Улагање имовине у Аспену у Колораду: Куповина куће на познатим америчким скијалиштима

Може 3, 2024

Из куће Вест Вест пружа се поглед на планину и једноставан приступ граду

Смештен три сата од Денвера, у држави Колорадо, Аспен је најпознатије америчко скијалиште. Планински град нуди врхунске ски стазе и целогодишње алпске авантуре, али је једнако познат по својим распрострањеним дворцима славних и неким од најскупљих некретнина у земљи. Након што су цене и обим продаје опадали током рецесије - према глобалном индексу цена скијања Книгхт Франк-а, луксузне цене у Аспену достигле су 2.694 долара по квадратном метру у 2008. години, пре него што су пале за 36 одсто у наредних 18 месеци - тржиште поново процвата. Јануар је ове године обележио најбољи месец за продају кућа у Аспену од 2007. године.

Према извештају који је објавио Доуглас Еллиман, друго тромесечје просечне продајне цене у Аспену скочило је за 46 процената на 3.200.000 УСД из квартала из претходне године, што му је највећи резултат у првом тромесечју за пет година. Аспенова просечна цена по метру квадратном такође је порасла на 1.377 америчких долара, што је највиша вредност у деценији. Куће у центру града коштају 18,5 милиона америчких долара, хранећи утисак да се процват враћа, барем међу УХНВИ.

Соприс Цреек

Аспен је, као и Хамптони, познат као игралиште за богате и славне Америке. Према локалним подацима, 50 од 1.826 свјетских милијардера посједује имовину у округу у којем се налази Аспен. Поредана по богатству, листа води са браћом Коцх, најпознатијом по подржавању либертаријанских и републиканских политичких разлога у САД-у. Цхарлес Коцх има дом од 5,8 милиона долара, док Давид Коцх има две куће вредне 12,7 милиона америчких долара, а трећи Кохов брат Билл недавно је на тржиште изнео имање на око 16 километара од Аспена за 100 милиона долара.

Упркос мноштву вишемилионских имања, агенти кажу да је Аспен успио да одржи своју чудну алпску атмосферу. „Људи се привлаче Аспену зато што је задржао већи део своје историје и шарма у малим градовима,“ каже Гари Фелдман, брокер из компаније Аспен Сновмасс Сотхеби'с Интернатионал Реалти. „Аспен није произведено скијалиште попут Ваила. Почео је као град за ископавање сребра средином 1800-их. У ствари, највећи сребрни нуг икада вађен био је из рудника Аспен. " За разлику од многих других скијалишта, Аспен такође привлачи изненађујући број посетилаца током летњих месеци. Зимске најамнице доводе око 25.000 људи у Аспен (који има сталну популацију од 6.000), док се становништво током јула и августа повећава на око 30.000. То значи да је изнајмљивање некретнина уносно чак и ван ски сезоне. "Најбоље чувана тајна о Аспену је лето", каже Фелдман. Често се каже да људи долазе у Аспен на скијање, али остају на лето. Тржиште закупа је врло активно и много некретнина проналази изнајмљиваче у року од неколико дана. "

Елк Моунтаин Лодге укључује 28 спаваћих соба, 30 купаоница, затворени спортски терен и неколико бања

Развој у Аспену је регулисан строгим мерама против раста од раних 1970-их и то је помогло да се снабдевање врши под контролом - овом површином доминирају породичне куће и повремени кондоминијум са малим порастом. Један Аспен, новоизграђени пројекат који се налази у подножју планине Аспен, имаће 14 градских кућа довршених колорадонским каменом, богатом млинарском поставом, проширеним прозорима за слике и великим металним детаљима. Јединице се крећу од 4,067сф до 5,772сф, а цене између 10 и 16 милиона америчких долара.

За породичне куће, имања на путу Виллоугхби у подножју Црвене планине, локално позната и као ред милијардера, командују највишим ценама у Аспену и нуде велике партије и често веће од 8.000 до 15.000сф готовог простора са погледом на Аспен, четири скијалишта и брдо Соприс. Такође су популарне и некретнине које се налазе у језгру Аспена и на западном крају. Сотхеби'с Реалти тренутно продаје некретнину са три спаваће собе на углу Францисове и Пете улице у Аспеновом Вест Енду. Из куће се пружа поглед на планину Смугглер, планину Аспен и планину Сјена и наводи се за 5,75 милиона америчких долара.

Трендови на тржишту

Цијене кућа су у другом кварталу 2015. године из године у годину порасле на годишњој разини. Просјечна цијена по квадратном метру такође је порасла на 1.377 америчких долара, што је највиша вриједност у протеклој деценији. На тржишту луксуза, које обухвата првих 10 процената свих продаја, просечна цена по метру квадратном сада је 1.946 УСД са просечном продајном ценом од 14.758.333 УСД.
У првом кварталу 2015. године број продаје се проширио за 16,7 посто на 56 посто, а залихе су опале за 22,1 посто у односу на претходни квартал године. „Ова комбинација значи да се тржиште креће око 33,3 одсто брже,“ рекао је Јонатхан Миллер, председник и генерални директор компаније Миллер Самуел Инц., фирме за процену и консултантске услуге у области некретнина.
До другог тромјесечја 2015, растуће цијене су довеле додатни инвентар. Било је 440 пописа што је за 27,5 посто више у односу на претходни квартал. Са растом продаје и већим порастом броја листинга, темпо тржишта се смањио.

Планински дом Елк

Ове године, поред растућих цена, извештаји указују и на низак инвентар (пад од 22,6 процената у односу на прошлу годину) и да купци желе да купе више простора. Просечна величина продатих домова порасла је 18,5 одсто, на 3.015сф у поређењу са истим периодом прошле године. Док Аспенове продајне цене настављају свој стални успон и купци желе да купују веће куће, неки потенцијални инвеститори могу да потраже повољније цене по квадратном метру у оближњем скијашком селу Сновмасс (909 долара по квадратном метру), јер је вероватно да ће мали инвентар бити мали и побољшано поверење тржишта ће се наставити. "Очекујем да ће цене у будућности наставити да расту", каже међународни посредник компаније Сотхеби'с Греа Фелдман. „Због Аспеновог строгог кода коришћења земљишта који ограничава раст некретнина на око два одсто годишње, Аспенове некретнине су једва роба коју траже најбогатији светски инвеститори.“

Аспен на први поглед