Уложите у Амстердам, Холандија: Изузетни станови уз канал

Може 1, 2024

Нису све кломпе и тулипани у Амстердаму. Мала престоница Холандије нуди висок квалитет живота за своје становнике и једно од најуникатнијих тржишта некретнина које ћете наћи било где.

Изграђен на решеткарском делу од 160 концентричних канала и пролазио је преко 1.200 мостова, Амстердам спаја лепоту златног доба 17. века са савременом динамиком у изванредно заосталој атмосфери. Град је сигурно метропола, дом је више националности него било који други град на свету, али је и мали и доступан, лако се истражује пешке или бициклом.

Иако је град дом квалитетне уметности и музеја са преко 7000 регистрованих споменика, од којих су већина почела као резиденције и складишта скромних трговаца, то се не осећа као Венеција, као реликвија неког заборављеног доба. Амстердам наставља да се мења и развија и враћа старе и напуштене зграде за нову употребу, од музичких простора и галерија до сала за храну. Ова виталност, плус завидна равнотежа између посла и живота значи да један од најпопуларнијих европских градова који посећује постаје изузетно пожељно место за живот.

Амстердам је град прилагођен бициклима

Након тешког, шестогодишњег пада - вредности имовине опале су за чак 20% у периоду од 2008. до 2013. године - цене у најугроженијим областима Амстердама су на узлазној путањи, толико да су неки аналитичари забринути да ће тржиште можда прегревати.

Цене у главном граду порасле су готово 21% у првом кварталу 2016. "Имамо неке области у Холандији, посебно око Амстердама, наше престонице, у којој цене становања експлодирају", каже Паул де Вриес, виши економиста тржишта станова у Рабобанк-у. Недерланд.

Растуће цене делом су узроковане једноставном неравнотежом између понуде и потражње. У Амстердаму непрофитне корпорације, већим дијелом за социјално становање, посједују готово половину некретнина и нема довољно производа који би изашли на тржиште да би задовољили купце. „Град је изузетно популаран међу младима, али истовремено постоји веома ограничена понуда кућа заузетих власницима на тржишту“, каже де Вриес. „Чињеница да на тржишту има несташица није ништа ново, али ниже цене кућа и ниске стопе хипотеке дале су додатни подстицај потражњи од 2013. године“.

Мањак снабдевања је мамурлук од финансијске кризе, која је обуздала нову зграду и довела до тога да је више породица одлучило да остане у граду, јер је било теже продати некретнине са профитом.

Поред тога, де Вриес каже да су банке конзервативне у погледу кредитирања грађевинара.

У првом кварталу 2016. године продате су све куће које су дошле на тржиште, што је скоро половина за више од тражене цене. Ствар се наставила током лета. Према подацима које је објавила холандска канцеларија за земљишне књиге, у јулу је продато 19.723 кућа, чиме је укупан број трансакција током првих седам месеци 2016. године износио 112.935, што је повећање за више од 20% у односу на исти период 2015. године.

Једно од најпожељнијих подручја је дуж канала, тачније уз три најшира и најелегантнија канала златног доба Холандије: Кеизерсграцхт, Херенграцхт и Принсенграцхт. Већина градских кућа из 17. века које постављају канале првобитно су изграђене за богате трговце. Данас је већина подељена на станове. "Људи воле историјску атмосферу и чињеницу да сте близу амстердамске опере и музеја", каже Кеес Кемп, партнер у агенцији Броерсма.

Власници каналских кућа могу затражити дозволу - по приближном годишњем трошку од 1100 УСД - за пристајање малог чамца за лежерна крстарења градом.

Изван каналског појаса, породице које траже више простора, као и најбоље основне школе у граду, теже се скупити на јужној страни Вонделпарк-а од 120 хектара. Ово је најскупља некретнина у граду, са типичном терасом од 297 квадрата по цени од око 3,3 милиона УСД. Када је у питању луксузно становање, понуда Амстердама је још ограниченија. "Пошто је само 20% домова веће од 100 квадратних метара, ексклузивно тржиште је врло мало", каже Кемп. Сваке године у граду се продаје око 60 домова чија је цена 2,2 милиона УСД или више, и то превасходно на домаћем тржишту - око 75% купаца високог ранга су Холанђани.

Иако су холандски купци најактивнији у луксузном сегменту, господин Де Вриес из Рабобанк-а каже да кинески и руски инвеститори такође купују куће дуж канала и у богатим четвртима ван центра града. Иако могу живети у Холандији само три или четири недеље годишње, они купују за инвестиције, каже он, и стварају „ризик од експлозије цена“ сличан тржишту у Лондону или Берлину.

Кемп каже да инвеститори привлаче сигурност града и сигурно власништво, а међународна заједница расте. Очекује се да ће број становника порасти за 10.000 годишње. У међувремену, понуда стамбеног простора остаће уска. „Очекујемо да ће се притисци на тржишту станова у Амстердаму наставити“, каже Де Вриес. „Град је и даље популаран, а број домова у којима се налазе власници расте само врло споро“.

На пијаци

Луксузна вила уз море

Ексклузивна вила окренута каналу на улици Аполлолаан са уређеном баштом, сунчаним поплочаним двориштима, приватним привезом и 3 паркинг места. Састоји се од 332 квадратна метра на три спрата са пет спаваћих соба, 2 купатила, кухињом са апаратима из Миеле-а и Гаггенау-а, подрумом са вешом и просторијом за веш и поткровљем. Укључује уграђени алармни систем, наизменичну струју, подно грејање.

Цена: 3.480.000 ЕУР (приближно 3,9 милиона УСД) више информација на броерсма.нл

Унутрашњост луксузне водене виле

Обновљен стан на Тесселсцхадестраат

Смештен у врхунском делу Оуд-Запад у близини Вонделпарка и културних атракција, овај новоименовани двоетажни стан од 166 квадратних метара обухвата два горња спрата обновљене куће. Садржи терасу окренуту према западу, кухињу Поггенпохл са апаратима из Гаггенау-а и купатила са санитаријама компаније Виллерои & Боцх.

Цена: 1.725.000 ЕУР (приближно 1.9 милиона УСД) више информација на броерсма.нл