Водич: Ватерфронт Ливинг, Ломбок

Ломбокова брда, брвнаре од кокосовог ораха и плаже са белим песком нуде другачију топографију од Балија, Ломбоковог чувеног западног суседа, али његов пејзаж је једнако запањујући. На западној обали луксузна летовалишта суочавају се са драматичним заласцима сунца, а мало даље воде северне тиркизне боје окружују отоке Гили без мотоцикла. На јужној обали, мека за сурфере, таласи се пробијају на прашњаве плаже од белог песка, а нове виле изграђене на косим падинама пружају сјајан поглед на океан.

До сада је прелазак Ломбока у дестинацију за туризам и некретнине потрајао дуже него што се предвиђало, каже Стеварт Стронг, генерални директор компаније Елите Хавенс у Ломбоку. „Формирајуће године на тржишту некретнина у Ломбоку од 2007. до 2011. године биле су окарактерисане шпекулативним банкарским резервама непотврђених брежуљака и, у мањој мери, обале мора“, каже он. До промене је дошло када је 2011. године отворен нови Међународни аеродром, део инвестиције у износу од 200 милиона долара од владе Индонезије, која је обећала да ће острво покренути нову фазу развоја. Међутим, Стронг каже да су накнадна кашњења у довршетку кључне инфраструктуре и почетак пројекта Мандалика Ресорт (велико планирано одмаралиште државе на јужној обали) резултирало спорим напретком.

Ипак, упркос локалном штуцању и омекшавању регионалних економија, цене некретнина у Ломбоку наставиле су се стално повећавати. У 2015. години цене преко пута порасле су за 10-20% у поређењу са претходном годином и 300% у односу на четворогодишње раздобље из 2011. године. „Како тржиште сазрева, величине се смањују, а цене расту“, каже Стронг. „Раст је фокусиран у одређеним џеповима где се гради локализована инфраструктура и развој.“

Слично као и развој Мандалике, који је послужио као катализатор укупног раста тржишта у Кути, Стронг каже да и други пројекти катализатора утиру пут за даљи развој, попут Селонг Село-а, пројекта луксузне виле у Селонг Беланак-у и Роиал Тулип-а, летовалиште и бање у Аре Гулингу.

До данас су острва Гили привукла већину комерцијалног развоја већег обима, вођен приступом брзим бродовима са Балија, као и локалном инфраструктуром, попут електроенергетских и водених мрежа са копна Ломбок. Елите Хавенс тренутно продаје вилу за продају на плажи Сира, полуострву које гледа на острва Гили. Имање на плажи од 3,2 хектара једна је од само неколико вила овог калибра које тренутно постоје на острву. Садржи шест спаваћих соба и 11.000 квадратних метара стамбеног простора са базеном са сланом водом, тениским тереном и палмама. Плажа је на само неколико корака од виле, а чиста топла вода идеална је за роњење и роњење. Са стражње стране објекта налази се голф терен Косаидо. Имање се налази око 1,5 сата вожње од међународне зрачне луке Ломбок, односно приближно истог времена путовања од Балија глисером.

Захваљујући новом аутопуту од аеродрома, подручја уз обалу на југу острва сада су много лакша за досезање, а то је подстакло појачани развој за Куту и ​​Селонг Беланак. Смештено на 25 минута вожње од Међународног аеродрома, надолазеће летовалиште Селонг Село на брдима Јабонског Селона Беланак гради колекцију савремених вила које подржавају животни објекти који укључују приватни плажни клуб са рестораном и баром, спа центар, базен тениски терен. Инвеститори могу бирати између неколико опција улагања, укључујући подељене парцеле са основном инфраструктуром и виле Каиу по кључу које се комплетно намештају са две или три спаваће собе и 2443 квадратних метара отвореног животног простора. Тренутно се пројекат продаје преко 75%, а прве фазе изградње су при крају. Последње преостале партије недавно су пуштене на тржиште и садрже осам вила које се крећу у распону од 424.000 до 503.000 УСД.

Програмери у компанији Селонг Село такође су осигурали уклањање власништва над земљиштем, што је пресудан корак за све који желе инвестирати у Ломбоку, каже Тоби Доерингер, партнер у Привате Санцтуари. Његова компанија специјализована је за бутична летовалишта и виле широм Азије и тренутно гради неколико вила за пројекте на југу Ломбока. Доерингер каже да се инвеститори који купују као појединци суочавају са већим ризицима, док угледни програмери могу да спроведу дужну истрагу за вас. „Увек радимо изузетно темељит преглед пре куповине“, каже он.

Најновији развој приватног светилишта, Кута Сунсет, садржи бројне парцеле са погледом на море и прилику за изградњу вила различитих величина, између две до пет спаваћих соба. Пројекат гледа на надолазеће летовалиште Мандалика и голф, а до њега се може доћи и новим аутопутем, отприлике 20 минута од аеродрома. Поред новог аутопута, проширени су и електрични и оптички каблови како би се стигло до нових заједница на југу, а, као део државног одмаралишта Мандалика, подручје ће ускоро сместити велико постројење за десалинизацију и соларну енергију генератор.

Како расте туристичко тржиште Ломбока (2015. било је преко два милиона туристичких долазака, у односу на 1,3 милиона у 2013.), летови на међународни аеродром у Ломбоку повећавају се. Гаруда Индонезија сада редовно лети 747 даље из суседног Балија, а уводе се и нове међународне руте, укључујући директне летове из Пекинга и Хонг Конга.Кинеским држављанима више није потребна туристичка виза за улазак у Индонезију, промена која би требала утицати на локално тржиште.

Тоби Доерингер каже да је такође приметио повећану потражњу локалних купаца, доказ свеобухватног економског раста Индонезије и фактор који подупире поверење програмера у Ломбок. Економија земље брзо расте и њено тржиште некретнина је уследило, иако је недавни пораст продаје стамбених некретнина донекле успорио у 2015. години након снажног раста од 40% у четвртом тромесечју у К4 2014, према извештају Банке Индонезија.

Ипак, чини се да је влада Индонезије посвећена развоју туризма у Ломбоку и шире. Председник Јоко Видодо поставио је циљ повећања туристичког тржишта на 20 милиона посетилаца годишње и залаже се за страна улагања и власништво стране имовине. За програмере у Ломбоку чини се да нигде не можете кренути. "Ако гледате временски оквир од пет година, рекао бих да ће цене земљишта бити три до пет пута веће него данас", каже Тоби Доерингер. „Мој савет за све који желе да уложе? Купите већу парцелу. "

Овај чланак је први пут објављен у часопису Палаце.