врста, потреба за становањем широм спектра је порасла,“ каже Арден Хеаринг, генерални директор Трумарк Урбан-а. „Наша зграда циља клијентелу која цени бутично животно искуство, насупрот мега пројекту или већем вертикалном мастер плану.“

Пројекат такође нуди низ погодности у стилу гостопримства, укључујући базен са кабинама и вањским каминима, собу за скрининг, теретану, јога врт, чак и летјелицу за слетање беспилотних летелица за Амазон испоруке. Цијене још нису окончане јер ће продаја започети почетком 2016. године, али господин Хеаринг очекује снажну потражњу. „Налазимо се у врло раној фази оног што је заправо ново тржиште стамбених објеката. Не постоји други град са 500.000 радних мјеста на удаљености од миљу и готово да нема новог стамбеног простора. Биће потребно много година да се овај захтев задовољи.

Тен50 жели понудити бутик
живи у центру ЛА

Забавне чињенице из Лос Ангелеса

• Са 765,7 милијарди америчких долара економија метроа у Лос Анђелесу је испред Саудијске Арабије, Шведске и Швајцарске
• У ЛА-у има више аутомобила него људи. Возила заузимају око 24 процента градске површине
• Лос Анђелес има најмање 90 позоришних позоришта и преко 300 музеја, више од било којег другог америчког града

Ова прича је први пут објављена у часопису Палаце