Водич: Ватерфронт Пропертиес, Пенанг

Од Хонг Конга и Сингапура до малезијских Јохора и Пенанг-а, живот уз обалу брзо добија на значају као преферирани начин живота за добростојеће животиње. Оно што Пенанг разликује од других дестинација, међутим, јесте његов статус УНЕСЦО-ве светске баштине, шарена колонијална историја и углед као главни град хране у региону. ЦНН је недавно Пенанг-ов Георгетовн уврстио међу првих 10 у њиховом годишњем прегледу најбољих градова које је требало посјетити 2016. Понекад, Иахоо! Путовање је тако назвало, „првих 10 острва које треба истражити пре него што умрете“.

Са нешто више од 1,5 милиона људи - углавном Малезијаца, Кинеза, Индијанаца, Тајланда, Бурманца, Евроазијаца и све већим бројем исељеника - темпо у Пенангу далеко је лежернији у поређењу с Хонг Конгом или Сингапуром. Возећи се око острва, лако је схватити зашто то људи називају "Бисером Оријента".

Последњих година по цијелом Пенангу, посебно дуж његове обале, пројурили су водотоци и кондоминијуми који надопуњују вековну колонијалну архитектуру јединствену за острво.

"Страни инвеститори и добро расположени локалци воле да се развијају риве", каже Сеан Тхов, локални становник и инвеститор.

"Знам за страног инвеститора који је недавно продао свој кондоминијум окренут мору за 3,5 милиона РМ (910.000 УСД), прикупљајући профит од 700.000 УСД (182.000 УСД) упркос слабијем прстењу", додаје Тхов.

Генерације локалног становништва на острву донијеле су добит од превртања имања на острву и многи су новчано богати. Није необично видјети да се јединице на повољним ценама на добрим локацијама брзо пуштају. Неки мештани не поседују само једну или две јединице, већ читав део шопинга.

Иако постоји успоравање преузимања за неке врсте некретнина, попут земљишта, цене су у правилу стабилне.

„Туризам се можда успорио у последње време због негативног објављивања о Малезији које су пренијели страни медији и пословање у кафићима и ресторанима на врхунским тржиштима. Ово би могло умањити потражњу за пријератним купњама. Али опште расположење на тржишту је и даље позитивно “, објашњава Тхов.

Иако ће цене слећених некретнина у популарним жариштима широм острва наставити да се повећавају због недостатка земљишта, имовина пејзажа бележи промену након покретања Другог моста Пенанг у марту 2014. године.

Поглед из ваздуха Куаисиде Ватерпарк са Андаманом на кулама Куаисиде.

Нови мост повезује Себеранг Пераи с копном и Бату Каваном (острво тик уз обалу Себеранг Пераи) са Бату Маунгом на југоисточној обали Пенанга. Програмери су се поново заинтересовали за развој имовине око места слетања моста, посебно у области Бату Каван.

„До данас је већи део Бату Кавана још увек неразвијен, а састоји се од углавном празних земљишта очишћених од плантажа нафтних палми или кампунг земљишта“, према извештају имовине Ц Х Виллиамс Талхар & Вонг за 2015. годину.

Државна влада одабрала је Бату Каван за трећи сателитски град - после Баиан Баруа и Себеранг Јаиа - са плановима за изградњу стамбених, пословних, индустријских и инфраструктурних развојних активности. Ецоворлд Гроуп, познати програмер, већ је предложио голф терен мешовитог стамбеног развоја и град на обали, који гледа на острво Пенанг. Остали занимљиви пројекти који се појављују на Бату Кавану укључују тематски парк, трговачки центар Икано (са продавницом сидра Икеа), Пенанг Премиум Оутлет са интернационалном класом хотела, технолошким парком, факултетима и универзитетским кампусима.

„За странце који су заинтересовани да улажу у Пенанг, посебно стамбене јединице вишег квалитета, сада је прикладно време јер је депрецијативни малезијски ринггит продајне цене учинио још атрактивнијим,“ каже Пех Сенг Иее, директор у ЦХ Виллиамс Талхар & Вонг Сдн Бхд. „Превладавајуће тржиште купаца такође би потенцијалним купцима омогућило више избора. Пенанг је једно од ретких места у региону које нуди комбинацију „море“, „брда“ и „град“ - где становници могу да живе на брду са погледом на море, са градским погодностима близу. “

Малезијски ринггит је сада на нивоу од 17 година у односу на амерички долар и то је вероватно фактор привлачења страних инвеститора које су по повољној цени заинтересоване за развој врхунског квалитета.

Одушевљени инвеститори рећи ће да постоје могућности чак и на спором тржишту. Недавно је пентхоусе од 9.326 квадратних метара у Тањунг Бунгах (северни део Пенанг-а) пласиран на тржиште у износу од 7,9 милиона РМ (2,05 милиона УСД), што је знатно испод његове цене процене од 8,5 милиона РМ (2,2 милиона долара).

Пех каже да куповина за улагање треба бити дугорочно. „Било када би било добро време за куповину у сврху окупације власника све док то одговара начину живота купца. Тренутно „споро“ тржиште заправо отклања шпекуланте који траже краткорочне зараде. Куповина за апрецијацију капитала на острву би требало да буде током дужег периода, јер су приноси најам још мањи у поређењу са сличним објектима у Куала Лумпуру “.

СВОЈИНЕ ВАТЕРФРОНТ-а на ОТОКУ

У Сери Тањунг Пинанг-у смештеном на североисточном крају острва, развија се главни план планова обале. 18 Источно код Андамана, последњег торња у серији Андаман, сматра се јединим пројектом за изградњу стана у Малезији са огромним приватним воденим парком од 4,5 хектара. По цијени од 1.000 РМ (260 УСД) по квадратном метру навише, нуди живот ниске густине са само 210 јединица у величини од 877 до 2.824 квадратних метара.Пројекат се такође може похвалити бујним рекреацијским простором величине 6,9 хектара са светским садржајима, клупском кућом и невероватним погледом на оцеан. Познато као развојни стил живота, компанија Е&О позната је по стварању луксузних дешавања која ће изненадити чак и добро угођене инвеститоре. За 18 Истока, програмер је ангажовао награђивани концепт и пејзажне архитекте да би креирали пројекат који би био ривал чак и одмаралиштима са пет звездица у егзотичним дестинацијама попут Маурицијуса или Бора Бора. Процењени датум завршетка је 2016.

На југоисточној обали, Тропицана Баи Ресиденцес продао је око 80% од својих 1.343 јединица, а цене су почеле од РМ850 (220 УСД) по квадратном метру. Састоји се од шест кула бесплатних кондоминијумских јединица које се налазе у месту Баиан Индах, готово је на пола пута између два Пенанг моста који се везују за копно. Познати тржни центар Куеенсбаи Малл удаљен је само камен, а аеродром само 10 км. Тропицана Баи је само прва фаза развоја главног планова на води названог Пенанг ВорлдЦити, заједнички напор два програмера, Ивори Пропертиес Гроуп Берхад и Тропицана Цорпоратион Берхад (раније Дијаиа Цорпоратион Берхад), који заједно окупљају Тропицана Слоновачу. Пројекат је предвиђен за завршетак 2017. године.

Инфинити базен у Марину с погледом на Андаманско море

На северном крају острва је Ангсана Телук Баханг, која је супротна један километар нетакнуте беле пешчане плаже и окружена шумским резервама. Главни пројекат компаније Сења Аман Девелопмент Сдн Бхд састоји се од 102 хотелске собе и 170 двокреветних апартмана који се сервисирају у три блока кула. Група Баниан Трее под њиховим брендом Ангсана управљаће комерцијалним некретнинама које су закупљене као интегрисано веллнесс одмаралиште. Од 272 јединице, у продаји је 150 двособних апартмана који имају појединачне наслове. Потпуно опремљени апартмани од 950 квадратних метара до 1200 квадратних метара коштају од 1.950 (507 УСД) по квадратном метру, а летовалиште би требало да буде отворено почетком 2017. године.

На источном фронту острва, на само малој удаљености од моста на Пенангу, гради се обимни интегрисани водоводни објекат мешовите намене који садржи тржни центар, стамбене куле, канцеларијски торањ, два хотела и конгресни центар. Неке од ранијих фаза стамбене компоненте, назване Тхе Лигхт Ватерфронт Пенанг, завршене су са ценама субсела у распону од 840 000 РМ (218,000 УСД) до 1,9 милиона РМ (380,000 УСД). Колекција светлости сада је у фазама три и четири, а програмер је ИЈМ Ланд.

Сетиа В Ресиденцес у области Гурнеи Дриве нуди врхунске јединице за смештај кондоминијума директно у граду. Пројекат обухвата две масивне куле (43 и 48 спрата) са 166 јединица. Током његовог представљања, јединичне цене за торањ А биле су око 2 милиона РМ (520 000 УСД) док су за торањ Б биле око 3 милиона РМ (780 000 УСД). Пројект који је израдио СП Сетиа био је јасно усмјерен на добро изљечен и датум завршетка процјењује се да ће бити 2016. године.

Марин у Феррингхију изграђен је на уздигнутом земљишту с погледом на море на северном врху острва - дуж чувеног подручја Бату Феррингхи у коме се налази већина летовалишта са пет звездица. Пројект који је развио Пленитуде Гроуп, пројекат бесплатних кондоминијума састоји се од две куле са 149 јединица, неке од њих са погледом на море, а неке са погледом на шуму. Цене јединица у распону између 1,8 и РМ4 милиона (468 000 и 1,04 милиона долара) са очекиваним завршетком је 2018.

Тропицана Баи Ресиденцес - стамбена компонента у Пенанг ВорлдЦити-у

Исланд Ресорт је резиденцијално насеље на падини брда компаније Ивори Пропертиес, смештено у Бату Феррингхи. Јединице у понуди су у распону од вила, бунгалова и апартмана вишестамбене стамбене јединице (названих 10 Исланд Ресорт). У стану кондомунијума налази се 266 јединица са ценама од око 70000 РМ.

Згодан назив Хиллтоп Виллас састоји се од бунгалова са три и четири спрата који се налазе на брду са погледом на море у Бату Феррингхи. Виле које је развила Азијска група са седиштем у Пенангу завршене су у 2010. години, а јединице подселе могу бити расположиве од 4,5 до РМ9 милиона (182.000 до 2,34 милиона долара).

Други развој у Бату Феррингхи је Феррингхи Ресиденце, развој стамбеног мастерплана који је Мах Синг Гроуп поделио на Преграде 1, 2 и 3. У оквиру развоја постоји широк спектар понуде од цондо вила до хигхрисе јединица са стартном ценом почевши од РМ600 (156 УСД) по квадратном метру за Прецинцт 1.

Стори Цредитс

Текст написао Пете Вонг

Овај чланак је првобитно објављен у броју Иацхт Стиле 34