Вожња и спуштање попут оне која се нуди на Тргу двадесете Гросвенор прва је за Маифаир развој

Двадесет Гросвенор Скуаре , није само први самостални Маифаир Лондон, четири сезоне, приватна резиденција, то је Европа. Обично, Фоур Сеасонс Привате Ресиденце долази са приложеним хотелским развојем, али за Твенти Гросвенор Скуаре (20 ГС за обожаватеље хипстерских скраћеница), овај лондонски луксузни пројекат, смештен на једном од највећих светских баштенских тргова, Трг двадесет Гросвенор-а очекује се постају врхунски луксузни развој Лондона. Очекује се да ће 37 приватних резиденција (укључујући три пентхауса) бити завршено у 2018. Финцхаттон, програмер и дизајнер овог изузетног дела луксузне некретнине наслеђа, узео је понуде од најбољих светских групација за управљање хотелима пре него што су се договорили о стандардима услуга ван приговора легендарне Фоур Сеасонс Као резултат тога, очекује се да живот на Тргу двадесет Гросвенор донесе ненадмашну изврсност и елеганцију.

Поред тога што је први стамбени пројекат компаније који није интегрисан са хотелом, Трг двадесет Гросвенор, резиденција са четири годишња доба такође ће бити трећи објекат у Лондону, који ће се придружити хотелу Фоур Сеасонс Лондон у парку Парк Лане и хотелу Фоур Сеасонс Лондон на Тргу десет Тринити.

Алек Мицхелин из Финцхаттона је градитељ луксузних некретнина у главном центру Лондона готово 20 година, а производи које он испоручује су Маифаир, Книгхтсбридге или оно што произвођачи луксузних некретнина називају „Златни троугао“ - већина његових некретнина су 5 милиона фунти плус или 5000 фунти за псф плус - довољно је рећи да су Мицхелин-ов развој догађаја врхунски крај и као резултат тога, веома поверљиво и последња ствар о којој би компанија желела да разговара у штампи је сензационализована вест попут Омана Шеик је убацио највиши долар за две кришке некретнина у Лондону.

Сваки стан, чија цена почиње од 35 милиона фунти, Финцхаттон је елегантно дизајнирао ентеријере, нудећи три, четворо и петокреветне апартмане, сваки замишљен луксузним дизајнерским карактеристикама као што су елегантне класичне собе за госте, високи плафон, медијске собе, породица и угоститељство кухињама и одвојеним приступом за особље.

Од 2001. године, Финцхаттон је дизајнирао, управљао и финансирао преко 60 развојних пројеката у вредности од више од милијарду фунти не само у Великој Британији, већ и у Француској, Америци, Швајцарској, Карибима, Блиском Истоку и Аустралији. То чак и не рачуна бројеве пројеката по наруџби, Финцхаттон Привате који је завршио преко 75 престижних наручивања. Комбиновано, компанија има више од 1,3 милијарде фунти у плану.

Строга поверљивост је услов, посебно код клијената из Кине где је сузбијање одлива капитала владе било посебно оштро. На позив Книгхт Франк-а, ОФФВХИТЕБЛОГ је имао привилегију да седне са Алек Мицхелин-ом, генералним директором и суоснивачем Финцхаттона, како би разговарали о главним лондонским некретнинама, прогнозама тржишта и, наравно, званичном представљању свог новог луксузног лондонског развоја - Твенти Трг Гровсенор.

Овај луксузни лондонски развој, смештен на једном од највећих светских баштенских тргова, Трг двадесет Гросвенор-а очекује се да ће постати најбољи луксузни развој Лондона.

Алек Мицхелин из Финхаттона на Тргу двадесет Гросвенор-а и лондонском тржишту луксузних некретнина

Алек, твој познати у индустрији и за инвестиционо банкарство и за развој имовине, шта тренутно предвиђаш као највеће могућности у секторима?

Када је ријеч о некретнинама, пуно се причало о Брекиту, а мислим да је мало претјерано. Док је олуја у чашици, мислим да Лондон неће изгубити место у свету као водећи финансијски центар нити ће престати да буде престоница Европе. Као програмер некретнина, расправу о Брекиту и омекшавање тржишта за земљу видим као добру прилику за улазак на тржиште. Мислим да је оно што би могло бити релевантније за читатељство ОФФВХИТЕБЛОГ-а да ће релативна слабост ГБП-а према УСД-у бити одлична прилика да у Лондону могу купити нешто са 20-40% попуста (у зависности од тога шта и где купите), јер паритет долара и несигурности. Као што Варрен Буффет често каже, купујте када сви трче за изласцима и сада имате тај тренутак. За Финцхаттон је то велика прилика и намеравамо да купимо више имовине у наредних 12 месеци.

Да појасним, поменули сте Лондон као главни град Европе, под којим условима?

Лондон је главни град Европе у смислу количине новца који тече кроз финансијски систем, културу, наслеђе, историју и образовање - то је место где сви желе да оду. Имали смо велику срећу што смо били магнет за најсјајније умове у Европи. Дошло је до нето миграције из Париза и Немачке да би дошло овде. И у финансијском и у имовинском сектору имамо најсјајније умове у свим тим земљама - постоји пуно добро плаћених послова, прилика и много капитала. Сви ризични капиталисти су ту и било која идеја која вам је потребна за финансирање, Лондон има све то. Искрено не мислим да ће Лондон изгубити место финансијског центра Европе.Она је једноставно превелика, превише историје и мрежа услуга је претерано дубока - биће јој потребне генерације да све ово оде негде другде.

Од благоваонице и угоститељства у боравку, до консијерских услуга, одржавања домаћинстава, салонских и бањских услуга, складиштења намирница, планирања догађаја, неге деце, неге кућних љубимаца и услуге превоза и пословних услуга, беспрекорне услуге на Тргу двадесет Гросвенор биће лично прилагођене начину живота сваког становника, нудећи врхунску прилагодбу и безбрижност.

Да ли пораст криптовалута и скок крипто-милионера утичу на ово спајање?

Не баш. Битцоин и Етхереум су били феноменално успешни и верујем да су њихове процене, дискутабилне, вероватно у балону. Видећемо да ове технологије постају укоријењеније у сектору јер су савршено погодне за посједовање захваљујући дистрибуираној књизи која омогућава да се свака појединачна трансакција икад деси на свачијем рачунару тако да сви могу пратити шта се догодило, а вјерујем да ће бити феноменалан за индустрију. Регистар у Великој Британији жели да усвоји неку врсту блоцкцхаин технологије, али оно што је занимљиво је да је неколико људи пласирало своја имања на тржиште и спремно је да прихвате Битцоин као средство валуте, то је дефинитивно први у Лондону - један од њих је на тржишту за 17 милиона ГБП и каже да ће прихватити Битцоин. Нисам сигуран како ће се то догодити, али видјећемо како ће то радити.

Да ли 20 Гросвенор Скуаре прихвата битцоин?

Нисмо. Забринути смо због шпекулативне природе валуте и још увек постоје питања о чему се користи, извору средстава и уопште не желимо да улазимо у ту расправу. Трудимо се да будемо белији од белих и правимо се Сигурно тачно знамо одакле средства и да нема претњи или прања новца. Постоје прописи у Великој Британији који се односе на прање новца и потенцијалну криминалну активност и морамо пратити и пратити и доказати одакле новац долази како би људи који прихватају битцоин могли да се отворе за такве законске изазове.

Месечне цене услуге од £ 14 псф су ниже од онога што се обично очекује за луксузни луксузни развој ове природе са услужним хотелима (обично 20 £), зато што је Трг двадесет Гросвенор-а изграђен ефикасно и одређене функције попут вратарка удвостручују се као услужни сервиси велика вредност.

Покушавам да утврдим процену развоја некретнина у Лондону и цене некретнина у Лондону. Да би користили пример из Сингапура, програмери овде издвајају врхунски долар у феномену познатом као "ен-блоц продаја" - то значи да, без обзира на то што граде, они морају да уложе у трошкове ПСФ-а како би надокнадили своје агресивне понуде за земљу што води до забринутости да имовина би се могла надувати, а не стварне вредности, да ли се то догађа и преко рибњака?

Иан Пидгеон, Книгхт Франк, партнер, заједнички шеф премијере стамбеног развоја Нев Хомес: Не мислим толико, Лондон је веома старо тржиште, пуно зграда је наведено у заштићеним подручјима, тако да једноставно не можете срушити зграду и изградити торањ. Због недостатка земље биће јако тешко пронаћи добру локацију, закони планирања су такође врло рестриктивни - као резултат, не бисмо могли да изградимо торањ за Трг Двадесет Гровеснора, а да задржимо и историјску фасаду.

Мицхелин: Већ знате шта морате платити за земљу, речено је, дефинитивно постоје програмери који надмашују и преплаћују, а цијене измичу контроли, али то дефинитивно нисмо урадили за Трг Гросвенор 20.

Пидгеон: Такође је веома тешко добити дозволу за промену намене и већина Маифаир-а је комерцијална, односно малопродаја или канцеларије, тако да је тешко прећи са тог на стамбени. Дакле, оно што је сада развијено у Маифаиру је у великој мери и зато је снабдевање прилично тесно.

Које су биле сложености у развоју историјске зграде попут америчког морнаричког штаба у Трг 20 Гросвенор?

Они су били тамо од 1939. године, као део ратних напора и имали смо срећу у томе што је било шта од историјске вредности срушено током одласка 2007. године, тако да смо успели да срушимо све, осим фасаде која нам је пружила јединствен положај који је део је лондонске баштине, а ипак поседује најновију технологију и најнапредније грађевинске методологије, што нашим апартманима даје невероватну акустику, звучну изолацију, притисак воде и грејање итд., апсолутно су 21. век, док се многе зграде, нарочито оне на Еатон тргу, боре за добити исти ниво квалитета као и пуно историје.

Нед Баринг, директор, приватни уред Савиллс-а: Мислим да је једна од најважнијих ствари око 20 Гровеснор Скуаре-а да је то први стамбени пројекат у Маифаиру који сервисира хотел. Маифаир дуго није видео никаква дешавања и ово је прва шема више јединица са најбољом адресом у Маифаиру. То је попут Монопола где, ако паркирате на Маифаир и Парклане, буквално на крају победите у целој игри, срећом Алек и Андрев победио у игри градећи у основи најбољи лондонски стамбени развој који сам икада видео.

Некада дом америчких морнаричких снага у Европи и посећен попут генерала Двигхт-а Еисенховера током Другог светског рата, Трг двадесет Гросвенор је препун богате историје. Оживљавање енергије оригиналне зграде

Омански шеик је управо затражио 25 милиона ГБП за два стана у близини Харродса, да ли одметници попут ових процјена имовине процјењују беспотребно?

Баринг: Лондонско тржиште некретнина обично има јаке ПСФ-ове још од 199. године. Книгхтсбридге је изграђен и видели смо раст од 1.000 до 2.000 фунти, а сада чак 8.000 фунти у неким луксузним дешавањима и Трг 20 Гросвенор-а је близу и видимо богатство које долази из сва четири дела света. Некад сте нешто направили и очекивали да ће Руси улетјети, али сада заправо не можете показати на то која националност долази у Лондон. Глобално богатство је постало све веће и свакодневно се зарађује све више милијардера, тако да је богатство које долази у веома малу земљу непристојно.

Мицхелин: Од 1900-их, Лондон је одувек био веома глобалан као град и енклава странаца, посебно пошто је свет постајао све мањи, Сингапур је постајао међународни и временом.

Баринг: Оно што је најважније, Енглези су веома вољни на Тргу Гросвенор 20, што је огромна застава на мапи, јер пуно ових врста страног новца долази током два месеца у години и заиста је освежавајуће када видите да право богатство из Енглеске долази и купити 20 Гросвенор Скуаре.

Мицхелин: Према вашој вриједности, Лондон је веома старо тржиште и имамо сјајне системе, имамо пуно информација о свему што се продаје, имамо пуно провајдера који пружају податке о свему што продаје, мноштво варијабли, тако да имамо веома добри подаци. Стога, када људи желе да купе лондонске некретнине и питају како смо то проценили или зашто је цена на овом нивоу, можемо им дати 50 упоредивих тачака података и показати им шта је све остало продато за тај временски период и локацију, па чак и потврду у земљишним књигама. Лондон није тржиште на којем се вредност вади из ваздуха, постоји пуно историјских података који подржавају како су ствари кретале и где је било тржиште. Кад Книгхт Франк и Савиллс коштају нешто попут Трга двадесет Гросвенор-а, они знају да потражња на тржишту даје или узима 5%.

Баринг: Постоји 17 различитих националности, али Енглези преовлађују у куповини јединица на Тргу двадесет Гросвенор.

Чешће него не, чујемо за средњи Исток и како Руси купују у Лондону, да ли постоји медијска пристраност јер се чини да се у репортажи чини да мало Енглеза купује?

Пидгеон: Потпуно је глобално, вршимо им три до четири продаје, али увек се нешто из различитих џепова на свету купује у Лондону. Тамо где постоји образовање, ми продајемо више кинеским купцима, где њихова деца иду у интернатске школе у ​​Лондону, па понуда и потражња обликују много цена, па ако желите локацију са плавим чипом - обично, Маифаир, Белгравиа, Книгхтсбридге, тамо је одувек био стари новац. Чак и тада, ако сте дошли са 20 милиона фунти и рекли ми најбоље, покушат ћемо вам показати више од 2 или 3 која означавају све праве оквире. Ови људи који купују у тим ексклузивним просторима обично више не продају и купују, тако да су ово дугорочна задржавања. Можда су неке друге области мало спекулативније, уз реку, то је чистији инвеститор. Кад уђете у Маифаир, ово су за дискретне појединце који желе најбоље. Плаћају те цене јер знају да ако то не желите, неко други ће то учинити.

Доносећи луксуз и погодности хотелског дневног боравка, Трг двадесет Гросвенор-а, резиденција Фоур Сеасонс понудиће бројне услуге и погодности у којима гости уживају у хотелима и одмаралиштима широм света Сеасонс.

Мицхелин: Дефинитивно постоји пристрасност. Ми чувамо много тога што радимо врло поверљиво, не одговара нашем интересу да превише објављујемо оно што се догађа на нашем тржишту, али медији ће се увек закачити за неке трачеве или сочан наслов који вришти на руског олигарха или шећека из Блиског Истока , они се закаче на то, али заиста имамо спремно тржиште британских купаца, али то не чини причу или наслов. Медији у Лондону су веома сензационалистички и не желе да пишу "Енглези су управо купили 60% станова у Лондону прошле године".

Баринг: Ми обично имамо велико интересовање за Блиски Исток, али догађаји који се одвијају у Катару тренутно су ослабили потражњу из те регије. Кинески купци долазе и то је сасвим ново - одувек смо имали Сингапур и Хонг Конг, али не толико из Кине током последњих 10 година и тек почиње, али ово ће бити дуг процес јер они прво морају схватити како да извучете новац из земље, много је образовања да бисте им рекли како да купују и пуно је куповне моћи која чека да буде искоришћена.

Мицхелин: Да, на одговор на ваше питање, Британци и даље преовлађују. 38-40% чине Блиски Исток, Кина, Русија, Источна Азија и остатак Европе. Сви. Постоји шала да поприлично свако ко има милијарду долара поседује стан у Лондону. То је само једно од оних места где желите да поседујете имање.

Један Хајд парк, Книгхтсбридге

Каква је ваша прогноза о Лондону и какве предивне новоградње и инвестиционе пројекте предвиђате?

Мицхелин: Сада желимо да купимо више имовине јер могућности обилују због неизвесности око Брекита. У суштини, сви ће схватити да живот и даље траје и да је Лондон и даље то место, цене ће се поново опорављати и самим тим смо веома сигурни да улажемо у Лондон и наша намера је да наставимо тако, нећемо почети да улажемо на другим местима за која се чини да то раде и други људи.

Пидгеон: Нед и ја летимо и видимо купце, а општи став и консензус је да их Брекит не презира, они једноставно желе да купују најбоље и не жури се. Лондонске некретнине остаће поприлично равне током наредне две године и они прилично виде да је прилика за куповину у Лондону сада захваљујући курсу као и релативном недостатку понуде, што се неће много променити током наредних пет година. Доста смо идентификовали сваки поједини лондонски луксузни развој који се догађа, људи са којима разговарамо су удобни и очекују да ће ствари одскочити у наредне 2-3 године. Пакетна царина уместо Брекита успорава тржиште и узрокује пад неких вредности.

Баринг: Куповина у Лондону је и даље много јефтинија од куповине у Њујорку или Хонг Конгу, колико год су ограничења охладила тржиште, то није зауставила тржиште.

Книгхтсбридге је дом вашег развоја, Оне Хиде Парк, да ли ова врста бујности погодује подручју или доприноси потенцијалном балону?

Баринг: Историјски гледано, Книгхтсбридге никада није била дестинација за одлазак и живот, обично бисте одабрали да живите у Белгравији или Маифаиру. Људи ће ићи у Книгхтсбридге да купују, једу тамо и онда ће се одвести кући јер преферира живот у Маифаиру . Маифаир је заиста дестинација број један за живот у Лондону. Упркос томе, недавни нови догађаји постављају Книгхтсбридге на карту Лондона.

Пидгеон: Оне Хиде Парк и 199 Книгхтсбридге је украо наслове јер су имали паркинг и квалитетне погодности. Маифаир је мало заостајао, али сада је то подручје далеко, одредиште, али истина је била снабдевање и није било тамо пре 10 година.

Мицхелин: Маифаир је историјски одувијек био мјесто број један у Лондону. Војвода од Вестминстера изградио је Маифаир, изградио је Гросвенор Скуаре, посебно за велико и добро. Маифаир је историјски био дом за најмоћније и најбогатије политичаре широм света. Све што се догодило током времена је да је веома тешко изградити нови сјајни торањ тамо. Книгхтсбридге је имао старе зграде због којих је био зрео за преуређење и велике луксузне апартмане са хотелским сервисима. Радило се више о производу него о локацији. Толико је тешко урадити тако нешто у Маифаиру, једноставно зато што постоји толико историје и наслеђа да је био државни удар направити Трг двадесет Гросвенор-а. Книгхтсбридге је једно вријеме украо све наслове са Маифаира и усуђујем се рећи да се пребацио на Маифаир. Има највећи број ресторана са звездама Мицхелин и далеко, бутици са највише класе и најбољи хотели. Маифаир је место. Двадесет Трга Гросвенор врхунац је свега што је створено у Лондону.